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实际上，信报作为和黄直接控股的报纸，早就在昨天夜里就做好了几份报纸，也派人去了股东大会，等到结果出来之后，就立刻告知家里，随后大规模刊印，到了中午的时候，保证就出来了。
“我支持你，你认为对的就行了。”庄月明笑着说道。
几十年的耕耘，哪怕资金没陈志文多，但规模上也比自己短时间搞出来的要强的多，有了这些汽车贸易公司，那自己在美国的amc汽车，就等于开拓了一个新的大市场，整个集团产业链形成了优质循环。
“好的，这件事我来安排。”周家杨点点头说道，在置地独立之前，他还是可以插手一下置地的事情的，虽说有点可惜置地没有并入和黄，可如果整个和黄的规模太大，可能也就不一定这么容易让他来掌控了。
一些股市投机者，不由得觉得可惜，他们这些人，其实能够知道，陈志文对于置地，肯定是志在必得的，毕竟一方资金雄厚，在全球市场上呼风唤雨，另外一方则是被地产危机打的萎靡不振，负债累累，只要陈首富看好香港的未来，那么必然会对置地下手，这样的一块肥肉，任谁有能力收购的时候，都不可能放弃。
长江实业总部：
金丝眼镜点点头说道：“是的，我也是这么认为的，这才是最高境界。”
“陈志文可真是好手段，通过纽壁坚，就这样几乎没有付出什么额外的代价，就收购了置地，不得不说是真厉害啊。”李嘉成在没有看到报纸之前，就已经得到了消息，不过还不能完全百分之百确定，这种事情虽然作假的概率不高，可也是有可能的，等到陈志文旗下的信报将内容上报，以及各种渠道都传来了一样的消息，李嘉成才感慨说道。
“不用，我觉得，陈志文下一步，可能会私有化置地，反正现在置地股票也不高，等等也无所谓。”金丝眼镜男说道。
“有些事情你接触不到。”金丝眼镜男摇头说道：“不说陈志文在海外业务的成功，就是上次港元汇率危机，海信银行赚取的利润，高到让一般人难以想象啊！
现在他的目光又转向英资，如果汇丰不是被港府保护，我估计他连汇丰都想收购。”
消息一出，全港再一次热潮，这不仅仅是一次香港前所未有的并购行为，还是华资对于英国资本的最强一击，之前的和记、九龙仓、港灯与中华电力，都比不上置地在香港人心中的地位，而这样的公司，居然不声不响的被华资收购了。
当然，他也不会自己去经营，买下后，交给郭鹤年就行了，自己按照市场价收租即可，如果以后有能力，再自己经营。
“那这样的话，我们不还得多收购一点置地的股票了。”身边人笑说道。
他们其中很多人也准备好了资金，准备趁乱投机赚一把，甚至不少人还提前收了置地的股票。
可惜，想象中雷霆之势的大规模大资金收购并没有出现，反而是借着股东大会，大班纽壁坚居然主动引入陈志文的资本，一举让后者几乎以不可思议的低成本获得了置地的控股权。
虽然比起各种其他投资要差了很多，但陈志文还是比较感兴趣，他在东南亚可没有什么农场，且热带地区的农场种植物，与他在美国南美洲购买的还是不一样的。
“私有化置地？这需要的资金可是天量的，再加上置地的负债？陈志文有那么多钱？”身边人惊讶说道。
如今收购了置地，自然就可以直接调内部资料了，那各种财务的真实情况，就会很清楚了。
当天中午，信报紧急发了一般紧急版本的日刊，封面首页，就是陈志文对置地的收购。
“这陈志文可真够厉害啊，几次大规模的收购，没有一次让股市上的人有多少机会赚一笔。”香港股市交易所内，一名带着金丝眼镜的中年男子叹息说道。
