“嗯？那老小子这么耿直？我不太相信。”
“你太低估政客的手段了。”伊莎贝尔笑了笑：“就算卖的再贵，他又得不到这笔钱，有什么用呢？不如拿来做人情。”
“说的也是，他有那么大的权力把地送给我？”
“当然没那么简单，需要一整套复杂的法律流程。”伊莎贝尔见他头痛的样子，笑道：“不需要你操心，只要你们谈妥了，具体的事他的法律顾问和我们公司的法务团队会搞定。”
“还好，我最怕买块地几十年都买不下来，那就扯淡了。”
“不会的，走流程不会耽搁太久。这里，到了。”
伊莎贝尔的秘书早已等着，忙替她打开门。
“李，贝拉，很高兴又见面了，请坐。”凯南笑着起身相迎。
寒暄两句，众人落座，凯南看向李扬，笑道：“李，你果然不是一般人，今早我的竞选团队账户上已经收到5000万刀的捐款，非常感谢你的支持。”
李扬笑着和他握了握手，“可惜我还不是合法公民，不然铁定投你一票。”
凯南笑道：“你想入籍还不简单，我和移民局打个招呼，给你办一个就行，像你这样优秀的人才，我们向来欢迎之至。”
“谢谢。”李扬喝了口茶，“那块地的事搞定了么？”
凯南点头道：“根据现行法律和舆论环境，我让律师团队初步拟定了方案，可能和你想的有些出入，想当面和你聊聊，听听你的意见。”
“请讲。”
凯南打开文件夹，介绍道：“你知道，那块地不是一般的土地，属于自然生态保护区和饮用水源地，在法律和舆论上非常敏感，风险很高。
为了保护我们双方，也确保你能长期、低成本持有并拥有开发权，律师团队提出了这个方案。
即在本州法律框架下，通过环保修复或科研名义结合PPP模式与非营利组织合作，签订长期租赁协议。
这种策略性操作，既能规避直接出售给你的舆论风险，又能符合法律法规要求。”
李扬见伊莎贝尔点头微笑，显然听懂了凯南的言外之意，他对此却一窍不通，忙道：“什么意思？你说明白点。”
凯南笑着解释道：“根据《气候变化超级基金法案》等政策，可以将生态保护区的土地转让出去，比如奥内达加湖污染修复计划，就通过PPP模式将土地管理权转移给原住民或私人实体，名义上以生态恢复为目标，实际允许有限开发。
咱们这个项目也可以如此运作，依托《清洁水法案》和《超级基金法》的框架，将地块纳入‘国家优先名录’，以修复污染或保护水源为名推进合作，实现地块管理权、开发权的转移。”
“怎么合作？”
“简单来说，需要三方合作，你、政府和环保类非营利性组织，比如大都会水源保护联盟，我已经和他们谈过，他们也很乐意，只要价钱合适。”凯南笑道。
李扬奇道：“既然是非营利性组织，为什么还谈钱？”
凯南闻言大笑，伊莎贝尔也笑着白了他一眼，傻小子这么天真。
“只是名字叫非营利性组织，这是资本主义国家，兄弟，不营利，你叫他们喝西北风么？”凯南笑道。
李扬哑然失笑：“懂了，你继续。该怎么做？”
“首先由这个组织以环保或科研名义立项，将地块包装为‘生态修复示范区’或‘可持续科研基地’，保留一定的公众进入权，并联合哥伦比亚大学等学术机构，发布生态评估报告，强调地块的污染风险或科研价值，为立项提供依据，由该组织主导项目申请，淡化私人利益关联，保护你我。”
“让公众进入？凯南，我要建的是私人庄园，不是动物园。”李扬皱眉道。
凯南指着地图道：“你别急，我早有考虑。你不是想在湖中大岛上建庄园么？没问题，我不仅给你这个岛，连同湖边大片土地都给你，这一片就是给公众看的，不包括那个岛。”
李扬笑道：“那还可以。你接着说。”
“接下来是PPP合作框架。州政府作为土地所有者，通过定向协议选择非营利组织为合作方，非盈利组织则指定你们控制的公司作为执行方。
政府提供税收优惠和长期租赁权；非盈利组织作为监督方和资金通道，接受政府拨款和富豪捐赠，用于项目支出，确保流程表面合规；私营方承担该项目修复和运营成本。”
李扬不解地道：“我去给你搞环境修复？还运营？”
凯南摇了摇手指，笑道：“允许公众进入的那部分景观绿地，政府会拨款建设，你只管你那个岛的建设就行，将来建成以后运营权都给你。”
“可以。然后呢？”
“然后就是选择法律工具，签订协议。政府可以通过地役权协议，将土地开发权转让给非营利组织，将管理权、使用权和运营权转让给你们公司，但严格限制为仅允许生态修复或科研活动。
