哪怕是前世的内地，有基建狂魔之称，凡涉及到从零打造新城市的案例，也是屈指可数。
一般情况下，都是在原有的老城区边缘地带，进行一步一步的扩张，因为所需要的资源是巨大的。
“好，如果这样操作的话，就需要在天水围那边修一个大一点的港口。”郝庆文道。
“这个港口建成之后，还要去港府申请开通到蛇口工业园区的直达航线，这样两岸来往会方便很多。”刘志成点点头说道。
其实，香江边缘地带来说，也有一定的好处，港九繁华地区的房价太贵。
天水围只要交通方便、生活设施齐全，也会吸引大量香江市民来购房安家。
前世，李超人的嘉湖山庄能够成功，就是最好的证明。
只不过李超人是纯粹的商人，没有去激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围成为了新世纪香江的贫民区。
这一世，虽然刘志成旗下有大量的工业，但也不可能把他们迁到这里来，因为香江工业马上就要到了制造业的‘穷途末路’。
所以，刘志成打造了一个电子广场，希望可以为天水围的发展作出一定的贡献。
当然，就业这一块，刘志成可以提供部分，可并不是有了就业就一定能够成功。
而且新市镇几十万人，也不太可能都由刘志成来提供就业，就算自己把所有产业都开在天水围，也容纳不下这么多人。
何况，这根本不现实。
因此，想要更稳的发展，还是需要大力发展服务业一条路。
而且是各式各样的服务业，肯定也是需要吸引各方人来自己开拓。
但如果能够提供部分就业和完善的基础设施，随着香江房价进一步提升，肯定要比前世效果更好。
当然，房价可能会比前更贵，就看市民们的取舍。
“如果能够将部分华人资本都吸引进来，那的确更容易成功。”郝庆文点点头说道。
“嗯，所以，你回去之后，放出风去，我们集团在这一年之内，在港九的办公室，会搬迁到天水围来，鼓励员工们购房，
而且，集团员工来购房，我们通过远东银行提供贷款利率优惠、首付优惠、按揭年限延长支持。
而且，我们还要对香江的无房市民，也给予周样优惠政策。所以，我们整个项目，
要适当分级推出高档和低档小区，提供不同密度的楼盘，以供市民们选择。”
“好的，刘生，我马上适当调整规划，另外，港口的建设，我会协调九龙仓立马实施。公共交通方面，明天我就指示九巴开通相关线路。”
千万别小看现在香江的房贷利率，基本上在6%左右，如果刘志成给出部分优惠，也将吸引不少购房者。
现在刘志成有钱了，就算少赚一点钱，也必须做一些有益于市民的事情。
但赚钱也是必须的，求名也是必须的。例如天水围的学校建设，全部就是通过彦信志成慈善基金捐赠。
就象这次准备对普通市民提供购房的优惠活动，喊出的口号就是：居者有其屋。
有钱可以解决很多问题，赚钱的同时，也可以提升刘志成在香江的影响力。
第二天，九龙仓就立刻派出一批港口方面的专家，来到了天水围，讨论修建港口的问题。
同样，九龙巴士开通天水围至港九和罗湖口岸的直达巴士线路申请，就递交到了港府。
东方文华酒店，今天李超人邀请了郑裕桐、李兆基早茶。
“天水围造新市镇，这刘志成真是不鸣则已，一鸣则惊人呀。”李超人放下报纸后，摇头说道。
今天的《天天日报》刊登了刘志成的专访，大谈‘居者有其屋’计划。编辑也是把刘志成吹上了天，赞美了刘志成造福香江市民的功德。
“去年，黄埔集团和置地都没怎么参与竞拍土地，也没购置其他地皮，只是在认真的开发着自己的地产，想不到突然间来了这么一个大招。”郑裕桐也笑着说道。
坐在沙发侧面的李兆基笑着说道：“人家只是看不上那些小打小闹的项目而已，但要是碰到这样的大项目，怎么可能不动心。
而且，这个天水围项目，在多年以前就被刘志成收购，伱们说，他会不会在那个时候就想到今天的事？”
“不太可能，估计也是看那边地皮面积够大，才买下来的吧，但是他现在的这些优惠政策，也会对我们手中的一些楼盘有些冲击呀。”李超人缓缓的道。
“当初刘志成的想法，我们完全没必要去猜测，不过我倒是觉得，天水围这个造新市镇计划，还真有可能成功，
你看交通不便的问题，他手中握了九巴和天星小轮，完全可以自己去改善天水围的出行问题，你看他在专访中也谈到了。
同样，他也谈到了就业问题、教育问题、以及去购房的优惠问题。他的这些优惠对于香江普通市民有不小的吸引力呀。”李兆基缓缓的道。
“我看呀，他就是一个搅屎棍，这个计划，完全会拉低香江的房价。”李超人笑了笑道。
“其实，受限地政策的制约，影响也不会太大，有钱人谁会去农村购房？”李兆基继续分析道。
“刘志成这么大的计划，有没有可能和我们合作开发？”郑裕桐问道。
“你的意思是，刘志成会让我们这些地产公司也去他那里合作发展？”李超人问道。
“真有可能，不然黄埔集团一家公司负责所有的事，那是何种的艰难。”李兆基说道。
“那倒也是我们的机会。”李超人点点头说道。
“这个其实不急，就算是刘志成与港府联手，也至少需要两三年时间才能有点效果，我们可以走一步看一步。”郑裕桐点了点头道。
“也是。”李超人点点头，笑说道。
