“这的确是个不错的机会。”陈志文点点头说：“一旦石油价格涨了，那立刻就可以止亏为盈。”
“就是风险太大了，哪怕是维持它基本的运营，也需要每年投入不少钱，如果石油价格长期上不去，一旦我这边扛不住那就完了。”李嘉成摇头说道。
“不如这样，我们一起合作，如何？”陈志文问道。
第561章 文华商业广场
“合资？”李嘉成愣了下，没有立刻回答。
“李生放心，我也只是参与罢了，不会要很多股分，能源行业，目前来说，我也不准备进入。”陈志文淡笑说道。
和黄目前已经开始涉足金属矿业，可也只是与力拓合资，主体还是力拓在开发，和黄从中学习+受益就行了，另外，目前也在通过资本模式，收购力拓的股份，以保证自己的利益。
连一个铁矿石想参与进去，难度都大到不方便独立来搞，石油能源行业就更别说了，一般人哪怕有钱进去，也很难成功。
后世内地在21世纪之后，出于能源安全原因考虑，内地资本也去过国外投资，可最后的结果却不怎么样，这种行业，西方或者说任何国家都会管控的很严。虽说个人投资与国家投资会不一样，可逻辑也是一样。
所以陈志文也没打算直接插手石油行业，这个行业，小了没什么意义，大了争端就会特别多，别说香港资本，就是很多美国石油巨头，在其他国家都经常被坑，实在是石油，是现代社会经济的血液，太重要了。
至于利润这一块，有这功夫自己经营，还不如投资，比如投资李嘉成就很不错。
能够在西方世界收购一家石油公司并且做大，虽然选择的也是人少地大的加拿大，但这也绝对不是一般人能够做到的。
不管李嘉成是不是让出了什么利益，又或者家属移民等等，但能这样做的人可太多了，香港富豪移民欧美加澳的不要太多，但成功的寥寥无几。
投资这样的成功者，自然获益更多，同时，李嘉成即使成功了，也肯定是靠着自己能力多次解决了很多zz方面的问题，让自己的人跟着旁边，也能多学学，也许和黄的矿业公司，未来也会碰到这样的问题。
“嗯，那可以商量。”李嘉成也没有回绝，谁都想吃独食，只不过这块肉不好啃，带上在欧美有着很大影响力的陈志文，显然会好很多，且这样一来，至少不用太担心资金方面的问题了。
“那好，希望我们在未来能够合作愉快了。”陈志文淡笑说道。
对于目前自己的产业，陈志文也觉得差不多了，不太可能再进入其他新领域，那样太折腾了，没什么人能够在太多行业一起做大，后世的李嘉成，旗下业务也就擅长五个主要业务，其他么，要么规模不大，要么就是通过投资获益。
这也是陈志文的打算，各种其他行业的机会，以投资模式进行即可，要么投资未来的大公司，要么投资未来的人。
回到家之后，庄月明走了过来，问李嘉成道：“怎么了？没拍上地皮，不太高兴？”
“错了，我反而很高兴。”李嘉成笑了笑，随后将与陈志文的合作告诉了庄月明。
这次没主动参与竞拍，其实对他影响不大，地王他是拍不到的，陈志文亲自来竞拍会，肯定就是未来金钟地王，与他争没意义，至于其他的，虽然位置也不错，不过长江实业旗下，最不缺的就是地皮，如今的香港，除了陈志文，他李嘉诚就是排名第二的地王了，通过各种手段，他手上的地皮物业已经超过了1000万尺，不过平均位置是远比不过置地或者和黄的。
“这也正常，以陈志文的身价，大概率是看不上那些只值几千万或者勉强破亿的地皮，可这些地皮数量很多，放弃了又可惜，那么通过入股香港的几家顶级地产公司，就可以间接获得这些地产市场的利润了，更不要说持股不超过16%，这样海信银行就可以参与贷款，这一招，可真是厉害了，利益最大化了。”庄月明点点头分析道。
