1992年度在美国赚的钱太多了，想要一毛不拔的全拿走，真的当山姆大叔会乐见其成吗？
《华盛顿邮报》集团，贝兹曼地产公司，新线电影公司这些投资，都是花钱计划的一部分。
可是在具体执行中，总会出现这样和那样的问题。
比如《华盛顿邮报》集团的并购就不顺利，老狐狸沃特-巴菲特已经同意转让手持的17.06%华盛顿邮报集团股权，价值约为六千万美刀左右。
可那个美国报业女王凯瑟琳-格雷厄姆并不情愿放手，最新的消息显示，她的儿子唐纳德-格雷厄姆已经正式接班，担任华盛顿邮报集团董事长兼首席执行官，这释放出了清晰的信号。
冯建平也无所谓，《华盛顿邮报》集团并购受阻，还可以买时代华纳和CNN，可以买迪士尼，只不过后者的体型更加庞大，价值数十上百亿美元。
这不是简单可以做的决定，需要经过长期的接触和观察，慎重的并购评估等一系列程序，了解对方公司的意向等等。
如此的超大型跨国并购，那就需要国际投行进行并购辅导和顾问，涉及的方方面面太多，仅凭希弗-威尔逊的团队可完成不了。
然而，柳暗花明又一村。
《华盛顿邮报》集团拿不到手，新线电影公司却主动送上了门，哭着喊着让冯建平并购，他自然顺手就接纳了下来。
冯建平可不怕新线电影公司亏损，他现在愁的是钱花不出去。
这个洛克菲勒中心也是同样的道理，现在亏损怕什么？
就是再亏损几年又怕什么？
冯建平完全亏得起，他反倒需要这些亏损的投资做掩护，证明他也不是万能的，也有看走眼的时候。
作为世界性金融中心之一，纽约中城的商业地产租金水平不可能一直低迷下去，在美利坚经济出现明显复苏之际，未来租金上涨几乎是九成的概率。
冯建平看中洛克菲勒中心有四个优点，第一个优点是盘子够大。
这是由19栋高楼大厦组成的建筑群，占地9公顷，范围涵盖纽约第48街到51街，以及第五到第七大道区域。
整个美利坚电视节目的播送基地全在这里，很多世界著名银行和跨国公司的总部也在这里，是长期租赁的优质客户。
第二个优点是稀缺性，在整个纽约中城，洛克菲勒中心占据最核心的位置，具有商业地产的不可复制性，这为今后的租金提升创造了条件。
曼哈顿上城，中城寸土寸金，这里高楼大厦林立，没有什么剩余的开发空间。
来自世界各国的资金和金融企业打破头都要挤进这里，因为这里是世界金融中心，也是最有排面的商业写字楼宇。
代表着国际化，世界一流和公司实力，入住其中是企业成功的象征，是无形的荣耀。
第三个优点是在漫长的时间里，洛克菲勒中心积累了足够有钱且稳定的优质客户，不需要再费力招揽。
这包括美联社，时代华纳集团总部，NBC总部，CNN，通用电器总部，美国银行总部，汉华实业银行总部，还有美国橡胶公司，美国金属公司，新克莱石油公司，埃克逊石油公司以及其他数以千计的金融，地产，商贸公司，商务租赁客户群极为稳定。
这里的高档酒店和高档公寓林立，生活设施齐全，一切都是世界最顶级的水准，当然收费也是最顶级的水准。
在整个洛克菲勒中心办公的约合6.5万人，生活着超过20万高收入白领阶层。
第四个优点，就是经营很容易。
整个洛克菲勒中心已经得到充分的开发，没有任何多余的地块可以再建大厦，完全不需要地产开发部门和建设部门。
甚至连商业地产经营推广部门都可以大幅缩减，只保留财会，行政和后勤部门即可。
定时收租呗，太简单了。
在1992年度
到访该区域的世界各国游客以及观光者数量高达7600万人次，尤其日本人来到纽约，必定会参观洛克菲勒中心，并登上通用电气大厦楼顶的观光层，俯瞰整个纽约。
