经过半年的筹备，现在地产公司各方面已经完善起来，除了还没有开始拿地盖楼，该有的部门和人才，都已经组建完毕。
“陆总，”李明打开投影仪，“这是我们团队对沪市房地产市场的分析报告。”
屏幕上显示出密密麻麻的数据和图表。
“受金融危机影响，”李明解释道，“沪市的土地拍卖市场已经连续三个月遇冷。很多开发商都在观望，不敢轻易拿地。”
陆一鸣点点头：“这正是我们的机会。”
他走到白板前，拿起记号笔：“我们要重点关注三个区域：沪东新区、徐会宾江和红桥商务区。”
李明有些惊讶：“陆总，这些区域的地价虽然降了，但依然不便宜啊。”
“现在不便宜，”陆一鸣微笑道，“等经济复苏了，就更贵了。”
尽管陆一鸣不是沪市人，但他前世从01年来上大学，到毕业后考进话剧院，再到买房，以及后来成立工作室，都在沪市。
这个时间跨度，也有二十多年了。
而且因为工作的性质，他在沪市也去了很多地方，所以他对沪市的了解，并不比那些沪市人少。
就像他说的，虽然现在不便宜，但未来五年，随着世博会的举办和自贸区的建立，这些区域的价值将成倍增长，可不止更贵那么简单。
当然，这些细节他也不会跟李明说。
虽然李明不清楚陆一鸣的自信在哪里，但陆一鸣是老板，而且现在陆一鸣的眼界和能力在华夏已经深入人心，更不用说他手下这些人，很多都开始盲目崇拜了。
所以对于陆一鸣的要求，他自然没有任何反对的理由。
就在这时，李明的秘书敲门进来：“陆总、李总，土地局的王主任来了。”
陆一鸣立即起身：“快请进来。”
王主任是个四十多岁的中年人，看起来有些疲惫。
“陆总，”他握住陆一鸣的手，“听说您对沪东新区的地块感兴趣？”
“是的，”陆一鸣微笑道，“我们公司准备开拓一下地产业务。”
王主任叹了口气：“现在市场不景气，很多开发商都在观望。你确定要在这个时候拿地吗？”
“危机就是机遇，”陆一鸣从容不迫地说，“我相信沪市的未来。”
王主任眼中闪过一丝赞赏：“陆总果然有魄力。不过，这块地的起拍价可不低啊。”
陆一鸣拿出一份计划书：“这是我们星耀地产的开发方案。我们不仅会建造高品质的住宅，还会配套建设商业中心和学校。”
王主任仔细翻阅计划书，越看越惊讶：“陆总，您的规划太超前了。这种'城市综合体'的概念，我还是第一次见到。”
陆一鸣笑而不答。作为重生者，他当然知道未来房地产的发展趋势。
三天后，土地拍卖会正式开始。
拍卖大厅里冷冷清清，只有寥寥十几家开发商到场，跟去年的火热天壤之别。
“陆总，”李明低声说，“看来其他开发商都被金融危机吓怕了。”
陆一鸣微笑道：“这正是我们的机会。”
今天来的都是地产公司，虽然有些人知道星耀是陆一鸣开的，但谁也不会想到，坐在李明旁边的戴着帽子的年轻人，就是陆一鸣。
拍卖开始后，在陆一鸣的示意下，李明举牌果断，很快就将价格抬到了起拍价的1.5倍。
“还有更高的吗？”拍卖师环视全场。
其他开发商面面相觑，没人敢继续加价。
“成交！”拍卖师一锤定音，“恭喜星耀地产！”
走出拍卖大厅，李明兴奋地说：“陆总，我们拿下了！而且价格比预期低了20%！”
陆一鸣点点头：“这只是开始。接下来，我们要让这块地成为沪市的新地标。”
回到公司，陆一鸣立即召开高层会议。
“各位——”
陆一鸣站在投影仪前，“我们拿下了沪东新区的地块，但这只是第一步。”
他调出开发方案：“我们要在这里打造一个'城市综合体'，包括高端住宅、商业中心、五星级酒店和国际化学校。”
会议室里响起一片惊叹声。
“陆总，”开发部总监有些担忧，“这个项目的投资太大了，我们的资金链会不会有问题？”
陆一鸣微笑道：“资金不是问题。我已经和几家国际投行谈好了，他们会为我们提供融资。”
他转向设计总监：“设计方案要尽快出来。记住，我们要的不是普通的住宅区，而是一个地标性的建筑群。”
设计总监点点头：“明白，陆总。我们会参考国际一流的设计理念。”
……
陆一鸣分门别类的叙述，把自己的要求和标准阐述明白，然后才结束了会议。
在陆一鸣和李明回到办公室后，秘书过来道：“陆总，万达的王总想见您。”
陆一鸣有些意外：“王建林？他找我做什么？”
虽然不清楚，不过对于前世这个风云大佬，陆一鸣也答应了要求。
到了约定的时间，王建林带着几个人过来，陆一鸣并没有看到那位小王，不过转念一想，那家伙现在应该还在瑛国，按照时间线，明年他才会回来。
会客室里，王建林开门见山：“陆总，听说您拿下了沪东新区的地块？”
“是的，“陆一鸣微笑道，“王总有何指教？”
王建林叹了口气：“说实话，我很佩服您的魄力。现在这个行情，敢拿地的都是真英雄。”
陆一鸣笑着摆了摆手：“王总过奖了。”
“陆总，”王建林正色道，“我想和您合作。万达在商业地产方面有丰富的经验，我们可以优势互补。”