“这很正常，海信银行在港元汇率危机之中，赚了那么多钱，陈志文完全有能力收购置地，就算置地的债务通天，他也能压住，各家债权银行估计还巴不得陈志文入主置地。”庄月明一边剥着葡萄一边说道。
“时过境迁就是这样。”李嘉成点点头说道：“不过，陈志文收购置地，倒是一个非常好的信号，我估计，地产市场可能快到底了，现在正是我们抄底的时机了。”
“是啊，这才是最厉害的，真正成功的收购，就得以最小的成本达到目的，外人别想趁机捞一笔。”身边之人说道：“当年置地收购牛奶国际、包玉冈收购中华电力，闹的可是沸沸扬扬，全港轰动，双方拼命的加筹码，收购闲散股民手中的股票，虽然名气出来了，说不定也能在商业史上留下一笔，但付出的代价太高了。”
“嗯，之前在港元危机的时候我们也小赚了一笔，用来囤地，倒也挺不错。”李嘉成笑了笑说道。
香港，汇丰银行总部：
“看来香港，真的已经不是我们英资的天下了。”沈弼叹了口气，摇头说道。
第462章 筹划英国的投资
置地被收购的消息，不仅仅在香港成为了热门头条新闻，连海外很多国家也是一样，特别是针对华人的媒体，更是用了多篇报告来描述讲解此事，包括怡和的历史、置地的规模以及陈志文这位商业巨头崛起的过程等等，每一条都成为了很多华人津津有味的阅读材料。
而美国的一些媒体，更是宣称香港英资时代的结束，不仅仅是华英谈判中，英国政府已经放弃了曾经力争的东西，并且哪怕在如何交接这种事情上，都被内地所克制，而香港的商业领域，英资的几大巨头，都被华人所击败，其中更有一家媒体笑称，香港曾经的各大英资大财团，不过都是一群靠着政策而成功的产物罢了，当华资也开始有了相对公平的环境之后，所有英资就都是一群废物了，同时还建议香港不应该继续保护汇丰，应该彻底市场化。
西方的国际媒体，不可能都是铁板一块，内部之间也有很多矛盾，那就自然有很多媒体看英国不爽了，现在有了这个机会，当然得多嘲笑一点，甚至有些还延伸到了英国如今本土的工业状况，也都是一团乱泥，在失去了英国政府保护之后，根本就没有任何的竞争力。
英国政府的部分官员看到这些报道之后，自然也火大，可是他们却知道，越是这种时候，越不能回复。香港虽然还在他们旗下，可内地那边也一直盯着，如果有什么问题，立刻就会被放大。
热点新闻，如同巴掌一样，需要两边一起发力才能拍得响，一旦自己这边回复，无论回复的什么，回复的对不对，这些媒体都会如同挑刺一样的找出各种问题，然后再放大，形成更大的热点流量。而如果当做不知道，那关注的人少了，自然慢慢的也就没人再报道了，媒体人也不是傻子，没流量了自然就不会管了。
“这些美国佬，可真是会玩。”陈志文看完一批美国的报纸，笑着说道。
虽然长期在香港，但他旗下的很多业务都在美国以及部分其他国家，因此，对于国际新闻也还是有些关注的，再加上他穿越来了已经十年，一些大事情自然还能记得，可很多小一号的，不主动看到是想不起来的，而通过看各种新闻大事件，也许就能促进这些回忆。
“说是商业新闻，但却是娱乐报纸报道的，美国佬估计是把这件事当做一件娱乐事情来看了。”周家杨笑着说道，一旁的霍建宁也轻轻点头。
“嗯，美国人一般也不会对海外的事情感兴趣，香港发生的事情，也关注不到他们。”陈志文不在意的说道：“不过有一点，这份报纸上说英国国内的很多产业都已经不行了，加上之前英国政府那边曾经邀请我们去英国投资，所以置地怡和这边的事情结束之后，这件事我们可以考虑一下了。”
这玩意，在内地反而造不起来，因为未来40年，内地有钱人买奢侈品，是不太可能选择内地品牌的，香港品牌倒是有可能。