这会让日本人心中充满浓浓自豪，有种反攻美利坚的错觉。
如此巨大的人流量，这也为洛克菲勒中心今后开发旅游项目，奠定了很好的基础。
在某一瞬间
冯建平心中闪过了“纽约眼”这个词组，位置可以放在洛克菲勒广场上。
洛克菲勒广场面积很大，只不过搞了一些无聊的雕塑，没有充分的利用起来，等于白白浪费了。
那里有一棵世界最大的圣诞树，他觉得无聊极了，不如替换成大型游乐设施。
放着每年七八千万人的游客不开发，简直是糟践资源呐！
彼得-蒂尔等人一看冯建平神情犹豫，互相使了个眼色，就知道这事有门儿。
于是这些金融家们，就更加劲的开始劝说起来，甚至给出了很多让冯建平难以拒绝的优厚条件。
比如签署保密条款，这可以保障真正的大老板隐居幕后。
还有啊！
这家由美国西海岸银团成立的新公司，将会承担前期并购的相应费用，谈不成不收钱。
整体并购不需要冯建平掏一美刀，只需要他承诺在并购完成后，接手这家新公司超过90%的股权，由西海岸银团提供组合信贷即可。
当然了，是悄悄的进行。
这诚意简直太足了，让冯建平想拒绝都没有理由，神情颇为勉强的答应下来。
“相信我，这绝对是一个正确的决定，进一步密切了双方关系，在场的所有人都会是大赢家。”富国银行董事长内特-凯雷瑞恩神情喜不自胜的说道。
彼得-蒂尔随即附和说道；“我提议干一杯，庆祝这次成功的合作，我们对付日本人很有办法，这笔交易没有道理失败。”
“说的不错，干一杯。”
硅谷银行CEO汤姆逊-贝克尔同样笑容满面，主动站起身来打开威士忌酒瓶，给每人都倒上了一杯。
今天的收获太大了，这笔大交易他也有一份。
这个派对来的太值了，又做成了一笔价值上亿美刀的买卖（数年贷款期限内利息及订购打包顾问费用），可以说皆大欢喜。
这其中
富国银行内特-凯雷瑞恩和彼得-蒂尔是主力军，两人卖力的劝说，才促成这个拥有巨额财富的英国大富豪松口，是促成交易的关键。
那么在分润利益中，这两家肯定要拿大头。
当然了，这是回去以后再谈的事儿，会体现在新公司的各家出资比例上。
拿到了真金白银的好处，这些西海岸的金融家们看冯建平的眼光更柔和了，互相间就像多少年的老朋友一样，气氛轻松愉快。
“嘿，彼得，你那里有很多好莱坞的特产，不应该为David准备一份年轻人都喜欢的礼物吗？”
“汤姆逊，你是故意让我难堪，David身边有妮可就足够了，我上哪去找能够媲美她的女人，我可不是皮条客。”
“对了，你这次和富国银行是大赢家，应该有所表示吧？”
“哈哈哈……David可看不上我们这点小玩意儿，他的地产集团从英国到北美，旗下还有那么多的奢侈品牌，你认为什么样的礼物才能让他开心？”
“当然是好莱坞特产了……”
果然不论在哪里，不论层次高低，只要是男人聚在一起，女人就是永恒的话题。
“哦，对了，洛杉矶湖人队老板杰里-巴斯有意出售一部分股份，不超过15%，David你感不感兴趣？”
“湖人队现在的战绩很差，吉里-巴斯是不是遇到麻烦了？”
“没错，他在拉斯维加斯的德州扑克豪客赛上，连续几场输了上千万美刀。吉里-巴斯这两年输了不少，现在手头很紧张，已经将湖人队的部分股权质押在了富国银行。”
“这个老赌棍，他是凭借着一手出色的牌技赢得了如今的身家，运气不好的话，可能会全输光。”
“这很难说，必须得承认，湖人队老板吉里-巴斯是个传奇性的人物。”
