你如果想分手为什么不删掉我呢？
尹嘉志和许宁的认知倒是没错。
但对于苏澄和叶黎可不是这样的。
帝豪集团是帝豪集团，是老头。
他们是他们。
这是两码事。
苏澄在参与泡沫时候需要保龙集团和大西洋银行的配合，但在聊正事儿之前，这个概念要先搞清楚了。
这是苏澄和叶黎在会面之前就已经设计好的。
叶黎唱白脸，苏澄唱红脸。
“都认？都认是什么意思呢，苏总都说了他自己出来创业了。”
“你俩是听不懂人话还是怎么的？”
尹嘉志和许宁瞬间感觉到房间内的气压都低了几帕。
这个女人……不好惹啊。
这也太凶了吧。
两人闹不明白，为什么叶黎这么凶，他们哪里说错了吗？
还是说只是给他们一个下马威呢？
尹嘉志和许宁只能陪着笑脸解释：“苏总，叶总，您千万不要误会。”
“我们当然是认苏总呀，在接到苏总的消息以后，我们第一时间就赶飞机过来了，连片刻都不敢耽误。”
“尹总，许总，你们可要分清楚，现在苏总代表的不是帝豪集团，而是他自己。”
“你们要先搞明白这个概念。”
“如果你们只是认帝豪集团才来上沪的，那现在就可以回去了。”
叶黎把话先说在前头。
尹嘉志和许宁立即改口：“对，叶总您说的对，这是两个概念，不能混淆。”
“我们当然是认苏总，不管苏总代表的帝豪还是其他公司，我们都认！”
叶黎和苏澄眼神交流了一下，她觉得这俩人态度还不错，火候也可以。
苏澄这时候还没有说正事儿，而是先抛给两人一个问题：“你们觉得接下来九州的经济会怎么发展？”
尹嘉志和许宁事先已经准备了很多话术和预案，但没想到苏澄竟然会问他们这种很基础问题。
好在问题也不是很难，就只是说自己的见解就好。
他们凭借自己对目前经济和市场的认知仔细作答。
尹嘉志和许宁对市场的判断出奇的一致，他们都认为接下来的市场会出现上涨趋势的牛市。
两人见到苏澄微微点头，认可了他们的回答，这才喘了口气。
苏澄一直面带笑意，他夸奖尹嘉志和许宁：“不错嘛两位公子，还是很有水平的。”
两人尬笑应对。
“我的观点比你们要极端一点。”
“我认为接下来会出现牛市，而且是百年难遇的超级牛市。”
“把两位公子邀请过来，就是觉得我们有必要合作起来干一波。”
为什么选保龙集团和大西洋银行？
首先，苏澄需要保龙集团这么一个枪手。
没有保龙集团这种枪手，苏澄就需要像其他PE和VC一样，在市场上大海捞针，去寻找和筛选项目。
他需要和无数的竞争对手去抢夺优质的土地、物业和股权，这会让交易充满不确定性。
但如果有了保龙集团的配合和支持，那就不一样了。
苏澄不再需要费心费力的和不同的人对接和洽谈项目，而是可以定制一个项目。
他可以直接给保龙集团下命令，未来一年我需要在哪个地方拿到多少价值的项目。
动用保龙集团的所有力量去实现这个目标。
这种指哪儿打哪儿的作用，所以苏澄把保龙集团称之为枪手。
原本，投资一个项目，赚的是这个项目本身的钱。
而有了枪手以后，苏澄就可以将一个点的利润放大到一个面。
原本需要耗费巨额人力成本和时间成本才能触达的市场，会以近乎零成本的方式，直接呈在苏澄面前。
这是保龙集团的作用之一。
除此之外，还有规避风险的作用。
低买高卖土地、复杂的并购重组，可能会显得过于激进，容易引起监管的注意。
而放在多资本运作的情况下，那就不同了。
所有动作都可以包装在房地产开发和产业协同的外皮下。
保龙集团这个实体产业，可以为苏澄后续所有金融行为提供完美的外皮。
拿地+规避风险+之后的多端联动。
这才是保龙集团的全部作用。
而大西洋银行就要重要的多了。
苏澄需要拉一波杠杆。
而大西洋银行能为他带来这个现代资本战争中最重要的武器。
假设没有银行的参与，苏澄就需要像其他机构一样，找银行和信托进行融资。
这样一来，融资成本就会很高，而且审批流程也会很慢，最重要的是额度有限，而且随时可能被“抽贷”。
当然。
苏澄可以找帝豪集团的朋友和弟兄们，集团本身就有金融板块，拉一波杠杆是轻而易举的事情。
但苏澄不想让老登掺和进来，万一随时抽贷，那将会严重影响到战略部署。
况且。
集团的兄弟们可能也不会给他融。
因为老登那边说给两个亿那就是两个亿现金，融资就“犯规”了。
这两个方面是苏澄不找帝豪的重要原因。
有大西洋银行参与，苏澄首先就会获得巨大的效率优势。
当苏澄想要调集一笔资金的时候，普通机构可能需要3个月的尽职调查和审批，而他的资金可以在一周乃至三天之内就迅速到位。
其次。
苏澄会获得巨大的成本优势。
大西洋银行给他的资金，会是系统内成本最低的同业拆借和理财池里的资金。
年化成本可能只有4-5%。
而将来苏澄转手通过信托或私募基金贷给地产项目，年化大概是15-18%，这中间全是无风险的利差。
他到时候只需要过过手，可能就是10~15%的利润。
当然。
想让两家参与，不能只靠跟自己的人情和集团威压。
这是靠不住的东西。
能靠得住的只有实打实的利益。
紧接着。
苏澄开出了他的价码……
第403章 精密的体系
苏澄的方案是在港岛或开曼，由他们三家共同出资成立一家控股公司。
而这家控股公司将是未来所有利润的最终归集地和分配中心。
同时也是绑定他、保龙集团、大西洋银行的利益核心。
股权分配为：苏澄51%，保龙集团24.5%、大西洋银行24.5%。
苏澄作为这次经济泡沫的主导中心，他吃大头。
保龙集团和大西洋银行负责执行，这两家吃小头。
从作用上来说，大西洋银行可能要更重要一点，但首先要敲定，尹家和许家，要不要跟他成为一个利益共同体。
股权什么的随后都可以再进行微调。
不过苏澄觉得这个比例就挺好，不需要微调，避免后面扯皮内讧。
“那具体都需要我们做什么呢？”
苏澄详细为他们解释。
保龙集团需要负责在一线、强二线城市的公开市场用旧改、并购以一切手段获取优质土地和项目。
其传统开发利润仍归保龙集团。
但所有通过联盟资源获取的项目，必须让三人的控股公司以“干股”或“超额利润分成”的形式，享受30%的收益权。
而大西洋银行需要负责为联盟的行动提供大规模、低成本、高效率的优先资金。
尹家自身将会获得所有贷款的利息收入，但对于由他们三人联盟主导、超出常规风控的融资，其获得的超额利息或手续费的50%，需注入控股公司。
而苏澄负责的资本控股公司，将会负责所有项目的资本运作、金融创新、股权投资。
包括最终退出的时间和节点、方式和渠道。
苏澄自身收取管理费和业绩提成。
但同样的。
所有通过他们三人联盟资源实现的资本增值的50%，同样会注入控股公司。
最后，再按照51%、24.5%、24.5%的方式进行分配。
许宁和尹嘉志陷入了长久的沉默，空气仿佛凝固了。
两人不禁面面相觑，他们完全不敢相信苏澄已经明确了两家具体的职责，以及联盟控股今后的计划。