“这个道理我倒也明白，就是他都肯答应，在海外也帮助我扩张，让我有点意外了。”李嘉成说道，如果看好香港的地产市场，那么投资自己就很正常了，汇丰也是这么操作的，沈弼其实私下里也曾经说过，如果不是因为汇丰是香港的准央行，不容许主动投资非金融行业，不然他们也早就投资各家地产公司了，而其中长江实业也是沈弼比较看好的。
“或许是看中你的能力吧。”庄月明想了想说道：“我估计他可能也会对香港的其他几家大公司提出差不多的要求，据说恒隆在去年，就已经与陈志文合作了。”
“恒隆的事情我倒是知道。”李嘉成说道：“这么说来，陈志文不光想通过资本的手段来获取香港地产市场与金融市场的利润，还想着利用我们这些拼了一辈子，才做到今天这个成绩的一群人，来给他间接打工了。”
“应该是这样，不过，对你也有好处，至少资金不是问题了，而且还能降低风险，以陈志文的精明，如果你投资了什么风险大的项目，又或者不小心触犯了什么你不知道的利益链，他应该都会提醒你。”庄月明笑说道。
“是啊，这种事，也轮不到我们来拒绝，总的来说，无论是陈志文还是沈弼，提出的条件都还不错，能够做到双赢，我也没理由拒绝。”李嘉成说道。
“像他们这种人，都是精明至极之人，一般不会吃相那么难看的，真做的这么绝，反而不会这么成功了。”庄月明说道。
“嗯，也是。”李嘉成点点头，说道：“既然有了陈志文的加入，再加上加拿大帝国银行的周旋，那收购赫斯基能源的事情，我这边应该没什么大问题了，现在比较急的事情，就是我们家需要有一个人，移民加拿大，根据加拿大法律，想收购能源公司，必须是加拿大人才行了。”
“我宰找机会与泽楷或者泽钜商量一下，看看他们谁愿意。”庄月明说道。
“好，那这件事就交给你了。”李嘉成说道。
金钟地王拍卖获得50%溢价的消息，如同飓风一般，传遍了整个香港，所有关心这次拍卖，或者关心香港房价的人，也都收到了消息，对于从事房地产业务的人来说，自然知道这意味着什么，于是，大家也都准备好了资金，准备大干一场了。
房地产就是这么神奇，一旦所有人都有信心了，大量资金入场，房价地价就会大规模上涨，股市也是如此，有信心的人越多，所有人都能获利，这一点与实业相反，搞实业的人越多，大概率所有人都赚不到钱，或者亏钱，因为市场是有限的，最后只会卷到极致，这也是为什么，脱实向虚金融化，成了很多公司乃至很多国家的最终归宿。
后续的半个月，陈志文又约了其他几位香港的地产大佬，也表明了自己的态度，只要你们想贷款，那么海信银行就会放开胆子给你们贷，就怕你们胆子不够大。
这对于想要发展的地产公司来说，必然是一块非常大的诱惑，自然也都答应了，不过无论是李嘉成还是他们几人，也都是口头承诺，而不像恒隆，当初恒隆面临破产危机，为了获得陈志文的帮助，可是签下了一些关于未来的合作协议的，当然，这对恒隆来说，也没有一点坏处，如果不是陈曾熙能力够强，哪来的这种黄金发展机遇。
当与未来的几大香港华资家族商谈好合作之后，陈志文对香港地产的目标基本上也就完成了一半了，另外一半自然就是以置地为代表，在置业收租领域继续发展下去，香港作为未来商业租金最高的城市，这个收益会非常可观，且稳定，不过以置地的规模，一般的小物业也看不上，而能看的上眼的，一般两三年也不一定会出现一栋，不过倒有一些可以自建，如今不管是置地、和黄还是九龙仓，旗下也都是有不少优质位置的空地皮或者可拆的陈旧物业的，只是也不用急着现在就立刻建。
时间很快就到了3月，一天，陈志文来到了置地。
“陈生，金钟的文华商业广场计划，我们已经与港府协商好了，楼上9层以及楼下3层为商场及停车场，建筑面积约50万尺，楼上还有两栋大厦，两栋都是以写字楼为主，一共60万尺，不过会有15层改成高级公寓。”董有为汇报道：“港府那边对容积率有限制，不能再建的更高更大了。”