关注天水围的人很多，市民们都在议论纷纷，讨论要不要去天水围买一套养老房，或者去购买一套属于自己的住房。
其中，不少地产公司也都在等着看结果，如果天水围真的发展起来了，是不是也可以去附近开发几个小楼盘。
《天天日报》报道这件事后，香江的媒体也关注了这件事，也炒作了一段时间，不过很快就偃旗息鼓。
除了刘志成重提‘居者有其屋’，实在是天水围那边的环境，除了炒房没啥可炒。
香江市场也很快就恢复了平静，各个地方都在不停的建造新的房子。
当利润足够高的时候，地盘工人们也会不停的工作，买房的人也不会停下看房的脚步，黄牛们也不会放弃倒腾。
只是，对于普通香江市民来说，多了一个有购房优惠的天水围可参考。
黄埔集团对于来天水围看房的市民，推出了免费乘坐巴士活动。
这个政策一出，每当节假日，就会吸引了大量香江普通市民来天水围参观。
可谓人山人海，只是真正的购房者寥寥无几。
再过几年之后，香江房价爆涨，他们就会知道天水围的好。
第211章 价高者得
刘志成在安排好天水围的事情后，也就没有太关注了，那边想成规模，不是三五年就可以成功。
只是有一件事，让刘志成感到十分意外，吕耀华（吕智和长子）代表大亚地产登门拜访，寻求在天水围地块上合作的可能。
现在大亚地产在香江，可是如日中天，已经远超前世所谓的华资地产五虎。
自从接手恒隆所有地铁站物业开发权后，已经是紧随黄埔集团与置地之后的大地产商。
对于吕耀华的到来，刘志成表示了热情欢迎，因为大亚地产可是有他一份子呀。
“耀华老弟，你可是难得来一回老哥这里呀。”
“成哥，你这可是在批评我呀，以后肯定得多来拜访哥哥。”吕耀华也是丝毫不客气。
这一世，吕家在刘志成的支持下，已经开创了地产风云，不知道还会不会到澳海去发财，前世可是鼎鼎大名呀。
“我们都是年轻人，别学父辈哪一套，太累。”刘志成笑了笑道。
两人寒暄之后，吕耀华主动说道：“成哥，我这次过来，主要是想寻求大亚地产与黄埔集团在天水围合作的可能。”
刘志成听完，感到十分惊讶，前世香江这些有名之人，难怪他们都这么有钱，原来都是商业嗅觉灵敏的人精。
当然，如果刘志成知道有更多人在打天水围的主意，肯定会惊掉下巴。
既然郝庆文之前都认为，有更多资本的加入，会有利于天水围的发展，思考片刻后，笑道。
“大亚地产既然有兴趣加入天水围的开发，我是持欢迎态度，我们可以先拿出一块地皮合作开发。
但是天水围的情况比较特殊，合作就不能够五五分账，必须得先拿出两成利润用于市政建设，余下的利润一家一半，怎么样？”
吕耀华也理解刘志成的意思，新市镇建设，要拿出大量资金用于公共设施建设。
这些是有利于楼市的行为，吕耀华点了点头，笑道：“成哥，这些都没有问题，主要是有机会分食其中一杯羹就知足了。”
其实，现在进军天水围，赢利还不明朗的情况下，吕耀华完全可以进军别的地方。
他现在主动上门寻求合作，主要是为了支持刘志成的造城计划，为长远利益打算。
交好刘志成，肯定错不了。
“好，那你派人去联系郝生就好。”刘志成点了点头说道。
当吕耀华离开后，刘志成站在窗户前，望着维港的景象，陷入一种思绪。
自1972年重生而来，通过娃娃机挖得第一桶金后，已经过去了十多年。
不过，已经实现了刘志成在一个普通夜晚，独处时许下的宏愿：成为香江首富。
创业之初，他以为需要到九十年代初，才能够实现自己的宏愿，但他出人意料，将自己的理想提前了几年完成。
这个成绩，有几人能敌？
一个有进取心的男人，通过自己的努力奋斗，能够实现自己的狂妄的梦想，的确是一件令人兴奋又自豪的事情。
刘志成平日里严肃的帅气脸上，不经意间露出少许的放松和笑容。
“咚咚”
敲门声响起，刘志成收回思绪，他还年轻，不能躺在功劳簿上度日子。
钱是自然是越多越好，这样他可以完成他更多的梦想。
“刘生，鳄鱼恤的调查资料已经整理好了。”韩春喜恭敬的说道。
“嗯。”
说完，刘志成回到办公桌前坐下。
刘志成将心思收回，认真翻着韩春喜搜集的关于‘鳄鱼恤’的资料。
鳄鱼恤对先富起来的香江人来说，是不二的选择，只要身上能够用得鳄鱼logo的地方，就必须是鳄鱼的logo。
不管是地产经纪人，还是香江城中富豪，从皮带、钱包、皮鞋，以及在外套里面搭配的Polo衫，都会选择鳄鱼恤。
如果再搭配一块金色劳力士，那就是妥妥的成功人士的标配。
作为华人第一个真正意义的国际服装品牌，鳄鱼恤品牌在香江人心中的份量十足。
但这个世界有三个鳄鱼品牌：分别在法国、新加坡、香江。
香江鳄鱼恤是1911年，德国人在香江注册的服装商标。德国战败之后，被香江当局没收。
1952年华人陈氏家族接手鳄鱼品牌，并正式命名为“鳄鱼恤”。
刘志成认真的翻看着鳄鱼恤的资产资料，有接近2000名熟练工人。
还有三处分别高达几十万平尺的工厂，分别位于荃湾和筲其湾、红磡。
而且有两幢12层，位于干诺道的总部大厦，占地面积加起来有6000多平方尺。
刘志成记得，这里是前世农业银行香江总部大厦的前身。
这些都是优质的土地储备，无不令香江地产商们垂涎三尺。