等刘志成收购了中电，这些问题都将迎刃而解。所以说，在香江，基础民生工程，将会影响一个楼盘的开发。
在后世，各大民生公司，基本上被地产开发商收购，或者入股增加其影响力。
下山后，又去码头工地视察。然后，听取整个工程进度汇报。
不一会，查老一行人到达，钟楚红过来请刘志成到会议室开会。
刘志成则坐在查老旁边，会议开始前，两个人低声细语，沟通了一番。
会议室内已经坐了大概二十人左右，包括有在建工程的判头两人。
首先是查老作了一番发言，主题离不开发扬风格，克服困难，争取早日建成第一期工程。
然后，查老邀请刘志成发言，他也没有客气，笑了笑说道。
“我在这里，首先感谢大家对愉景湾项目的付出，希望伱们以后全力工作，为愉景湾项目贡献新的力量，为香江兴业发展添砖加瓦，我将做好你们的后勤保障。”
“对于愉景湾的前景，我相信是非常美好的，将为香江兴业带来无限利润。我不会要求你们也有我这般自信，我只要求你们踏实的做好本职工作。我相信，在坐的各位都有良好职场素养，一定会全心全力做好本职工作！”
这次查老带头鼓起掌声，刘志成没有想到，自己的讲话，这么受欢迎。
此时，会议桌的一头，竖起来了一块题版，上面贴着一副项目规划草图，上面画着密密麻麻的房楼。
刘志成感觉与他前世听到的好象不一样，但他没有提出质疑。
首先由项目发展高级经理随国民就项目规划作个大概介绍，说道。
“查老，刘生，愉景湾整个项目占地650公顷（5850万平方尺），我们计划分十期建设一个十万人居住的社区。”
刘志成听到这里，感觉建成后不就了第二个天水围了吗？从交通方面比，甚至比天水围还差。不由得开口问道。
“开发完成后，容积比是多少？”
“刘生，大约是1：1。”
听到一比一的容积率，刘志成转头，向查老说道。
“查老，这个容积比，比起香江其他楼盘好很多，但是这么多人在这边怎么生活？”
“如果头几期业主生活过得不舒适，造成我们后期楼盘销售就会很困难？大家有没有想过这个问题？”
刘志成又看了看会议室里的人，继续说道：“一个很简单的问题，规划一个十万人的社区，这么多人生活在这里，淡水怎么解决？没有水怎么生活？”
这一问，把他们都问倒了，刚才还有些喜色的脸，一下子都面无表情。
但大家不可能不说话，这个时候唐印辉站了出来，说道。
“刘生，我们计划是自行多修建几个水塘，解决用水问题。”
“嗯，修建水塘，大家准备修建多少水塘？多大水塘？别忘了香江曾经缺水的历史，一旦碰上天旱怎么办？所以，我对于这个规划不是太满意，建议重新修改。”刘志成说道。
“刘生考虑得很全面，请刘生说说自己的看法！”查老点了点头道。
刘志成喝了口水，组织了一下语言，说道。
“这个项目有别于香江其他大型的发展项目，愉景湾内一片荒芜，既没有道路，亦无水电，只可由海路前来，却没有码头。唯一有的只有海景，所以我必须围绕海景做文章，在一个仿如睡梦中的小岛建造一个独特社区。”
会议室听众一起惊叹，刘生这是要打造一个高档社区，减少附属工程的建设规模，节约开发成本。
纷纷点头，在心中竖起大拇指，这样一来，解决了愉景湾目前面临的很多痛点。
“项目规划要将愉景湾发展成为一个‘绿色环保城’，项目中要加入绿色建筑元素，要规划大面积园林和绿化地带，包括中央公园、红树林湿地自然生态、人造沙滩及郊野远足径等，打造成为香江罕见的高品质环保住宅区。打造成为香江市民周末度假社区，所以我们的容积必须控制0.2以下。”