“110万尺？也不错了。”陈志文想了想，说道，这块地一共也就11.5万尺，差不多有10的容积率了，未来的内地，一般写字楼的容积率不会超过8，可这里是香港，自然不一样。
“整个建筑费用，差不多为13亿港元，陈生，如果自持的话，置地就需要再向银行贷款了。”董有为说道。
“没关系，放心贷就行了。”陈志文点点头说道，如果不是海信不能给自己放贷，他早就这样操作了，现如今，地产市场刚刚有了点希望，房价还没有开始上涨的很多，等再过半年，炒房之风起来，置地的负债问题，就彻底解决了，哪怕加上今天这笔，也算不了什么。
“好。”董有为点点头说道：“那我这边，找渣打吗？”
“渣打？先不用吧，以后不用找渣打，找汇丰或者其他银行，谁的划算就找谁合作。”陈志文突然说道。
“好的。”董有为心中一惊，原本问一下渣打也只是例行询问，这种事，最好还是老板发话，即使不肯定也没关系，先与几大银行谈谈再看谁划算也正常，可直接将渣打踢出去，那可就不一样了。
“我有我的原因，你先不用问了。”陈志文没有解释，董有为虽然也是置地的大班，可对于自己准备收购渣打的事情，并不知道。
虽说这次收购渣打，是要趁着渣打被英国本土银行收购的契机，但无论怎么样，渣打越弱，那自己的成功率越高，之前几年，渣打与自己旗下公司合作较好，已经让香港渣打分行赚了不少利润了，现如今自己准备在香港再大干一场，眼前这个文华广场，只不过是开胃菜罢了，后面还会有不少超大型物业开建、或者收购，甚至迪士尼在香港的投资也会在这两年定下来。
这些项目，可都是任何银行眼中的优质项目，如果给了渣打，哪怕就是部分，都有可能等于给他们大量的现金以及可用金融额度，这对自己可没有好处。
“好。”董有为点点头说道。
“置地这边，还有什么以前的项目，该启动就启动，哪怕不需要立刻动工，先准备好也行。”陈志文又说道：“另外，优先先开发住宅物业，开发完之后，我们就不要碰住宅了，安心做好商业地产就行了。”
“好的，陈生，我明白。”董有为答应道。
第562章 迪士尼乐园入港
“还有一件更重要的事要告诉你，这件事会让置地的规模再上一个档次。”陈志文正式的说道：“你知道我在美国收购了迪士尼，这次我准备，让迪士尼在香港建一座规模小一点的迪士尼乐园。”
“迪士尼乐园？以香港的经济及外来旅游人数，能够承受这样的大乐园吗？”董有为听完后心中一惊，随后带着惊讶问道。
迪士尼乐园即使再小一点，对于其他乐园来说，也是超级大了，这是迪士尼乐园的特性，他也曾经去过美国的两个和日本的迪士尼乐园，那面积可大了，而这样的项目，投资非常大，可以说耗尽一家超级公司的资金，想要盈利就必须要有大量的客户，目前来看，是必须要放置在本身人口就非常多的国家，以本地的人口数量外加大量外地游客才行得通。
“现在是不行，不过几年后就不一定了，迪士尼乐园建起来的话也需要个三五年，现在开始立项，也要至少一两年后才能开始建，这样差不多等到90年左右，便可以开业了。”陈志文淡笑说道：“按照我的估计，那时候香港的经济会比现在强的多，又因为与内地的关系，必然也会成为国际性的商务或者旅游人士，这样一来，养活一个小型迪士尼乐园，应该不是问题。”
85年的香港经济，的确不太行，人均收入，只能说是发展中经济体中较不错的，跟部份东欧国家差不多。但到了90年代后，当大量内地资金及海外资金进场后，房价暴涨几倍，人均收入也一样涨幅很大，虽然可能比不上房价，但还是成功的将香港的收入，提高到了发达地区的门槛，甚至到了95年左右便到达了欧美差不多的较高水平。
