重生从被学校劝退开始 第453节

刘艺菲双手插兜,点了点头。

陈冲转身离开,刘艺菲又喊了他一声,“诶!陈冲!”

“还有事?”

“一定帮我照顾好二狗子,我拍完戏就来江州看它,晚安。”

“晚安!”

陈冲开车离开了。

回到酒店,打开门,看见秘书吴萌萌斜躺在沙发上睡着了,陈冲去房间拿了一床棉被出来,轻轻搭在了她的身上。

吴萌萌警惕性很强,感觉到身体被触碰,立马睁开眼,坐了起来,“陈董,你回来了?”

陈冲坐到旁边,“一直在等我吗?”

吴萌萌点头:“明早走的太早,不知道陈董还有什么吩咐没有?所以就等了一会儿,没想到睡着了。”

陈冲拍了拍吴萌萌的肩膀,“没什么事,你也够累了,去里屋休息吧,我睡外面。”

“不行,陈董,我不打扰你休息了,我回自己房间。”吴萌萌赶紧起身,穿上鞋,跑到门口回头说了一句晚安,出门关上了门。

……

早上七点半的航班,落地江州还不到九点钟。

陈冲打开手机,短信铃声连续响了数次。

大致扫了一眼,大多是一些工作上的繁杂琐事,嘱咐秘书去处理。

翻到后面,看到了一条刘艺菲发来的信息。

“平安落地江州了吗?好朋友!”

陈冲笑着回复道:“这么早就醒了?不是让你睡个懒觉吗?”

“平时养成习惯了,刚陪奶奶吃完早饭,我想再去看看二狗子。”

“嗯嗯,有什么情况随时联系。”

“好!”

简短聊了两句。

司机向成功回头问:“陈董,回公司吗?”

“今天周末,先送我去任姐那里吧,然后麻烦你送萌萌回家。”

“好的,老板!”向成功应声开车去了任霞家里。

车停在门口就掉头了。

陈冲走进院子,李培玲也在,正陪着任霞练瑜伽,任霞看上去身体状态恢复的还不错。

王博文的眼神尖,看到了陈冲,大喊了一声,“干爸!”。

李培玲和任霞同时转头看向陈冲,陈冲玩笑道,“你小子读望天书啊,一点不专心。”

李培玲批评道:“博文,要理解诗词的含义,体会作者的感情,不要像读顺口溜一样读望天书。”

任霞继续保持瑜伽动作,笑着对陈冲说,“刚回江州吗?”

“刚下飞机就过来了!”

任霞准备起身,陈冲赶紧去扶了一把,关心道,“任姐最近感觉怎么样?”

顺手把桌上的水递给了她。

任霞擦了擦汗,笑着道,“还能怎么样,得了这种病,只图延长寿命,不过现在心情倒是好多了,干儿子每周都过来陪我,李培玲有空也来陪我练瑜伽。

偶尔去基金会走一圈,总之都挺好。

哦!对了,有个事和你谈谈!”

“任姐,你讲!”

两人走进客厅,任霞朝保姆阿姨嘱咐道,“阿姨,陈冲来了,多准备一份早餐。”

“好!”阿姨笑着应了一声。

任霞坐下道:“金珂地产的张总之前找我借钱,不是把大学城那边那块地抵押给我了嘛!

前几天,他来找我,说想和我共同开发那块地。

我现在完全没心思去管这些事情,就让他直接和你谈。”

陈冲提醒道:“那块地之前抵押给银行做过贷款,还要考虑银行的态度。”

“张总说了,银行那边的事情已经处理完了,你也知道,大学城规划的那条轨道已经开始动工了,那块地涨了不少,张总和我是多年交情,在江州相互扶持了很多年,你也多给别人一点选择。”

陈冲点头道:“好的,任姐,这件事我去办。”

第670章 商业版图

陈冲周日晚上主动约了金珂地产的董事长张全吃饭,张全和陈冲打过一次交道,见识过陈冲的商业手段,嘴上爽快应了,但是心里还是有些举旗不定。

前段时间江州市洁尔医疗的案件,在医疗卫生行业闹的沸沸扬扬,表面上看,是华业资本管理出现的问题。

实际上最后接手华业在江州投资的所有医疗产业的企业,正是陈冲的宅天下。

同样作为商人,张全一眼便看透了其中的猫腻。

正是因为有所忌惮陈冲的手段,所以才会迂回找到任霞谈大学城那块200多亩商用土地的事情。

张全去见陈冲之前,做足了准备,将合作协议、开发方案等必要文件一并带到了酒店。

陈冲热情迎接,和张全握了握手,虽然眼下的金珂地产在全国地产行业内,没有太大的影响力,但是作为江州市本土地产商,也坐稳了第一梯队的宝座。

加上这几年地产行业正是如日中天的时候,以及张全在商会中的声誉,陈冲对他还是比较尊敬的。

两人笑着握了握手。

陈冲邀请张全入座,直言道,“张总,你的想法,任总已经给我讲了,我没什么问题,赞同共同开发,直接走合同流程就行。”

张全愣了一下,对陈冲如此爽快的态度反而感到一丝疑虑,“陈董,开发计划书我带来了,你看一下?”

