尤其是后者。
徐佳音越听越是满脸懵逼，问道：“房地产行业不是重资产吗？怎么才能做到像是您所说的那样，用两百万撬动二十个亿呢？”
高华微笑道：“你有房地产是重资本的感觉，是因为你想要摸着香江过河。”
徐佳音：“……”
完全不懂。
其他人也是同款表情。
主要是如今国内的发展就是在摸着石头过河，而同文同种的香江就是河里最大的那块石头！
所以。
几乎所有的房地产企业都在学习香江房地产行业几十年来的先进经验。
以及糟粕。
比如公摊面积。
但这件事和高华没有关系，他只是解释道：“现在国内房地产公司的经营方式，是付出自有资金买一块土地的使用权，然后再投入资金去盖房、去打广告进行销售，最后卖掉房子，收拢货款……如果一切顺利的话，会不断采用这样的模式进行盖楼销售。”
徐佳音轻轻点头：“确实是这样。”
高华问道：“那特区一个房地产项目，从买地到收拢货款，持续周期多久？”
徐佳音回答道：“两到四年……”
说完。
他补充道：“不过北交运输能给予恒达地产大量资金支持，我们可以做到同时在特区开发十个以上的楼盘！如果一边盖房子一边卖房子，资金滚动速度很快，很快就能还清集团借款。”
高华缓缓摇头：“一万年太久只争朝夕！”
徐佳音：“……”
不懂。
高华微笑道：“如今国内各大城市相继出台刺激房地产行业发展的利好消息，国内房价呈现持续上升趋势，这时候应该大干快上才对，决不能再继续从前那种买地、盖楼、销售、回笼资金继续买地、盖楼、销售的传统模式！”
徐佳音小声问道：“那您准备怎么做呢？”
高华回答道：“改变获取资金的渠道和盖楼流程！比如买地的钱从银行借贷，再将盖楼的工程进行拆分外包，让施工方承担盖楼费用，以及投放广告增加楼盘曝光度，允诺购房者提前贷款买房可享受公司给与的专项贷款利息补贴！”
徐佳音愣住，然后问道：“银行凭什么贷给我们买地的钱？”
毕竟抵押贷款。
没有抵押物。
怎么贷款？
他的疑问不无道理。
只是高华并没有回答他的问题，笑容满面但充满暗示。
徐佳音：“……”
懂了！
不只是他。
房间内的其他人也懂了！
这世上，办法总比困难多！
只要找对了方法。
一切问题都会迎刃而解！
所以。
两百万前期支出，撬动二十个亿的资本并非难事！
只是凡事都有代价……
但很明显。
高华认为自己不会为此付出代价。
于是。
很多人也认为自己不会为此付出代价。
纷纷弹冠相庆。
徐佳音心中更是浮现出一大堆很成熟的计划。
这次返回特区。
他将为特区的房地产行业提速！
但愿。
那些潜在的对手能够扛得住他这套新打法！
就这样上课直到下午六点。
授课结束。
所有人脸上全是一副受益匪浅的样子。
恨不能立刻实操！
但忍住了。
主要是国人天生自带一个属性。
天大的事儿，过完年再说！
于是。
在万众期待中。
丁丑年到来。
除夕。
山水庄园关门谢客。
但高华却一大早就等在门口，不时望向南方。
娄晓娥笑道：“小夏说了会过来，就一定会来，现在应该是被领导留下来谈话……毕竟今年已经是1997年了！”
高华微不可见叹了口气：“是啊，一眨眼就九七年了！”
娄晓娥满脸好奇：“九七年不好吗？”
高华笑了笑岔开话题，手指远方：“看那边，是不是高夏的车？”
娄晓娥手搭凉棚看了几秒，吐槽道：“就你那眼神儿还玩儿鹰呢？那很明显是使馆的车，你家小老弟会老老实实坐这种公务车？就他那几十年如一日的烧包样，还不得开着最新款超跑一路炸街过来啊！”
高华：“……”
沉默不语。
满脸笃定自己没有看错。
小老弟年纪也不小了，应该会沉稳。
事实如高华所想。
那辆悬挂使馆牌照的公务车确实是高夏和关红英座驾。
汽车停稳。
高夏当即推门跑了出来，笑容满面：“哥，嫂子，新年好！”
然后。
他很是自然的伸出手：“我的压岁钱呢？”
娄晓娥撇嘴：“都当爷爷的人还找你哥要压岁钱呢？”
话是如此。
但她还是从口袋里摸出红包递了过去。
高华也是。
高夏喜滋滋收好红包，然后凑到高华耳边小声道：“哥，有些事情你要有心理准备……”
高华微笑道：“山中无老虎，猴子称大王……这是好事儿啊！”