虽说对本地人来说，参考物价与房价，自己的购买力并没有明显太大提高，甚至可能还下降了，但对于外来做生意的，那就是实打实的获利更多了。
比如说迪士尼乐园的门票，在85年估计一个成人门票需要一个人一个半月的工资，这对于普通人来说，就是天价了，不是有钱人是去不起的，可到了90年之后，那可能就占一个人月薪的1/3了，一个家庭去一趟也就一个人个月工资，加上房价暴涨带来的隐形财富，那正常一年去个一两次，对很多人来说都没什么问题了，甚至可能还会有年卡这类活动来刺激本地消费。
至于外来游客数量，在80年代的确少，但90年代就多多了，香港因为其独特的地位，可以吸引内地及海外的大量游客，因为内地进入90年代后经济也好多了，有钱人也更多了，来香港，是最省钱的体验海外旅行的模式了。
当然，无论怎么样，肯定比不过日本的，毕竟完全是不同的两种经济层次，哪怕是经济泡沫破灭之后的日本，也不是一个香港可以碰瓷的。
可香港的迪士尼乐园规划也要小很多，从投资收益比来看也差不了多少，更不要说，投资香港迪士尼，最重要的大量地皮，在85年的时候，哪怕原价买地皮，到了十年后就是十倍涨幅打底了，迪士尼乐园本身自然没法交易，可周边的一大波酒店、商业场所，价值也会跟着房价进行翻倍的增长。
且这样的投资，在如今地产市场还没有彻底恢复的时候，也是能够振奋人心的，港府也乐意看到这样的项目落地，这能大幅度增加财政收入及提高地产信心。这种情况下，在全球任何地方，都会有地价折扣及税收折扣等等。
甚至内地政府，肯定也希望这样的项目落地香港，他们也是希望香港回归之后经济更好的。
“那迪士尼的投资合作方，是我置地？”董有为问道，老板主动告诉他，那就应该八九不离十了，迪士尼虽然也是老板旗下的资产，但在香港投资，或者说在任何非美国的地方投资，独资的可能性都不大，因为它不仅仅是个游乐场，而是一个超大型项目，与本土企业合作也是必然，毕竟，作为一个娱乐行业的公司，他们不可能懂外地的地产业务，就是日本的一些想投资香港的地产公司，在香港也只能直接购买物业，而不是买地建楼，直接外地人来经营，绝对会被坑死，日本地产同行已经是很有经验了。
“不是，不是合资，而是置地独资，我会采用类似迪士尼在日本的投资模式，也就是置地这边负责所有的资金，迪士尼进行授权，收取一定的门票提成，差不多在10%左右，具体怎么样你们以后自己谈，还有就是很多娱乐玩具、品牌名称的授权费用，也需要给迪士尼公司。”陈志文说道：“迪士尼，再次会采取轻资产的模式，你也知道，他们现在的财务情况不是很理想。”
虽然之前的一部电影算是成功了，但那也只是缓解了“亏损”的趋势，或者说，最多有个小盈利，艾斯纳能力再强，接手一个负债几乎超过资产的大型公司，也不可能在两年左右时间就能彻底翻身，哪怕加上陈志文的金手指也不太可能，就算那克莱斯勒公司的李艾柯卡，如果不是因为石油价格暴跌，也不会那么容易大规模盈利的。
巨大的负债，即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功，也覆盖不了曾经的亏损债务，正常还是需要三五年时间才有可能成功的。
当然，陈志文也可以注资给迪士尼，但没必要，因为美国的税务比香港重的多，且迪士尼未来还需要上市，所以现在与置地的合作，陈志文自然是偏向与置地的。
原先历史上欧洲的迪士尼乐园，是亏损的，虽然里面可能也有利润转移等猫腻，但总的来说，纯粹的乐园不算什么优质投资，当然，香港这边其实也不算什么好项目，可目前的香港地产，正处于最低位，这个时候拿下一大片地，成本之低，就算未来乐园本身亏钱，也无所谓了。