刘志成越说越多，下面听的人越听越惊讶。时而露出笑容，时而面无表情，因为如果按照老板这个规划，将会更加困难重重。
刘志成知道，社区内的基建必须由零开始，这些开发工程需要庞大资金的投入，动辄最少六亿港币，工程技术上的挑战亦绝对不少。
而且还需要建设ZF下属的消防局、警局，ZF资助的本地小学，以及私家水塘，均由发展商兴建。ZF主要是担当审批的机关，整个发展计划必须有一个规划总纲而推进。
刘志成说完后，一直到会议结束，都没有再做任何言语，因为他自己知道的，已经全部说了出来。
整个会议，从上午开到了下午，这是刘志成重生以后，开的最长的一次会议。
回程的游船上，刘志成想到最多的还是交通，愉景湾驳船只能航行到香江仔，以后至少要开通愉景湾至中环和尖沙嘴航线。
目前香江渡船船线都是各家专营，不是你想开航线就可以开的，必须得经过其它船务公司同意。
第136章 孙丽娜的球与玩具
五月初，联邦大厦办公室里，刘志成正在批示文件。
最近时间，九龙仓的股票，由于受到收购菲力斯杜港的利好，股票开始上涨，市值来到了35亿港币左右。
涨幅也不是很大，毕竟，现在只是走出了香江，前景如何，还是一个未知数。
另一个文件，则是关于孙丽娜的城市集团，已经在元朗建造了一个足球训练基地。
刘志成把孙丽娜的报告看过来看过去，好象就只有足球和耐力赛的事。
这个女人是不是玩过了，完全忘了玩具公司的事？
玩具开发才是文化事业的主要工作，因为足球和耐力赛都是赔钱项目，唯有玩具才是金矿。
为了不让孙丽娜因小失大，刘志成决定才指导一下她。
下午，刘志成把助理团队留在公司，特别是钟楚红，他去指导孙丽娜可不敢把她带上。
在车上，刘志成还在翻阅孙丽娜的报告，从她的报告中，反馈出的信息是对训练基地的建设基本完成。
接下来就是慢慢添置一些训练设施，想要一口气搞定显然是不可能的。
不过就算是这样，当刘志成来到元朗足球基地之后，还是被眼前看到的一幕震撼了。
将整个训练基地除了大门之外，其他的地方已经完全被树木所包围，没有围墙，胜似围墙。
这种做法就算是在欧洲的足球俱乐部，现在也没有这种做法，现在孙丽娜的做法相当超前，这种手笔也真的不算小。
被树木包围还有一个好处，那就是整个训练基地内空气清新，对大运动量的球员有着相当的身体益处。
同时被树木包围着，效果和被围墙包围是差不多的，但是在感官上却不知道好了多少。
毕竟被围墙包围的人就很容易产生烦躁感，远不如被树木包围来得赏心悦目，中国字“囚”就是人在墙中，却不是人在树林中。
孙丽娜带着她的助理团队，已经站在俱乐部的草皮上等他。
“刘生，欢迎指导工作。”
在外人面前，孙丽娜很是职业化，没有任何亲密动作。
“嗯，你介绍一下基地的情况。”刘志成一脸严肃的问道，既然你装我也装。
“刘生，我们基地目前已经建好了6块标准训练场，其中四块是天然草皮，两块人工草皮。以及一栋四层办公楼。”
修建起六块训练场地，到时候建立梯队都有足够的训练场所使用，已经足够一家俱乐部使用了，在香江可以说是有些奢侈。
不过对于刘志成来说，却并不觉得浪费了，不管怎么样在香江来说，地皮就是财富。
基地可以投入使用，但刘志成一眼望去，整个训练基地只有几名球员训练。
“现在球队组建的怎么样了？”
“刘生，我们先去办公室休息，我亲自给你汇报。”看样子孙丽娜已经急不可耐，想需要得到安慰。
果然如此，来到基地办公室，刘志成刚坐下，孙丽娜便支开了所有人。