“港口？那不太可能，这玩意旱涝保收，英国政府就算要出售国有港口，也轮不到我们，至少现在很难成功。”陈志文笑着摇头说道：“有两个领域，我还是有点看好的，第一是部分汽车工业，不过这一点与你们没关系，我会让美国那边amc来操作此事，第二就是英国的本土造船工业。”
当然，人家地方大，有全产业链、有大量人才，香港则是什么都没有，不过隔壁深海市，以后会有大量的产业配套，这也算是一种基础。
英国作为全球第一家工业革命的国家，在很多年来，其工业一直都是全球第一，在100多年前，那么多殖民地的目的，就是为了获得更大的市场，来销售他们的太多工业产能。
但是，欧盟的存在，就是需要互通有无，在国际环境的要求下，英国政府不得不减低国内的进口税率及开放市场，结果就是被欧洲的各种工业品吊打，不要说德国，就是意大利、法国都比英国强。
不过，这个产业的规模不会很大，我更想尝试的是，这个产业能不能迁移到香港来。”
这个产业的特殊性就在于，他不是工业化产品，每一个都是定制，这样一来，就不需要非常复杂的工业化产业链来配套生产，而且本身利润非常高，香港未来的工资完全能够轻松覆盖，而隔壁深海市也才绝对会有这种类型的加工工厂。
“上次收到英国政府的邀请后，我便调查了英国的一些情况，能适合我们的资产其实不多，有一些倒是可以，但估计英国那边也不太可能出售。”周家杨回答道。
“哪些？”陈志文问道。
“好，我专门派人去英国调查一下。”周家杨说道，虽然不是很了解，但他也知道这种行业，不会是有多大规模的，收购起来也不会有多少钱。
“怡和那边怎么样了？二次投票什么时候开始？”陈志文又问道。上一次投票，针对入股怡和的投票，赞成一方并没有拿到超过三分之二的投票权，不过这没有关系，只需要再等等，剩下的人“考虑”清楚了，再来一次投票就行了。
不过，能不能成功，就得看命了，陈志文可以收购技术、钱稳定质量，可是香港品牌的打造，就是最不稳定的因素，但陈志文还是觉得，可以试一下，一来多个小产业，二来也可以照顾一下未来很多香港的普通人。又或者直接从内地找人也行。
“我看上了英国的几个港口。”周家杨笑说道。
“造船业？我们要进入这个领域吗？可英国在这个方面，似乎不太行了。”周家杨想了想说道。
“是不太行了，可如果还是那么强，我们还有机会收购吗？”陈志文摇头说道：“我看中的，并不是什么传统造船工业，而是私人豪华游轮行业，这个行业，比较在乎品牌及产地，欧洲与英国欧比较适合，我们的资本投一点进去，不是问题。
在很多年前，陈志文其实就想过，能不能给香港的未来留一点工业，不说什么整个产业链，但哪怕是其中一部分也够了。这并非绝对做不到，因为韩国日本大城市的工资，并不比香港差多少，可以养能够存在大量工业。
不过时过境迁，到了60年代，英国的工业就已经开始变的衰败起来，论规模，远比不上大洋对岸的美国，论技术，也比不上德国，更不要说还有更卷的日本在争夺全球市场，整个英国的工业，很大程度上是依赖英国本土以及那几个英联邦国家的优惠进口税收。
这也是为什么，到了70年代末，英国经济就陷入了严重的衰退，石油危机更是深捅了一刀，铁娘子上台后，曾经多次想要振兴工业，可惜怎么着都不行，于是就开启了规模庞大的国企私有化。这个过程中，让很多私人资本肥了腰包，不过烂摊子还是烂摊子，不是换个主人就能轻松解决的，于是，吸引外资就成了重要的一件事。
因此，香港这边需要一个不适合普遍民生物品的产业，当这个产业带上香港产地标签后，可能会有人能接受的时候，陈志文查了很久资料，才想起私人游轮产业。