陈冲伸手接过,“我晚上回去后会仔细看的,明天拿到董事会上讨论一下,如果没有问题,我让相关负责人和你们对接工作。

以后不管是项目合作的事情,还是债务上的纠纷,张总就不要去打扰任总了。

她已经退休了,不问江州商界的事情。

直接找我就行。”

张全点头,举杯敬陈冲,“陈董,合作愉快。”

“合作愉快!”,陈冲举杯道。

关于大学城那块地,陈冲原本想的是,等到抵押合同到期之后,按照现在的价格转手卖出去,小赚个几亿就满足了。

他自己对地产行业没有多大的兴趣,虽然这几年地产行业看上去一片光明,但是作为重生者,陈冲非常清楚地产行业的走势,特别是2020年之后,可以用颓废来形容。

最重要的原因是,地产行业属于典型的资金密集型企业,需要不断投钱进去,最简单的办法就是找银行贷款,步子一旦迈的太快,就会产生高额的负债率。

一旦负债率突破红线,对企业来说,就非常危险。

互联网市场上的团购风口还没关闭,还得继续烧钱,团购风口之后,接着又是外卖市场的百团大战,直播行业的千播大战,社区团购的百团大战。

陈冲想要打造的市值万亿(港股)的互联网产业巨头,这些风口是一个也不能放过的,所以更不会冒然把钱甩到地产开发上去。

在陈冲的商业版图规划中,除了互联网产业之外,传统实体行业,对他有吸引力的不多,医疗卫生、智能手机、新能源汽车……。

医疗卫生利润丰厚,惠民行业背后的靠山是政府,算是给宅天下找了一座链接政府的桥梁。

智能手机成本低,来钱快,纵观后世的智能手机市场,除了华为拥有一定技术基础之外,其他的品牌玩的都是“方案整合+市场营销”这套模式。

简单的说,华为还有设计芯片的能力,其他品牌都是供应商供出来的组装机,所谓的各种黑科技都是市场营销手段,营销玩的最好的是雷军的小米。

至于新能源汽车,除了庞大的市场之外,也算是陈冲个人一点情怀。

眼前同意和张全联合开发那块地,一方面是照顾了任霞的面子,另外一方面大学城的房价随着轨道交通的建设,已经炒起来了,联合开发那块地的收益比转手卖出收益更大。

而张全提出联合开发的原因,很大程度上还是因为之前的抵押贷款,解决了银行的债务纠纷,又要拿出三四个亿来解决企业之间的债务纠纷,开发那块地的成本就更高了。

虽然联合开发的收益要低一些,但是却帮他解决了资金链短缺的问题。

陈冲吃着菜笑道:“张总在商业地产上的布局怎么样了?”

张全叹了口气,“被龙湖和融创压的喘不过气,已经停了,不过之前开发的几个项目没亏,之后的重点还是在商业住房上。”

陈冲玩笑道:“其实我还是非常敬佩张总的,顶着巨大压力和资金链断裂的风险去抢商业地产的肥肉,很有魄力。”

张全向陈冲敬酒道:“和陈董比起来,自叹不如。”

“我两虽然身在不同行业,但作为江州本土企业家代表,毕竟是一个圈子的,以后还希望张总在各种场合多多关照。”

张全谦虚道:“相互关照!”

两人笑着干了。

……

周一早上的例会,陈冲把张全送来的计划书放到了董事会的桌子上,“我仔细看过了,方案没什么问题,合同条款让法务部认真审一下。

项目部和财务部去和金珂对接好工作,这个项目我们投资很少,收益非常理想,项目部这边多关注一下。”

袁锐点头应了一声。

徐雷汇报工作道:“董事长,宅天下APP已经正式上线,同时上线了团购、商旅、票务三大业务,接下来事业部的工作重点将会转移到移动客户端的市场营销上面。

前两个季度,宅天下团购业务的市场份额增长稳定,不过随着BAT三家投资方的入场,对整个市场的影响非常大。

眼下还在继续营业的团购网站,已经从年初的一千家,减少到了不足三百家。

第三轮补贴战还没结束,已经有超过三分之二的团购网站宣布破产,或者甩卖资产,大众点评和糯米网开启了吞并模式。

陈董,我们是否也开启吞并模式?”

陈冲摇头道:“吞并这些小网站治标不治本,千团大战的局势越来越明显,最终是宅天下、美团、大众点评、糯米四家之争。

还是按照原来的部署,重点放在移动客户端上,稳住现有的市场份额和增速就行。

美团那边现在什么动静?”

徐雷道:“美团接入了阿里的飞天系统,走了我们之前的老路,步入团购2.0模式,同时也在向移动端转型。

不过整体步伐比我们慢了一步!”

陈冲脸上露出一丝微笑点了点头,“美团才是我们最大的对手。”

第671章 菲菲流浪猫救助站

陈冲之所以把美团看作最大的对手,一方面是因为它背靠阿里,拥有资本和技术支持,它现在所用的战术,完全复制了宅天下之前的打法,而不是盲目烧钱。

另外一方面就是王兴这个人的韧性,他的性格决定了他不会趋于人下,即便是到了最后资本整合市场的阶段,也未必能够让他低头。

所以宅天下只能从另外两家入手,借助资本的力量,吃下大众点评或者糯米。

而这两家眼下还处于团购1.0的阶段,打法还停留在线上推销和盲目扩张阶段,即便两家开启了吞并模式,吃下的也是小鱼小虾,无关紧要。

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