陆一鸣思考了一会：“合作可以，但我有个条件。”
第467章 陆一鸣的大格局！（二合一）
对于合作，陆一鸣从来不排斥，但他也不是谁都合作的。
比如最开始的东方台，后来的各家电视台，再到去镁国开拓后，合作的迪斯尼和环球。
不仅都有各自领域的实力，也有他们的经验。
这方面都是陆一鸣和他的公司欠缺的，既可以形成互补，又能通过合作迅速强大自身。
虽然会分出去一些利润，但相较于得到，都不值一提。
这不是魄力或者什么格局，准确说是精明。
精明不是斤斤计较，而是会算账、懂取舍。
此时王建林看到陆一鸣不假思索的就答应下来，还愣了一下，原本他还准备了一肚子说辞，此刻都没了用武之地。
不过既然不怎么费力陆一鸣就同意了，也正中下怀，于是笑着问道：“什么条件？”
“我们要打造的不是普通的商业中心，“陆一鸣解释道，“而是一个集文化、艺术、商业于一体的城市地标。”
王建林眼前一亮：“这个想法很超前啊，之前在我的调研里，只有镁国大都市才有这样的综合体，我正愁万达的模式太单一了，现在正好你也有这样的想法，咱们真是想到一起了。”
两人相视一笑。
有了这个共识，后续的合作就简单了。
具体的合作项目和框架，自然不需要陆一鸣亲自操作，都有李明和下面各部门的人对接。
而且现在土地拿到，接下来就是按部就班的根据计划推进。
两天后，沪市外滩。
华尔道夫酒店灯火通明。
陆一鸣站在宴会厅的落地窗前，俯瞰着黄浦江两岸的璀璨夜景。他穿着一身剪裁得体的黑色西装，举手投足间尽显从容。
“陆先生，”王建林端着香槟走过来，“今晚的宴会还满意吗？”
陆一鸣转过身，微笑道：“王总费心了。这场宴会不仅是为我们的合作庆祝，更是为整个沪市地产界注入了一剂强心针。”
王建林哈哈大笑：“说得好！来，我给您介绍几位朋友。”
两人走向宴会厅中央，那里聚集着沪市乃至全国的地产大亨、金融巨子和政界要人。
“这位是万科的郁谅，”王建林介绍道，“他对我们的'城市综合体'概念很感兴趣。”
郁谅握住陆一鸣的手：“陆先生，您的眼光真是独到。现在这个行情，敢拿地的都是真英雄。”
陆一鸣谦逊地说：“郁总过奖了，你的魄力也让我佩服啊。”
陆一鸣这并不是场面话，而是这时期的郁谅带领的万科，确实也在开拓。
七年前的2001年，才36岁的他就开始掌舵万科，任总裁，如同现在陆一鸣公司李明的位置。
当时万科的地产项目营收是24亿，他当时就提出了五年100亿的目标。
到04年的时候，才过了三年，万科的营收已经涨到了91亿，显然完成目标是没什么问题的，于是他又提出千亿计划。
接下来的几年，他带领万科不断进行并购，还跟中航集团合资成立公司，股权四六开。
而去年1月份，他们就拿下了恒大名下、位于沪市5幅土地，5月下旬，又受让了沪市中桥基建持有的浙省万科南都房产20%的股份，为华夏房地产市场这个历时两年、最大的并购案画上圆满的句号。
而就在半年前，又收购了沪东的超级大盘‘地杰国际城’一半的股份。
尽管今年因为金融危机，大部分公司，尤其是房地产公司都开始缩紧、房地产交易量严重下降的情况，他又立即推出了加速资金运转的“5986模式”。
也就是拿地后5个月动工，9个月开盘，普通住宅占比8成，开盘后当月销量要达到6成，否则就启动促销。
因为这个决策，分公司不敢定高价，只能快周转。
但带来的效益是显而易见的，在今年这个大环境下，他能让万科逆势上扬，销售额飙升到478亿，市场占有率也从2%提升到2.6%。
当然，这些是后话，毕竟今年才过去第一个季度，但就算今年的销售还没落下帷幕，但他的方式的优势已经开始体现出来了。
所以陆一鸣才说他同样有魄力。
而郁谅也是如此，对于现在还敢加价拿地的陆一鸣，有些佩服。
关键陆一鸣还是从文娱产业，顶多加上互联网行业，这些都是轻资产的行业，跨行来到房地产行业，还是在这个时间点。
虽然陆一鸣可能是“人傻钱多”、“不懂行”，看到去年房地产的火爆，今年想进来“分一杯羹”的莽撞，但陆一鸣过往的成功经历，又让郁谅觉得，陆一鸣可能没那么傻。
更何况，陆一鸣的公司还在镁国运作，对金融危机的感知应该更早，不可能这么迟钝。
如果不是，他还这么做，那就有他的道理，以及对这个行业的看好。
这样一来，那就是……英雄所见略同了。
总之，对陆一鸣这个年龄，就有如此成就的年轻人，郁谅当然佩服，甚至是有些景仰。
他的成就对很多人来说都很高，但陆一鸣又比他高多了，即使不算互联网行业，在文娱行业的成功，也不是他在万科能比拟的。
毕竟万科现在是快周转，所以利润并不高，只是在快速的扩大基本盘，扩大市场占有率和名气。
而他虽然是总裁，但也依然是高级打工者，只是拿年薪和分红，跟陆一鸣这种白手起家的创始人，收入更是天差地别。