而未来的国内乃至亚洲，待经济提高之后，很多有钱人对于游轮也会有很高的需求，可大部分也都是从欧美购买，就连日韩都很少有这个产业，当然，可能也是这两个国家看不上，毕竟私人游轮行业，产值太小了。
可对于香港来说，却是很不错的，未来的香港，的确会被地产与金融搞的工业空心化，可这两个行业服务的都是有钱人，哪怕到了2020年之后，香港仍然有很多穷人，这些人进工厂能够稳定生活的话，还是很乐意的，只是现代化大规模的民用品根本就不适合香港，但一些利润高的非标产品却可以。
“约好了会在一星期之后，我也已经安排人与不少之前还没投票的股东进行了沟通，他们要么同意投票，要么表示可以接受我们的收购，不过我还没有谈价格，因为如果最后投票的人足够了，我们也就没必要再高价收购这些人的股票了。”周家杨回复道，控制一个公司最简单的方法就是直接定向入股，获得足够的股权，从而控制该公司，而从其他股东手中收购，溢价是肯定的，入股再在股市上收购，那成本更能上天。
“嗯，可以，这件事，基本上也算是十拿九稳了。”陈志文满意的点点头说道，就算投票还是不行，那大不了再收购，反正怡和的市值可是远比不上置地的，凯瑟克家族其实就是通过少量资金控制怡和，然后怡和控制置地与曾经的九龙仓，这样完成了以一笔小资金来控制大财团的操作，只是玩的太狠了，手中比例离谱的小，最终被外人强行收购。
“陈生，凯瑟克家族的西门凯瑟克，他找过我，表示想与您见一面。”周家杨又说道。
第463章 置地的庞大资产清单
“西门凯瑟克？他看来还是想保住怡和啊？”陈志文笑了笑说道，这个人的名字，虽然在后世内地人那边知名度不高，但在整个怡和的历史上还算是比较成功的，特别是之前凯瑟克家族掌控之下，怡和集团一直在执行赚钱在香港，投资在海外的策略，大量从香港赚取的利润去全球各地投资，但西门凯瑟克的前辈们都是一群废物，整个怡和集团看起来规模很大，但却毫无任何的产业竞争力。
而西门凯瑟克也是同样的态度，在原先历史上的1987年甚至还准备出售置地，但他在海外的各种投资却很成功，让怡和彻底的在很多国家站稳脚跟。
不过那是以后的事情，现在的他，只不过是一个勉强还没没落的英国贵族罢了。
“是的，西门凯瑟克是这个意思，之前他逼迫纽壁坚离职，其实也是这个目的，他也担心怡和置地被纽壁坚给毁掉了。”周家杨说道。
“他们如果团结一心，我想收购置地还真得点功夫，可惜了。”陈志文说道：“人我就不见了，也没什么好谈的，怡和到了我们手中之后，我们自然根据我们自己的情况来决定哪些投资可以留下来，哪些投资可以出售，他凯瑟克家族如果想还要这些产业的话，到时候可以来协商购买，只要钱到位，我们不需要的产业，再卖给他们也无所谓。”
凯瑟克家族，即想赚香港的钱又不想承担任何风险，因此采用了多层以小控大的商业模式来控制香港的巨额资产，在怡置互控之前，简单来说就是凯瑟克家族以10%的股份控制怡和，而怡和也以约10%来控制置地，而置地也以约10-20%来控制九龙仓以及很多其他公司等等。
怡和的市值，在之前最高时也不过五六十亿港元，置地则是150多亿，如果九龙仓不被收购，差不多也会有50亿港元左右，更不要说其他各种其他子公司了，也就是说，如果没有陈志文，那凯瑟克家族就是以5亿港元左右的资金控制了超过300亿港元的资产，再通过各种合法正规手段，从整个集团身上合法吸血来壮大自己的家族财富。
可这种模式，在华资巨头面前就是待宰的羔羊，如果不是因为规模太大，估计早就被下手了，而当被收购之后，所谓的凯瑟克家族，不过就只是一家市值40亿港元公司的一个不大不小的股东而已，差不多价值4亿港元吧，外加上他们家族可能在其他领域的一些产业，估摸着也就是十几亿港元身价，这种级别，又没什么能够吸引自己的事情，他才懒的见呢。
