这个铜锣湾时代广场就是杨东打翻身仗的一个重要产品，力求在商业地产上成为行业龙头企业。
“招商工作已经进行差不多了，三分之二的店铺已经租出去了，预计在一周内就可以完成招商工作。”
“等一切准备妥当，半个月之后正式开业。”
霍宝宁十分看好时代广场的未来，店铺采取只租不售的策略，这样虽然回本会比较慢，但胜在细水长流，以后香江的地产肯定越来越高，租金也会水涨船高！
“老板，按照现在的租金来计算，最多三年就可以收回成本，接下来就是盈利。”
“每年的租金是五个亿，只要三年就可以收回成本，每一年的租金涨幅是20%左右。”
杨东看了报表之后，对霍宝宁的工作高度认可，基本跟后世的地产发展趋势相吻合。
一铺养三代，杨东手里有300多个商铺，这可以养多少代。
现在时代广场已经开始慢慢回本，自然不需要杨东投入太多的资金，其他公司地产项目用的是山海集团的现金流，不需要杨东投入私人资金。
“小霍，我手上有一点闲钱，你有没有什么投资建议。”
霍宝宁虽然不是私人投资顾问，但对投资也很擅长，于是对杨东问道：
“老板，你能拿出多少钱？”
“50亿左右吧！”
霍宝宁差点将嘴里茶水喷出去，这么多钱？你管这些叫闲钱啊！
“杨先生，你也太富有了，包船王也没你有钱啊！”
“你手握这么多资金，一般的投资项目肯定不合适，要不投资银行吧，汇丰银行或者是渣打银行。”
一般的小银行吃不下这么大的体量，只有香江最大两家的银行汇丰跟渣打银行才有资格接受这么大体量的投资。
汇丰银行跟渣打银行是公众上市银行，拥有香江发钞权，也就是可以印刷港币的银行，是英资的银行，在香江政商两界拥有庞大的影响力。
杨东眼前一亮，有发钞权的银行，这肯定稳赚不赔啊！
这还考虑什么，直接冲就行了，对霍宝宁问道：
“小霍，你去对接一下两个银行，看看他们需不需要投资？”
妈的，花钱投资也这么难，有钱花不出去很痛苦啊！
汇丰，渣打银行是不允许强制收购的，就算你再有钱，也收购不了这两家银行，英国人根本不卖。
杨东答应霍宝宁，只要他搞定了这两家银行的入股，就可以拿到1%的投资佣金。
霍宝宁狂喜，老板就算大方，给出了行业最高的佣金，他肯定卖力替老板游说两家银行董事会的成员。
杨东却跟贺天儿去崇光百货购物，两人的感情也与日俱增，日久生情了嘛！
“你怎么借钱给我天宝创业，他这个人太不靠谱，估计会亏个精光~”
贺天儿虽然埋怨杨东，但心里还是很感动的，借了三百万给她弟弟，还不是看在自己的面子上。
“他是你弟弟嘛！就算亏光了，我也不心疼啊！”
“听说过爱屋及乌嘛！ 300万毛毛雨啦~”
贺天儿挽着了杨东的胳膊，嗔怪地翻了个白眼。
“下次别借给他了，我怕他窟窿越来越大，我辛苦这么久才赚了一百多万。”
“你赚钱也不容易，我心疼你了！”
杨东心里喜滋滋的，贺天儿这个女人还是会持家的，知道心疼自己，而且也比较节省，不喜欢买奢侈品。
贺天儿手里的LV手包，还是杨东一定要送给她的。
“我打算下周就去布政司，先去教育署任职。”
香江管理政务的叫布政司，后来改名叫政务司，属于香江三大司之首，另外两个是财政司跟律政司。
别人要辛辛苦苦考进去，不过贺天儿不用，她本身就是名校毕业，都在电影行业成了知名艺人，属于是特招进入的，不需要经过考试。
当然做做样子也是需要的，就是入职的时候要考核一下文化，名额都内定好了，100%通过的那种。
布政司也安排好了职位，教育署的副署长，一上任就当官了，少走了20年的弯路。
这个任命还是港督亲自签署的，就算是廉政公署也不敢查啊！
“恭喜你了，以后要叫你贺署长了。”
“放心吧，有我罩着你，教育署没人敢说你的闲话。”
教育署这么多人，肯定会有嫉妒贺天儿的人，他们也不敢说什么闲话。
实在是贺天儿后台太硬了，上面有人啊！
山海集团，
杨东为了时代广场开业做了最后的安排，重金邀请国际巨星麦当那参加开业典礼，当然香江明星也不会少，张国容，谭永麟，梅艳欢等通通上阵，开业活动七天，每天都有重量级明星到场。
“我准备了三百万美金，不要怕花钱，一定要将开业仪式办得热热闹闹，让整个香江的人都来捧场！”
“梁总，你去一趟美利坚，去联系麦当那的经纪公司，务必将她请到香江来。”
梁律师现在加入公司董事会，也是公司的副总经理，现在负责时代广场的这个项目，开业要搞成轰动效应。
只要时代广场的人流量达标，明年的店铺租金就可以升一大截，店铺不愁租，杨东就可以利益最大化。
杨东坐在沙发上，看向了霍宝宁，他这段时间一直跑银行，也不知有没有成果？
“霍总，投资银行的事办的怎么样？“
霍宝宁满脸红光的说道：
“渣打银行正要扩大股本，打算吸纳新股东，我跟他们谈过了，以25亿港币入股他们20%的股权。”
“老板，按照现在的渣打银行市值125亿港币来算，我们这笔股权交易绝对是划算的。”
并没有溢价，而是按照当日的股价进行收购，这对杨东来说确实是很划算的。