孙丽娜直接跨坐在刘志成的大腿根上，双手环住他的胳膊，撒娇道：“伱陪我吗？”
“陪！今天晚上也陪你！”
孙丽娜故意说道：“看样子老板最近强肾六式练得不错！”
说完，顿时开始扭动身躯，嘴巴在刘志成身上乱啃。
“停！先听谈工作，我们晚上再玩！”最终，刘志成想阻止了她的闹腾。
孙丽娜一看刘志成满脸的红唇印，顿时笑得开心得不行，风情万种。
但她没有理会刘志成的阻止，她已经从刘志成双腿上滑下来，开始低头主动服务起。
刘志成见状，知道已经不可能阻止，手情不自禁的抓住她的头发…
声音立体，不一会，整个办公室散发出一种味道………
刘志成很是享受！
在刘志成身边的女人，就数孙丽娜听话，而且特别放得开，比起钟楚红和杨敏丽那活真不一样。
杨敏丽就算了，话说钟楚红还得好好调教一番，应该是可以调教出来。
毕竟，前世她是在香江娱乐圈混，而且混出了大名堂。
所有人都知道，香江的娱乐圈乱的很，像什么红姑、玉女掌门人呀，风流史一大堆。
只不过后来这些女的成功上岸了，大家就以为很清纯。
刘志成既然没有结婚，自然要立志成为香江女明星收割机，钟美女只是其中一个而已。
事后，刘志成很是轻松，待孙丽娜收拾完后，就足球俱乐部的事，他作出指示。
虽然前世没有踢过足球，管理过足球俱乐部，但他看过很多关于足球的网络小说，一点也不影响他装逼。
“你要雇佣工作人员专门负责更衣室里的清洁和杂务，让球员们每天训练结束之后只需要将换下来的衣服鞋子一丢，洗完澡就可以回去了。”
“第二天球员们一来，更衣室柜子里都会有干净的球衣和球鞋在里面。”
“在这种情况下，球员们就不需要为杂务分神，当然就能够将全部的注意力放在训练和比赛上。”
“要让球员对球队有归属感，除了给他们符合身价的待遇之外，还得在一些细节上尽量的完善，让球员感觉到球队对他们的重视。”
“球员也是人，也有人的喜怒哀乐和感情，我们要关心他们在生活中难处，比如球员一确定加盟，俱乐部就已经提前帮助球员在训练基地附近找好了住处。”
“比如在合同到期前一年，俱乐部就开始着手和球员的续约事宜等，这些情况看起来都是小事，可是小事积累起来，就变成了大事。”
“能够让球员觉得在球队里过得很快乐，也是减少球员心猿意马的一个很重要的因素。”
前世，不少球队总是抱怨球员不知道感恩，却不知道自己在有些细节方面伤害了球员。
当然那种有奶就是娘的人也不少，可是绝大多数的人还是知道感恩和好歹。
为了这些小事俱乐部的开销增加了不少，可是带来的改变却不是这些金钱能够拖累的。
刘志成完全是在用管理公司的经验，在管理俱乐部，善待工作人员，让他们对公司有归属感。
让他们每天工作的时候都带着巨大的热情——在这一点上，一般的公司和足球俱乐部没有本质上的区别。
“至于球队的建立，你可以先去看看近几年解散的俱乐部，他们球员的去向，或者直接收购一支球队。”
刘志成挖空心思回忆，也就记得起来这么多，他说得认真，她也在本子上记得也认真。
说完足球俱乐部的事，孙丽娜又说起了摩托车公路耐力赛。
“刘生，摩托车耐力赛的事，我们准备推迟到十月举行。”
“嗯，那这个赛事的场地准备好了吗？”刘志成问道。
“我们准备和李超人的魏城公司合作，在天水围修建一圈专用公路。”
“天水围？”刘志成听到后，大吃一惊，在香江混怎么能把他忘记。
天水围是港府推出新城计划的一部分，但完全是用商业化运作手段，把地皮全推给了市场。
接盘者就是李超人、天宝公司和会德丰组建的魏城公司，后来把大部分股权出售给了华闰公司。