1991-92赛季，赛季刚开打不久，湖人队主力后卫魔术师约翰逊就被检查出了身体携带有HIV病毒，成为了艾滋病人。
迫于舆论和压力，他因此不得不在赛季中期的全明星赛后提前宣布退役。
该赛季常规赛，湖人战绩严重下滑，仅仅取得43胜39负，勉强进入季后赛。而在季后赛中，由于缺少了绝对核心魔术师，湖人仅仅止步西部首轮。
九三赛季常规赛开打，目前湖人队七胜18负，创造了有史以来的最差战绩。
冯建平没有参与这个话题，他知道自己该走了。
没办法
这些西海岸的金融大佬谈论的话题，全都充满了诱惑性，果然是一群老狐狸。
自己有意并购《华盛顿邮报》的消息，在很小的圈子里已经传播开来。
既然购买新闻娱乐集团还有旗下的有线电视网，那么必然要充实内容，电视剧，新闻报道，体育节目和其他视听内容。
尤其是体育节目，是美利坚有线电视订阅客户最喜爱的内容，没有之一。
谁敢说他们不是有意的放饵料？
美式橄榄球，NBA，全美职棒联盟还有NHL（北美冰球联盟）合计上百个球队，总有要出售球队的，遇到资金困难的或者继承人变动这些事儿，就是投资并购的机会。
冯建平敢打赌
只要自己露出一点感兴趣的意思，这伙人肯定会拿出让人心动的条件，太踏马狡猾了。
要不然，为什么要谈吉里-巴斯这个老赌棍？
为什么要谈NBA湖人队？
当真细思恐极呀！
回想今天的经历
先后达成和允诺了四桩交易，除了并购阿玛尼拿出了真金白银的现金流，其他的全都是通过银行信贷完成。
或者说，未来会通过银行信贷完成。
几乎没花什么钱，却背上了价值二十多亿美刀的银行信贷（注，算上洛克菲勒中心这笔交易）。
这些美国佬的生意经真是厉害，让人由衷的钦佩。
第199章 唔多威
派对过后，冯建平在旧金山滞留了5天，这比原计划延长了几日，主要是完成了对新线电影公司的并购。
希弗-威尔逊团队出马，挥舞起屠龙刀砍了4000万，以5.6亿美刀的价格并购了新线电影公司，这比原来历史上华纳广播公司的并购仅多出了1000万美刀。
在这期间
双方完成了股权注册和相应的法律手续，来自英国本土的房产开发团队与会计师团队，分别入驻贝兹曼地产公司和新线电影公司，实现对两家公司的掌控。
贝兹曼地产作为加州著名的地产品牌得以保留下来，成为英国金丝雀联合集团旗下的一间美国加州子公司，完成了身份转换。
在相继注入5.5亿美刀现金流后，贝兹曼地产多个项目重新启动，完成剩余的开发工作，这也让整个公司运营重新转动起来。
按照董事长的设想
在圣何塞一片面积36.2公顷的开发区域，贝兹曼地产打造封闭式的物业管理模式，强化出入安保，并在这个狭长型的地块两端实施物理封禁。
具体的做法
并不是以围墙粗暴的一隔了事，而是采用多种多样的手段，比如在小河畔种植宽达二十多米的剑麻龙舌兰区域，再辅以数米宽的灌木丛区隔，形成事实上难以逾越的地段。
有的部份设置隔墙，有的部分以天然的湖泊，河流区隔，形成绿化空间，这样在心理上更能接受一些。
白垩纪公司北美区域总部配合相应地产开发，早早的就派出安保人员适应新业务，在总结经验之余，进行推广。
彼得-蒂尔等人动作非常快，迅速注册了一家北美西海岸物业信托公司。
新公司由彼得-蒂尔带队，信心满满的前往日本与三菱地产公司展开收购谈判，一开头却不顺利，碰了一鼻子灰。
1993年度的三菱地产公司，是实业界的庞然大物，旗下的地产物业价值5200亿美刀，主要以日本东京，横滨，大板，神户等本土大中城市为主，实力不是一般的强横。