“好的，那我打发他一下就行了。”周家杨点点头，又说道：“陈生，这里就是目前置地的所有资产及债务状况，您请过目。”
只有到未来，香港地价再翻十倍的时候，各个财团为了收益，会拼命的建更高更大的建筑，如后世的香港环球贸易广场以及香港国际金融中心等等，这些单一大厦，才会在面积上超过置地广场，位置么，按现在来说是不如的，只是商业中心也会随着投资转移，未来的话，可能就是半斤八两吧。
“银行那边，先维持现在的状态就行了，美的的确可以再帮忙，但如果涉及的资金太多的话，就会需要公开一部分财务数据，这一点目前还是没必要的。”陈志文摇头说道。
再之后的就是香港的太子大厦、渣打大厦、会德丰大厦、金门大厦、温莎公爵大厦、告罗士打大厦、太子大厦、历山大厦、文化东方酒店等一共17栋高楼层大厦，总面积也超过了650万尺。
“我看看。”陈志文接过文件，第一页就是一份清单，上面都是目前置地的一些物业名称，从上到下，最上方的十几个，自然就是港岛中环的整栋物业了，后面就是在九龙半岛的各种物业大厦。
而其中价值最高的，自然是曾经的地王，交易广场，虽然目前还没有完工，但未来的总面积是在200万尺的，这可以说是香港目前中环最大的单一建筑，且位置极为优异。
在原先的历史上，怡和集团采取的是保守的经营策略，在香港靠着这些物业赚了钱就立刻转出去，错过了最佳的地产牛市，现在么，在自己手中，自然会找机会慢慢重建，特别是一些很老的建筑，完全没必要再钱维护，该拆就拆，果断一点，反而赚的更多。
剩下各种小物业，其实加起来价值也很高，不过数量太多，陈志文也只是看了一下总面积约550万尺，这里面既有位置在中环平均价值不低于太子大厦的一些楼层，也有位于九龙一些普通地方。
“这些物业，除了这些与港府签合约必须要出售的小区物业，如果我们全部自持的话，后续开发还需要投资多少？”陈志文问道。
第二自然就是交易广场旁边的康乐大厦，这栋曾经也是香港1971年的地王，总面积超过90万尺。
说完，周家杨又将一份文件递了上去，他来这里其实想做的第一件事就是这个，只是刚刚一直是老板在引导方向，他也只能等一小会，反正也不会多久。
美的集团，去年发布了马里奥之后，更是近一步获得了更多的市场，这倒不是只是市场份额，而是总市场在优质游戏推出的情况下变的更大了。虽然无论怎么推测，可当美的一直不公布自己的财务信息时，其他大型电子公司也只能靠猜测，而一旦这些数据真的曝光，那可真的会让所有电子集团疯狂，肯定会不计成本的进入游戏市场，连带着很多投资基金也会加大对游戏新公司的投入。
“如果在加上私有化的资金的话，那基本上就需要150亿港元以上了。”陈志文点点头说道。
前前后后加起来，如果置地这些项目全部开发成功，那所控制的收租物业将会超过上千万尺，在面积数量上可能仅次于和黄与长江实业了，可位置方面要优质的多，这也导致价值会更高。
虽说陈志文对自己的游戏很有信心，可这玩意谁也不知道会不会被某个人推出一款在原先历史上不存在，且能够媲美乃至超过马里奥的游戏，一旦这种游戏被美国大公司掌控，那么美的准备垄断家庭游戏机硬件市场的目标就有可能无法达成。
“是的，而且置地目前的负债还超过210亿港元，估计香港也没什么银行敢再贷款了，除非您这边再拿出其他高价值抵押物了。”周家杨说道。
“小区物业可以出售回本，但至少要等到地产市场回升之后才行，如果全部我们自己再投资的话，差不多需要60-80亿港元才行。”周家杨想了想说道。