往前一年，香港前途未定，虽然陈志文知道未来，可那种时候来香港投这样的大项目，只会被人当做傻子，甚至还会有着不可控的影响，往后一年，香港炒房之风形成，想再凭借着这个大项目来获得优惠就难了，这也是陈志文选择这个时间点的原因。
要知道，原先历史上的这个时候，李嘉成就是看中港府需要借助大型项目来刺激就业及香港地产，然后几乎以零成本将和黄旗下原本的红磡黄浦广场成功的进行了“工转商”，现在，这块地早就被陈志文在70年代就开发完了，是以再次他就是要接着迪士尼项目，来与港府谈，要知道，迪士尼项目可是比一个黄埔园大多了，且后续影响能够持续很久很久。
因此，时机不能错过，香港这边，就让置地来负责就行了，迪士尼乐园，其实建好了，主要收入也是收租。
“陈生，这个项目，迪士尼那边已经准备一段时间了吧？”董有为问道，他虽然正式跟老板接触的不多，但也知道，这样的成功人士，肯定是谋定而后动的，如今跟自己说了，那显然是要准备开启这个项目了，而在这之前，迪士尼作为品牌运营方，应该早就开始了。
“对，半年前，我去美国的时候，就与迪士尼的ceo艾斯纳说了，他这半年，他也让很多手下以旅游的名义来香港暗中考察，调查香港的经济数据，外加选择投资地点。”陈志文点点头说道。
虽说迪士尼也是自己一言堂，可即使是古代的皇帝很多时候也得听取大臣的意见，所以，即使自己有了命令，手下也需要调查出详细资料，说句不好听的，即使手下认为这个项目会亏钱，也得让他们知道会亏多少，然后才能做好准备。
当然，这是完全不需要美国那边出钱的项目，迪士尼也只是授权，可这样的大公司，也会考察“加盟”合作商的，实在不合适的投资，他们也会反对，毕竟可能会砸了牌子。
“那选择的地方是哪？”董有为问道。
“这个还没有定，迪士尼那边，有了几个选择，但具体在哪，还是得后续你们与港府谈。”陈志文说道。
原先历史上的迪士尼，在新界大屿山，这个位置，其实在80年代，不算很好，那边的人也比较少，远比不上九龙半岛、港岛甚至元朗及北区，也就是到了90年代之后，新的香港国际机场放在了大屿山，后面又有了迪士尼乐园，加上连通香港其他地方的大桥及地铁通车，才有了人气。
如今，迪士尼乐园有计划提前十几年投资香港，自然不可能选择这种地方，正好趁着地价低，哪怕多一点钱，也要在更合适的位置建这个项目。
当然，港岛就别想了，那是不可能的，甚至已经发展的不错的九龙半岛之上的城镇郊区也不可能，拆迁涉及到的人太多，就不光是钱的问题了。
最好的位置，就是在这些城镇附近，但目前人员还不是很密集的地方。
原先历史上的迪士尼公园，面积1.25平方公里，差不多是香港目前最大小区黄埔园的6倍，海洋公园的2倍不到一点，虽然这是几期的面积总和，但陈志文还是想一次性搞定，不然等多少年后想扩张，那成本就太大了，这也是不选择偏僻地方的一个坏处了。如果在大屿山，那就方便多了。
当然，不扩张也行，只要比原先历史上，早点在上沪建迪士尼乐园，那也一样，反正都是自己的。
这一世的话，面积多少还不确定，应该也差不多，如果选择在九龙半岛，这样大的地皮可不容易找到，即使有，拆迁成本估计也不会低，不过，相比于未来能够获得的收益，还是值得的。
“陈生，置地目前的财务，也拿不出这么大一笔钱。”董有为想了想说道，虽然具体的费还不确定，可想想也知道必然是一笔非常庞大的数字。
“这个你不用担心，我让置地正常运营，是指维持以前的物业项目，或者看上的部分物业，自己想办法收购，但与迪士尼合资这样的大型项目，我会单独出钱的，另外，这个项目也一样会大规模利用贷款，等这件事曝光之后，会有大型银行找你的，不过，你优先选择汇丰，也算是将它拉拢过来了。”陈志文淡笑说道。
