好在他只是想将建筑地市场改造成商业区，并借此机会吹大泡沫，又不一定要亲自下场。
只要能将这块地开发出来就成，谁是买主跟他关系不大，从这个方向出发，问题可就简单多了。
“兴武，你不是开玩笑吧？合着我刚才白说了？”
谢明国正喝着茶，听到这话，一口茶水差点喷了出来，敢情杨兴武这是盯上了筑地市场啊！
难怪在筑地市场的时候，自己跟他说市场都快下班了，还执意要去，市场里的腥味极重，哪怕戴着口罩也无法阻挡，当时还以为他是好奇心重，现在看来是打着这个主意啊！
“怎么会？学长，你想想房子和土地的价格照这个情形涨下去，土地价格更是一天一个样，筑地市场的价值必然会越来越高。
这么高的地价，只要卖出去就能拿到真金白银，你说东京都政府会不会眼馋？”
“肯定眼馋！”
“眼馋就会想卖！
筑地市场就有了被卖的可能，找个搬迁的理由再简单不过。
如果反对声太大，可以留下一小部分土地，对筑地市场进行升级改造，如此就兼顾了各方利益。
再安抚好各大媒体和电台报社等，自然不会出大乱子。
这样一来阻力就小了很多！”
第764章 求援
“啧！这么一来好像还真行的通。
这么大一块肥肉，谁看了不眼馋？
有了吃进嘴里的机会，肯定不会放弃。”
听了杨兴武的分析，谢明国顺着他的思路一想，还真有可能办成。
如果遇到的阻力小，自然没有后面这么多麻烦事，阻力大的话，通过杨学弟的办法连消带打，也能解决大部分问题，剩下的可就容易多了。
这样一来，所有问题都不再是问题。
还没等他高兴，谢明国又发现了这里面存在的问题。
既然筑地市场搬迁没有了阻力，那么盯上这块地的财团和各大资本将会越来越多。
拼家底的话谁能拼得过三菱地产？何况还有不少国外资本。
他们解决了问题，地却落不到手里，这不就是给别人做了嫁衣吗？
白忙活这么半天，还倒贴钱，太不划算了，要是能提前签下合约，再行动就好了。
想到这儿，谢明国认真了不少。
“兴武啊！你这法子确实不错！筑地市场搬迁没了阻力，一旦放出消息，势必会引起各大财团的争夺。
除非咱们可以先与东京都政府签订合同，违约金可得定的高点，最好是土地售价的三四倍。
不然等消息传出，地价必然会飙升不少，他们要是反悔，咱们可就亏大了，有高昂的违约金在，哪怕他们反悔咱们也能从违约金弥补损失……”
谢明国越说越高兴，已然看到了筑地市场在他手里开发成商业中心的盛况。
“学长，你这个想法非常不错，不过难度也大！
咱们毕竟是国外资本，根基不深，想要吃下这块肥肉还是很困难的。
筑地市场遗留的历史问题不少，再加上场内和场外加起来上千家店，每天出入人次都有好几万人，还有你说的每天销售额都有十几亿日元，一年就有近五千亿。
这个销售额比地价都高，即便按照溢价后的价格计算，顶多能卖上万亿。
不过筑地市场两年的销售额……”
“你看你，这就钻牛角尖了不是？”
谢明国越听越不对儿，赶忙打断。
“怎么钻牛角尖了？筑地市场可是有着东京厨房之称！”
“是有东京厨房的名号，可你别忘了筑地市场是全球最大的海鲜交易市场。
你刚才说的日均销售额高达十几亿日元，你说这些钱是靠场外商店赚的还是场内？”
“当然是……学长，我明白了，确实是我钻牛角尖了。
按照你的想法，还真可能从东京都政府里拿下筑地市场。”
杨兴武刚要反驳，听到这话顿时反应了过来。
筑地市场虽然热闹，场外市场的几百家店每天都有不少人来此游玩吃饭。
这些小店虽然赚钱，在日均销售十几亿的金额面前不过九牛一毛。
筑地市场主要是靠场内市场的批发和金枪鱼的拍卖才能有如此成交额。
在大宗商品交易面前，场外商场那点营业额，零头都算不上。
如此一来，只要找块比筑地市场更大的地块进行搬迁，完善好相关基础设施，就不怕没有经销商过去采购。
毕竟是全世界最大的海鲜交易市场，初期可能会有些影响，等发展起来说不定可以发展的更大，毕竟筑地市场面积有限，四周都是商业区，无法进行扩张，而搬迁后就没了这个制约。
虽说对场外市场的小吃店影响很大，但在收益面前不值一提。
大不了到时候建好商业区以后，挑几个有名的小吃店低价出租。
这样一来，筑地市场的搬迁的影响进一步降低，提前签下合同，还真有可能成功。
“咋样？我没说错吧！咱们可得好好谋划一番，要是真能拿下，咱们的收益肯定不会低。”
“是该好好谋划一番。
离开学还有一个多月，正好趁着这段时间好好调整一下公司，等到公司步入正轨，咱们也能安心读书。”
杨兴武很是赞同地点点头，谋划筑地市场不是一时半会就能完成的。
在他看来，年底前都不是好时候，明年无疑是最佳时机，最好是在三菱地产买下洛克菲勒大厦的消息，一举拿下筑地市场，那时将会是泡沫最大的时候。
