尤德为了庆祝这个胜利，与香江市民分享，既然抛出了建校计划，用来笼络人心。
刘志成不由得有些冷笑，现在有多欢乐，将来就有多痛苦。
他当然不会去在意，因为历史的进程，是谁也改变不了的。
………
9月22日，老女人访问京城市，就香江问题展开谈判。
这场谈判全球华人关注、特别是香江华人密切关注。
双方的谈判工作，于24日在人民大会堂举行。
会谈开始之后，老女人摆出强硬姿态，咄咄逼人，按照事先设计好的方案，大谈主权换治权。
宣称维护香江的繁荣离不开日不落，如果强行收回香江，只会带给香江灾难性的影响。
想要保持香江的繁荣稳定，就离不开日不落的管理。
面对老女人的咄咄逼人，老人家指出主权是必须收回，而且不存在所谓的治权。
香江淡水资源严重缺乏，全港用水都是靠内地供应，肉类、蔬菜的供应，更加严重依赖内地。
而且香江的繁荣，大部分靠内地转口贸易。
如果内地封锁香江，香江就会变成臭港、死港。
认清形势的老女人，已经没有来时的咄咄逼人，面对内地的强势，只好选择放手。
会谈结束之后，老女人神情落寞，脸色凝重。
并且在走出人民大会堂一刻，脚上的高跟鞋与台阶相拌，摔倒在台阶下。
这一瞬间被各国媒体捕抓，迅速传播全球。成为历史上经典一慕，而且被人津津乐道。
消息传到香江之后，对于在香江的日不落人来说，就是变天。
对于那些立场不坚定的香江华人来说，也是惶惶不可终日，纷纷抛售资产，准备迁册。
香江的楼市、股市开始暴跌，港币也开始贬值。
股市从最高的1810点，开始爆跌至600多点，而且在随后的两年里一直维持低位波动。
九龙半岛的工业用地更是出现了抽水式下跌，跌幅达到七成。
同样，住宅用地也开始爆跌，跌幅达到四成。
随着地价爆跌，加上迁册者大量抛售房产，香江的住宅价格至少下跌三成以上。
反正一句话，香江市民已经惶惶不可终日。
随着房价下跌，成交量也同样萎缩。
香江的地产开发商，无一例外都遇到了困境，面临资不抵债，有破产的风险。
其它大地产商恒隆、置地、益大无一例外危机四伏。
而且拔掉萝卜带着泥，恒隆开发的地铁站地产项目，是和新世界、长江公司用财团的形式投得。
而益大集团的倒闭，则带出了世纪巨骗陈松青的佳宁集团。
大量地产集团的爆雷，连带给他们放贷的银行也陷入了困境。
地产之后，银行也发生危机。
大亚系的吕智和、黄埔集团的郝庆文，看到香江地产市场的一片狼藉，无不佩服刘志成的眼光和判断。
而刘志成正在一旁笑看风云，如一条饿狼，紧盯目标，准备随时出击。
但有一件事情，被蝴蝶的翅膀扇了一下，已经脱离了刘志成的‘先知’范畴，就是天水围地块。
前世，天水围地块，港府在谈判之前，为了交好内地政府，于7月份，动用22.58亿港币收回。
这一世就没有收到这么一回事，刘志成当时都是一头雾水，弄不明白其中原因。
幸好郝庆文一直派人跟进，才了解清楚：由于长江公司已经没有了和记黄埔，李超人一直在为这个项目全力出谋划策，延迟了魏城公司的危机。
………
时间来到10月份，帆船大厦。
刘志成刚来到办公室，就看见郝庆文在办公室门口等待汇报工作。
郝庆文的急忙到来，刘志成知道肯定是有重要工作汇报。
“刘生，今天会德丰和大宝地产同意我们的报价，愿意转让股权。”
“不到黄河心不死！”刘志成坐在大班椅上，不由自主的用手指敲打办公桌。
郝庆文见到刘志成没有指示，继续说道：“听说华闰公司已经在和港府沟通。”
虽然这件事上有了蝴蝶效应，但历史的进程无法改变。
港府在当下，刘志成不敢肯定，会不会像前世一样回收天水围土地。
天水围关系到刘志成在香江的布局，刘志成不敢去赌，也不敢去等。
半响，刘志成缓缓的说道：“按照预定策略，立马全力介入收购，不容有失。”
刘志成说得斩钉截铁，落地有声。
郝庆文第一次听到刘志成这么坚决，答道：“好的，我亲自去谈，先和会德丰与大宝签订协议。
长江与华闰的股份，也会派出谈判团队，争取用最快的速度拿下。”
“嗯，”刘志成点了点头，说道：“不要计较一时的得失，拿下就是胜利！”
“请刘生放心，绝对拿下，大不了开出高价。”
郝庆文现在掌控黄埔集团，在香江也是体面人，他亲自出马，香江绝大部分富豪都得给面子。
魏城公司的大股东华闰公司，内地要求他支持鹏城发展，现在又碰上香江地产危机。
魏城公司可谓危机四伏，华闰公司肯定也想甩包袱。
果不其然，有了黄埔集团的强力介入，在港府的协调下，最终魏成公司作价21亿港币，整体转让。