概率可能的确不高，但也没必要去赌，等到自家的游戏主机通过马里奥以及未来的几款游戏垄断了街机市场，再通过第三方平台控制各家游戏公司，而各家游戏公司也会反向影响他们背后的风投，那一切也就搞定了。
能够直接收租的物业之外，置地手中还有大量正在开发的物业，不过因为资金链断裂而处于半停工状态，比如港岛南边的一百多栋独栋别墅群、美丽华酒店旧址的改造，白笔山开发计划以及一些小区的开发等等，这些如果开发完毕，部分会按照需求出售，但也能至少获得差不多150万尺的自持物业以及大量现金。
这个时间可能需要三年左右的时间，在这之前，美的还是保持低调比较好，至于这件事成功之后，也该就是美的展露身手的时候了，毕竟规模太大了，肯定是需要引入大量的战略资源合作伙伴的，不然，欧美一个反垄断法，就能要了任何外资公司的命。
这个数据还是因为这些很大大厦年龄都比较大，早期建设的时候虽然是当时的最高建筑之一，可到了80年代就不够看了，而如果能够将其中哪怕部分拆了重建建高层，那这个数字能够轻松再翻个3倍，以未来几年香港地价的上涨速度，是完全值得的，甚至光是租金，就足够所有的拆建成本。
这些只是第一页，第二页以及后面还有一些价值稍微小一点的，比如一些位置稍微差一点但面积较大的成片地皮，再就是一些中环等核心商业位置的非独栋物业，置地的资产也不仅仅是大型物业，很多单层的楼层，价值也是很高的。
“不如将海信银行的资金调出去，如何？”霍建宁说道：“按照银行法，海信的确不能帮助置地，可海信之前在港元汇率危机中赚了那么多钱，现在按照银行法，置地的贷款也会卖给渣打、旗，我们手上的资金已经太多了，不如就将利润给返还给陈生，然后再去私有化或者经营置地，如何？这样也避免我们需要从海外抽调资金回香港。”
“这样也行，短时间来说，海信这边的贷款业务也的确不太可能大规模上升。”陈志文点点头说道，按照历史，还有将近一年的时间，华英才会达成协议，这一年内，香港的地产市场及经济仍然不会好转，海信银行的业务肯定也不会好到哪里去。
而自己在海外还有不少投资项目，特别是日本市场，这个市场非常大，甚至超过了当年的黄金市场，投入多少钱进去，都不会足够，这种时候，将大量资金调回来，的确有点亏，能在香港本土调集资金，是最省成本的。
ps：求月票
第464章 香港电话公司的安排
“那我明天就开始安排这件事，不过涉及到资金公转私，且数额这么大，港府那边税务方面可能还需要至少1个月的时间，会不会影响陈生的计划？”霍建宁又问道。
“没事，不会那么快的，私有化总会一点时间的，那些小股东肯定会闹着要抬高价格的。”陈志文摇头说道。
不能说别人贪心，这事要是搁在陈志文头上，也一样会满天涨价，不过法律对这方面也会有一定的限制，要不然一些小股东死活不卖，那还不得影响大财团的各种计划啊。
“怡和只要变成我们的，其实就已经触发收购邀约了，好处就是，外面剩下的股份，只剩下30%了。”周家杨淡笑说道。
“也对，30%，逐个攻破就行了，这件事要不也就交给纽壁坚吧，告诉他如果成功了，海信这边以后会给他更多的方便。”陈志文又说道。
虽说对于纽壁坚的人品及能力很是瞧不上，不过人家经营怡和置地十年，各种关系网及认知肯定还是到位的，只能说纽壁坚没这个能力经营怡和置地这种大公司，可平均能力特别是社交能力，还会远在平均线之上的。
“好，我来联系他，如果他能成功，再给他一点额度也没问题。”霍建宁笑说道，曾经怡和置地的掌门人，如今在他们眼中，就已经变成一个普通的小商人了，没办法，现实就是如此。