不过入股的要求也很苛刻，必须是要现金交易，银行缺的是现金流，近期的房地产业务蓬勃发展，银行缺流动现金，所以才会吸纳新股东，这种好事才是撞上了杨东。
杨东笑了，豪气万丈的说道：
“这不是替我们量身打造的吗？我最不缺的就是现金！”
“告诉渣打银行，我们同意入股！”
次日，山海集团举行新闻发布会，公司董事局主席杨东以私人身份收购渣打银行20%的股份，成交价为25亿港币，成为渣打银行最大的股东。
消息一出，全港轰动！所有记者全震惊了，一个时代崛起了！
山海集团旗下的三个上市公司股价纷纷大涨，杨东的身价突破百亿，超过了包船王，真正登顶了港岛首富的宝座。
第253章 股市狙击战，华尔街饿狼！
八十年代的香江首富一直是包船王，这位传奇商人最先收购英资商行九龙仓，后来又收购了会德丰，是华资资本的领头羊，财富排名稳居港岛第一名，身价在100亿港币左右。
不过这些年包船王病重了，将资产慢慢转移给四大女婿，导致包家的资产缩水到了80亿资产左右，但瘦死的骆驼比马大，还是在港岛首富的位置，没人能撼动包家的地位。
但从这一刻开始，包家的财富神话被终结，一个新的财富巨星冉冉升起。
记者招待会上，所有的记者都很激动，他们都想好了明天的头条新闻应该怎么写，这可是一条爆炸性的新闻，整个港岛的市民都会对这个新闻感兴趣。
不少记者已经想好了，一定要抢在福布斯杂志之前将这个消息公布出去，新的港岛首富才20多岁，这个新闻绝对会引爆整个港岛，甚至整个东南亚！
记者们私下里算了算，杨东入股渣打银行20%的股权，按照现在渣打银行的市值，再计算杨东旗下的上市公司目前的市值，得到了一个轰动性的消息，杨东的身价超过120亿港币了。
于是，一篇篇的新闻稿件新鲜出炉，香江几乎所有媒体都将头版头条给了杨东，其他新闻也没有了流量。
和记黄埔。
李超人也看到了报纸，叹了一口气，他对着儿子李巨说道：
“后生可畏啊！没想到阿东赚钱这么猛，能拿出25亿港币收购渣打银行。”
“我们李家虽然有钱，但论现金来说，远远比不上阿东啊！”
李超人一向自视过高，眼里除了包船王，其他富豪都看不上眼，现在也被杨东的崛起速度给吓到了。
山海集团才创立几年？最多才4.5年吧，眼看就要超越了李超人，成为香江第一财阀！
李巨却有些不服气，对李超人说道：
“爸爸！我们李家只是低调，我们家的财富远远超过一百亿。”
“我们李家隐藏了大量资产，不就是为了低调嘛！阿东虽然明面上财富比我们高，再真要比起来，他们最多只能算暴发户，算得了什么？”
李超人摇摇头，他很严厉对李巨说道：
“你怎么知道人家不是隐藏资产，也许他隐藏的比我们还多。”
“反正以后见到杨先生，你给我客气一些，千万不要得罪他。”
李超人现在跟杨东是合作蜜月期，还有一个大型住宅项目正在合作，李超人知道杨东成为渣打银行最大的股东，也是心里十分羡慕嫉妒。
渣打银行可是香江最大银行之一，做生意的肯定要跟银行打交道，以后说不定还要求杨东办事呢。
做生意资金流最重要，杨东成了渣打银行最重要的董事，对渣打银行的决策肯定是有影响的。
“哦，我知道了，我会在立法局投一票给他，毕竟我们都是华人嘛！”
李巨笑着说道，他也很讨厌洋人高高在上，明明已经日落西山了，还端着自己姿态，恶心的不得了。
.....
山海集团。
杨东正在为时代广场的开业准备着，给香江的众多名流发了邀请函，邀请他们一起参加时代广场的开业活动。
“好消息！哈里森总督确定出席时代广场的开业活动，他的秘书已经回复了。”
霍宝宁兴奋跟杨东汇报这件事，这说明杨东的影响力，已经足以让香江总督重视，让香江总督出席的商业活动可不多，大多数都是政府的工程项目。
“还有，内地的黄主任也会出席这个活动，他们代表内地会专门来参加剪彩仪式！”
“老板，这么多重量级的嘉宾，我们商城这次的开业活动肯定能一炮而红~”
杨东笑了笑，对霍宝宁说道：
“好！开业活动一定要重视起来，从安保公司调来800个保安，务必保证商场开业期间没人捣乱~”
这么大的商场开业，保不准有哪些脑子不灵光的小混混来捣乱，万一在这么多嘉宾面前丢脸就不好了。
“对了，麦当那的经纪公司也答应了，来我们商场唱五首歌，这些都写到合同里面了。”
杨东点点头，霍宝宁办事还是很稳妥的，足够让人放心下来。
三天后，时代广场盛大开业，锣鼓喧天，整个时代广场挤满了人，足足二十多万人挤入了商场。
杨东不得不限流，只能排队进入时代广场，轰动是轰动的，就差点搞出踩踏事故了。
“幸亏提前调了800人来维持现场，不然的话真的麻烦大了！”
杨东站在楼上，看着底下乱哄哄的场景，心里有些后悔，早知道不请麦当那了，来了这么多人，差点出事了！
商场最怕就是出什么事故，杨东又紧急调来了200名安保，一共1000名安保在时代广场附近维持治安，还有警务处支援的五百人，才将场面稳定下来。
“哈里森来了，我们一起下去迎接一下！”
杨东走到总督面前，总督哈里森是一个小老头，看上去像个英国绅士，对杨东十分客气。