收到消息之后，虽然比前世价格低了1.58亿港币，刘志成也只是淡然一笑。
黄埔集团拿下天水围的资金，全部用自己的现金储备，根本就不需要用银行贷款。
刘志成也不想这样，主要是现在各大银行也开始收紧银根，不敢轻易放款。
就算可以贷款，审批时间也会比平时长，天水围交易要快，刘志成绝对不会让煮熟了的鸭子飞啦！
所以，刘志成指示全款现金交易，速战速决，绝不拖泥带水。
当香江各大陷入危机的地产商们收到消息之后，无不目瞪口呆。
黄埔集团已经在香江是‘神’一样的存在，巍巍站立于香江。
第188章 大亚出击，威水香江
帆船大厦。
为了更好的开发天水围，刘志成招开了一个旗下各集团的协作会议。
自从黄埔集团收购天水围之后，刘志成一直在盘算着怎么样去开发这片土地。
当然，肯定是住宅楼和电子产业研发基地，以及配套的商业区，这是早就规划好的事项。
但是分别占多大比例，刘志成一直没有定下来。
刘志成想来想去，还是决定把这些问题交给黄埔集团的专业团队去规划，然后自己听取汇报就好。
会议开始之后，刘志成没有什么开场白，直接进入主题。
“郝生，天水围这块土地的规划，你要组织团队立马做出来，既要开发大型住宅小区，也要有与其配套的商业区。
另外，我计划在这一片土地之上，开发几座写字楼，主要是向电子类研发企业招商，
而且招租价格必须低廉，从而陪养更多的电子类企业，让其形成规模效应。”
电子广场的开发，刘志成准备做一个非营利性项目，后期还会介入互联网项目。
其目的很简单，就是做一个类似于中关村的地方，让天水围成为一张香江新名片。
至于不赢利也是假的，随着未来十几年的地产红利，物业价值也会水涨船高。
“刘生，天水围地理位置偏僻，交通十分不便利，如果我们在商业地产上准备不赢利，压力不是一般的大。”郝庆文说道。
现在从港九到天水围，必须得途经屯门，可以说是绕了一圈，而且内地至葵涌码头的货车也是十分多，交通压力巨大。
前世，直至大榄隧道开通，才改变这一状况。
大榄隧道是青朗（葵青元朗）公路的一部分，隧道穿越大榄郊野公园，连接葵青和元朗。
前世，这条隧道于1995年才动工兴建，由新宏基、中银公司、华闰公司投资。
以“建造、营运、移交”的方式，获得大榄隧道30年的专营权。
刘志成为了开发天水围，打算提前开发这个项目，以便让元朗产业园区和天水围融入到港九主城区，方便市民出行。
“嗯，”刘志成点了点头，说道：“这个我也有关注到，但天水围几百公倾的土地，不可能任其闲置，
而且全部开发出来，也不是一朝一夕的事情，你先把开发规划做出来，至于开发周期，就来一个十年规划。”
事无巨细，刘志成一一向郝庆文交待。
“好的，刘生。”郝庆文点头答道。
刘志成又抬头看向袁天凡，说道：“天凡，你对于刚刚郝生提到天水围交通不便的问题，有什么想法没有？”
袁天凡管理的中电集团，刚刚重组完毕，组建了基建公司，接手了内地的几个基建投资项目。
目前正处于理顺线头的关键时刻，根本没有时间去思考新的投资。
但是老板发问，又不得不回答，而且必须得回答一个所以然来。否则，就体现不出自己应有的价值。
袁天凡想了想，说道：“刘生，我觉得只有打通大榄郊野公园隧道，这样才可能解决这个问题，当然，我没有经过调查，不知是否可行。”
“嗯，那伱旗下的基建公司做出初步方案，交由我审批。”刘志成点了点头说道。
方案是方案，修建这样的隧道必须得到港府的支持，就必须得先有方案，要不然怎么去游说港府支持？
而且，刘志成还准备向港府抛出天水围的大基建计划，用来促进香江市民的就业，尤德肯定很乐意见到。
不管其中难度有多大，刘志成都会去游说港府，把问题一一解决。
“霍生，王生，你们桔子科技也得派人，协助郝生完成天水围开发计划的策划。
电子广场做多大规模，你们要把当下、未来的前景，向黄埔集团的规划团队说明，并提出合理化意见。”刘志成继续指示道。
霍海清和王兴发纷纷表示明白。
刘志成看了眼前的几大干将，缓缓的道：“天水围的开发，是黄埔集团未来十年在香江的重大项目，
这个项目涉及到的基建、电力设施、电子产业广场，涉及到谁，谁就必须无条件支持。”
刘志成喝了一口茶，继续说道：“现在香江股市、以及地产市场一片狼藉，山峰投资、黄埔集团要主动承担社会责任，
如果我们的同行有困难，能帮的一定要帮，以我们现在的资金储备，还是可以适当出击。