算算时间还有一年多，可以好好布局一番。
他手里管理的资金到元旦也该公布净值了，按照今年这个发展情况，翻个倍问题不大，到时就借着这个机会，再募集一只基金。
这次除了配货以外，还要进行利益交换，光有钱想买他的基金都不够资格。
要是能拉上几个有实力的，特别是在政治上有着突出人脉资源的富豪，这样的人才是他的目标客户。
有这些人帮忙当说客，拿下筑地市场的阻力基本可以忽略不计。
拿下后，这些客户也能跟着大赚一笔，有着共同的利益，不怕他们不出力。
其他客户也一样，毕竟他不止投资曰本，苏联解体以后，国内的日子无疑会困难很多。
靠着他手里的资金，可以与全世界大多数知名财团和所谓的王室、贵族绑定。
虽说以势相交者，势尽则疏，以利相合者，利尽则散。
只要他能一赚钱，这些人就不会找麻烦，有这么一根胡萝卜在前面吊着，日子也能好过不少。
凭借这些买点所谓的禁运产品问题都不大。
值得一提的是，东三快递已经运抵沙特，三月份的时候，在运输过程中，“无意间”被北美发现，前几天苏联和北美联合调查后，宣布此次交易并未违规，如此也算过了明路了，潜在隐患已经消除。
对筑地市场有了清晰的规划以后，杨兴武又把目光放到了谢学长成立的地产公司和证券公司上。
学长虽然各方面做的还不错，却是有点浪费资源了。
手里的资金无法最大化的利用，考虑到学长没有操盘过这么大的项目，保守一些也能理解。
现在自己来了东京，经过二十多天的了解，再加上学长的分析，杨兴武有了初步的想法。
距离泡沫破灭还有两年多，也是时候提提速了。
“不错！兴武，你有什么想法？”
谢明国听到这话，看着杨兴武的举动，知道他这是有了想法。
“学长，咱们的贷款利息有点高，要是能再降下来一些就好了，毕竟每少一个点利息，就能省下几亿十几亿的利息！”
杨兴武说着叹了口气，别看谢明国拿到的贷款低到3.5%，跟孙氏企业的2%，差了近一倍。
几百上千万差距并不大，要是贷款两千亿，每年光贷款利息都要花费70亿，贷同样的钱，孙氏企业只要还40亿，差额高达30亿，换算成美元都有两千多万。
当然，这个利息在房价上涨中不值一提，如果拿到更低的利息，他自然不愿意当冤大头。
“难啊！曰本的各大银行都找遍了，3.5%的利息是最低的。
央行发布的贴现率也就2.5%，这才高了一个点。
倒是有些企业能够拿到2.5%的利息，甚至是2%的利息，听说孙氏企业就是这个利息。
但那都是有根基的本土财团，孙氏企业在东京经营长达二十多年，咱们的公司满打满成立还不足十个月，所以就……”
谢明国放下茶杯，耐心解释了一番，不是他不想拿低息贷款，实在是巧妇难为无米之炊。
“学长，这个说起来其实也简单。
孙氏企业是通过国际资产套利，才拿到这么低的低息贷款。
他们是通过离岸资金和曰本外资银行分支机构融资，规避了本土信贷限制。
再将东京银座等地皮为抵押，从银行获得贷款，贷款用来购买更多土地，等到地价上涨后再二次抵押融资，以此滚雪球。
除了这些以外，他们还通过港岛的子公司持有资产，规避曰本的资本利得税。
咱们也可以尝试这样的办法，以此提高利润。
除此以外，还有一些金融衍生品对冲。例如外汇远期合约，在日元升值预期下，签订美元远期合约对冲汇率风险。
还有股票质押融资，将手里质押持有的曰本上市公司股票，套现后投资海外。
孙氏企业将套现后的日元兑换换成外汇，在海外进行套利。
譬如兑换成美元，投资海外高收益资产，如今美国国债利率高达5%，他们贷款日元的利息不过2%，这么一倒手就有3%的无风险利差。
一个多月前，孙氏企业就是通过这种办法，拍下沪市虹桥1.29公顷土地的。
有这么一个现成的例子在前，咱们也可以尝试一番。”
杨兴武喝着茶，将孙氏企业的操作一一分析，为的就是让谢明国多了解。
在他看来，谢学长守城有余，进取不足，不过也能理解，管理这么大规模的资金，一般人也操作不来。
谢学长能经营的这么好，已经很不容易了，现在自己也到东京了，还有林志远和刘跃华等人帮忙。
等将他们培养出来，自己把握好大方向，有这些同学帮忙，也能省事不少。
“孙氏企业的操作，我也了解过一些。
他们这么做看似稳妥，危险性也不小，一旦美元、英镑这些国债利率降低。
好日子也就到头了，这么大体量的资金，可不是好掉头的，很有可能因为因为一场波动损失惨重。
再者说了他们的套利也不一定有日元升值快，从我来东京到现在日元又升值了不少。
这可比3%的利息高多了。”
“学长说的不错！国际资产套利，有利有弊，我还是非常看好东京的。