重生之娱乐鬼才 第302节

毕竟,东长安街此时的商品房价格,大约是在5000元一平米。不过,这是现在的价格,等到竣工之后,市场上的房价预计已经涨了一大截了。

1公顷等于15亩!

10公顷则是150亩,看起来面积非常大。但实际上,仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。一座迪士尼乐园,面积至少是100多公顷大小。而要开发迪士尼乐园,需要耗费的成本和资源,也远远不止一座文化广场的十倍。保守估计,迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍!

小伙伴公司搞文化广场,也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。当然了,从商业模式的角度而言,搞商业文化广场,比迪士尼乐园的效益更搞,也更容易赚到钱。

尤其是,文化广场可以出售大多数地产项目,自己仅保留一些精华项目。抽回本金的速度,比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多!

小伙伴的商业文化广场的模式,既是参照后来万达的模式!

万达的商业地产模式,不仅仅让其成为成功的地产商。而且。孵化出了国内电影院线行业的霸主,另外,酒店、超市、百货等等各种连锁行业,万达想要进入,都是太容易了。

布局成熟之后,万达主需要在全国各地铺商业广场。就可以把商业帝国的触角,伸到更大领域。

而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢?还不是因为,忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。

万达的电影院线,是在05年才开始成立。

但发展速度太快了,用不了几年时间,就已经让群雄束手。

此外,万达顺手把美国第二大电影院线收购,不知不觉之间,居然是世界第一大院线巨头。

王启年知道。万达迟早要进入电影院线市场的!目前劫胡,估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。

之后,万达可以在其他在建的广场上,开始布局电影院线。只要万达想要做院线,目前,还真没有人能阻止!

毕竟,电影院线市场已经对市场开放,只要有有那个实力。申请院线牌照,并没有多少难度。

拖慢万达进军院线市场。即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言,都是非常有意义的。

让万达在其他城市做电影院线倒是无妨,但一线城市……王启年希望拖慢万达进入的速度,只要迟一点进入,成本就会更贵。

……

2004年2月,京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队。将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。

破土动工预计要到今年下半年,一期工程竣工,预计是要到2006年左右。

这个项目对于小伙伴公司而言,拿到了大量的商业地产,用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子娱乐产品、玩具店等等一系列的部署。另外。还有小伙伴公司很多团队的办公空间,也是急需要写字楼的。

除此之外,小伙伴公司一些已经功成名就,赚了不少钱的明星、导演和优秀员工,也是有能力且非常希望在bj市买房。

小伙伴文化广场开发之后,至少有300套房产,预留给小伙伴公司的员工。这样买房地址和工作所在地靠近,也更有利于他们的工作和发展。

可以说,设计中的商品房,大约是600多套,小伙伴公司的员工已经消化了一半,大大降低了市场销售的风险。

另外,小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。线下实体店,也线上的躯体和骨骼,并不会形成负担,反而增加了公司盈利和效率,并且,可以更好的对用户进行服务。

就拿物流而言,小王子电商的模式,尽可能的绕过第三方物流渠道。如果有可能,直接从自己的门店送货。如果自营门店资源不足,则是与战略合作的伙伴合作,选择最近的一家店面送出货物。

比如,某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。小伙伴公司如果在当地有自营的门店,并且,店面里面有货,那么,就从距离客户物理位置最近的一家门店发出,向客户派送商品。如果,当地小王子电商没有实体门店和仓库。那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司,比如是一家合作的超市,小王子直接把订单转给这家超市,利润让这家超市去赚,让这家超市的员工去送货上门派发。

只有遇到小王子在当地既没有自营门店,又没有对应的合作伙伴。届时,小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市,用快递的方式,向对方派发商品。

总而言之,小伙伴公司已经完成了全国范围内,城市内都可以派送。交通比较便捷的交通,甚至,也可以派送商品。

当然了,小王子并不是盲目开店,而是进行科学的调研和分析,这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析,一旦某个地区,某个地段,用户踊跃网购。那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴,要么就是自己在当地建设自营门店。某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。小王子公司也会提前备货,在距离消费市场最近的地区备货,一旦消费者正式发送订单,最快的速度进入派发阶段。

而对于京唐盛世地产公司而言,这个大型文化广场开发之后。会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。

京唐盛世抓住了这次机遇之后,每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用。一年收入就会超过三千万元以上。此外,售房、出租、物业服务,都是在网上进行,超前的互联网地产模式,更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。

“这里,将会是城市的商业中心——之一!”王启年对着还未破土动工的荒地,自豪的表示说道。

“确实有可能!”李叔叔也是自信的说道。

论地段这里也算是bj市区三环以内,渐渐开始繁荣起来的地段。周边地区,都在快速的开发中。小伙伴文化广场建成之后,可以凭借独特的规划和产业聚集,吸引相关的企业和人才入驻。

能不能成为城市的中心不好说,但这里肯定也会随着bj市的发展,而繁荣起来。

作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵,李叔叔虽然做这一行不长,但却快速吸收各种经验心得,比很多做地产十年二十年的公司。也不逊色多少。

在tj市,京唐盛世已经开发了十多个项目。累计销售了五千套房子。并且,售房之后,不是一次性卖完了事。而是提供长久持续的后续服务,且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。

京唐盛世以廉价出售楼盘,通过售后各种综合服务盈利。销售房产越多,一开始利润不是太多。但后劲十足。

至今,京唐盛世的网站上,已经有上万用户。这些用户并不是随便浏览,而是通过网站缴纳物业费、车位费、房租、按揭、水电费和电话费等等。

这些服务,虽然是便民服务。但其实京唐盛世也可以从中获得不菲的利润。钱……过手,自然可以卡一点油水。

这使得他逐渐名声鹊起!

……

小伙伴广场的开发,消耗掉了小伙伴公司将会持续投入15亿元。这不钱不是一下子就投入进来,而是伴随着项目的开发,逐步的投入进来。

看起来,这个项目的风险比较大。

但实际上,王启年眼中,这根本就是躺着数钱的项目,只要不烂尾,绝对赚钱!

为什么呢,整个项目预计开发50万平米。

商业地产为20万平米,住宅面积30万平米。竣工之后,保守估计,每平米价值7000元,这笔资产也将会价值35亿元。

更别说……未来bj的房价怎么只7000元一平米,保守估计,三环以内的房价,每平米至少也得六七万元。比较贵的项目,每平米甚至十多万元以上。

当然了,小伙伴公司仅是销售一部分,预计销售30万平米左右,可以收回开发成本,并且实现盈利。另外,20万平米更具价值的商业地产,则是自己用于经营,或者是收取租金。

可以说,未来这个项目,绝对会成为一座大金矿!

随着大手笔投资地产之后,自然社会上对于小伙伴公司批评却开始多了,指责小伙伴公司,大有前途的文化产业和互联网不去做,又涉足什么地产。

当然,王启年出来辩解:“进军地产这是误读,毕竟,任何公司发展,都是需要办公和经营空间。如果,买别人开发的房产,成本更昂贵,也未必是按照我们自己的设计和风格进行建造。自己开发的话,肯定可以节省一大笔钱,而且,怎么规划建设,都是我们自己做主!小伙伴公司,是为了更好的做其他的项目,才迫不得已进军房地产的!况且,我进入地产,跟别人进入不一样。是可以促进文化、电商、互联网等等产业的发展。而且,还更节能环保,科技含量更高。”

经过王启年这番解释,媒体上虽然还有批评,但是,即使小伙伴公司转型做地产,又不是什么罪大恶极的事情?

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