原先历史上的香港迪士尼，第一期投资35亿美元，其中买地钱差不多就是一半，那是1998年的地价，虽然比1997年最高峰降了一点，但仍然是85年的十倍左右，即使现在自己选择的不是很偏僻的地方，也远比不上这个价格。
同时，建设成本也会小很多，光是工人的工资也估计有个十倍差距，再加上通货膨胀，陈志文预估在香港的迪士尼乐园项目，就算考虑到选择更好的地理位置，总预算在10-15亿美元就足够了。
真的认真算起来，也就交易广场一栋地王大厦的价值罢了，甚至到了未来也许还比不上，香港中环的地价，真的是很逆天。
70年代日本迪士尼费了15亿美元，当然，它们的第一期面积也不是很大，而原先历史上欧洲的大型乐园，费了超过50亿美元，这里面变数很多，陈志文也只能大概估计一下，且香港迪士尼的投资，可能不少也是需要用来买地的。
“选择汇丰？好，我明白了。”董有为点点头说道，这就等于老板再给置地注资了，这对他也有很大的好处，拥有一个迪士尼乐园的物业，这可比只纯粹收写字楼或者商场租金有意义多了。
“我会安排艾斯纳来一趟香港，到时候你们先内部交谈一下，等差不多了，再将消息偷偷放出去，最好忽真忽假。”陈志文淡笑说道。
“明白。”董有为点点头说道，小道消息，才能让很多人更感兴趣。
第563章 会聚协商
三天之后，隶属于陈志文的私人飞机再一次降落在了香港启德机场，从上面走下来了十几名白人，为首的一位，正是美国迪士尼的ceo艾斯纳。
艾斯纳在美国的名气也许很大，在香港，也许也有人听过他的名字，但知道他长相的，几乎是没有的，要知道，这个时代，名人暴光都是需要在报纸上的，艾斯纳作为美国的名人之一，对香港几乎没有什么影响力，香港报纸自然不可能会闲着无聊去刊登他的照片，报纸上的位置，也是有限的，不会随意浪费，至于电视台，那就更不可能了。
不过董有为就是另外一回事了，作为香港如今最大置业公司置地的ceo，虽然也是个打工仔，可他的老板陈志文基本上都是放权的，对香港经济的影响力，董有为、周家杨这些打工仔的影响力，是要远超过李嘉成这些做老板的。
启德机场作为香港唯一的机场，且面积较小，只有一条长跑道，vip出口也就在正常出口附近，同时这里也是记者密度最高的地方，不管是政界、商界还是娱乐行业，都需要从这里经过，很多记者更是长期守在这里，反正几乎每天都会有点知名度的人来这里。
“那是董有为？他怎么会在这里？是要准备出港？”一名记者认出了站在人群之中的董有为，惊讶说道。
“置地大班？”另外一人也认了出来，说道：“看样子是来接机的，陈志文是在香港的吧，能让董有为来接人，这是什么身份啊？”
“不知道，先拍几张照片吧，能拍到清晰照片，回去也好交代了，万一要是一个大新闻，那可就是赚大了。”第一名记者说道，在机场，机场碰到这种事，不过偶尔也会发现什么大新闻。
二人走到附近，在尽量不引起对方注意的情况下，拍了几张照片，他们不敢靠的太近，董有为身边有不少人，估计就是保镖，敢靠近的话，如果这些大佬不爽，挨一顿揍是小意思，万一惹恼了对方，可能工作都保不住，作为香港的记者，见到了很多事情，他们可知道，大佬的一句话，就可以决定很多人的一生了。
这与明星是两回事，他们如果发现了明星的大新闻，即使惹怒了对方，自己老板也会保自己，哪怕是一个报社小老板，其实也是丝毫不惧当红明星的，要不然手下的记者谁还给你拼命找娱乐新闻？除非该明星背后的老板也下场，不过这可能性非常低，明星，也只是一个打工的而已。
在二人的密切关注下，vip出口处，十几名鬼佬走了出来，董有为也立刻上前打着招呼，与所有人逐个握手。