时间可以签长一点，比如99年，租金以象征性价格支付，条件为履行环保承诺，允许你们通过长期运营权回收投资。”
李扬微微一笑，熟悉的九十九年租期，没想到自己也能对列强玩这一手。
“租金多少？”
凯南笑道：“这是公益性项目，象征性给一点就行了，1刀/年，行么？”
李扬惊得说不出话来，资本主义官僚玩得这么花？这么大一块地白送99年？
伊莎贝尔笑道：“完全没问题。”
“下一步，州政府还可以通过‘紧急状态声明’加速审批，宣称地块存在‘水源污染危机’，可缩短公众评议期。初期以‘试点项目’小范围推进，分多次收购整合土地，以分散风险。
这个方案最大的好处就是，通过非营利组织作为法律主体，隔离我和你们的责任，以后如果项目出了问题，风险是这个组织承担。”
凯南是行家里手，每一步都稳打稳扎，滴水不漏。
“听起来不错，我们需要做什么？”李扬道。
“很简单，贝拉可以用旗下的小公司去另外注册一家公司，然后你们要付1000万刀给大都会水源保护联盟，让他们出面来申请这个项目。
另外还得通过伊芙娜教授，联系上哥大，花点钱让他们出个生态评估报告，论证论证，提供学术支持，项目上马后你们就不用管了，后面我会搞定，你们只需要等着接收土地就行。”
李扬想了想，道：“也就是说我只须花1000万刀就能拿到那个岛？”
“对，而且你还能额外获得环湖一大片地，大概有800英亩。”凯南挑了挑眉毛，道：“明白么？”
李扬看了伊莎贝尔一眼，见她微笑点头，忙伸出手：“成交。”
“合作愉快。”
伊莎贝尔笑道：“凯南先生，既然已经确定了大方向，接下来的事我会让法律团队和相关部门对接，请您多费心。”
“放心，我会给他们打招呼。”
李扬跟着伊莎贝尔出来，脑子还有些晕，茫然道：“贝拉，我还是有点搞不明白，为什么价值上亿的土地，1000万就搞定了，还额外附赠了一倍多面积，这是什么骚操作？”
伊莎贝尔掩嘴笑道：“因为我妈妈、菲利普、维克托支持了凯南，他当然要投桃报李。不仅如此，你知道环湖那片地99年的运营权值多少钱么？”
“多少？”
伊莎贝尔笑道：“至少30亿。”
“啊？不是生态修复么？环保都是砸钱，怎么能赚钱？”李扬忙问道。
“这块地政府会补贴一大笔钱，用于‘修复环境’，可是那里的环境本来就很好，还修复什么？
因此，我们可以拿来搞‘生态开发’，比如修建环湖步道，种植人工树林，放养一些亲人的小动物，把环境尽量搞好一点，让人一看就知道，政府的钱没白花。”
李扬摇了摇头：“我还是没懂怎么赚钱。”
伊莎贝尔低声笑道：“搞好环境是为什么？当然要人去享受。我们可以在其中搞一个公益性的生态休闲度假村，定期邀请一些参战老兵、各行各业的代表、残疾人等来这里免费休闲疗养。”
“然后呢？公益性的怎么挣钱？”
“你怎么这么老实。”伊莎贝尔嗤笑道：“公益性只是噱头，绝大部分是要收费的，而且不便宜！简单来说吧，咱们这个生态修复区一旦建成，就能独享肯希科湖的优质生态资源，你说能不赚钱？”
李扬眼睛一亮：“大都会郊区的高端生态休闲度假区，靠这个赚钱，不错不错。”
“还不止呢。”伊莎贝尔胜券在握，道：“趁现在项目保密，地价便宜，我会让人提前收购项目外围的土地，过两年在外围开发地产项目，那样生态修复区将成为该项目的配套生态公园，而且环境设施都是最好的，会急剧提高房地产的价值，你说会不会赚翻。”
李扬这才算搞明白伊莎贝尔的布局，摇头叹道：“你们资本家太会赚钱了。”
伊莎贝尔笑得像只狐狸精，“放心，如果你破产了，姐姐会养你的。”
“那我就放心了。”李扬笑道：“你和伊芙说了么？让哥大给我们出报告。”
“我和她提过，没问题，咱们自家的项目，她能不支持么？”
“好。后面的事我就不管了，土地到手后，我再找人来设计施工。”
“你认识建筑公司？”
“到时候你就知道了。”李扬笑道：“我先转你1000……不，2000万。”
“还分什么你我。”伊莎贝尔白了他一眼。
“那不行，说好了我买的。转过去了，你看看。”
“好吧，我给你存着。”伊莎贝尔笑着摇了摇头。
到晚间，众人齐聚，两女听说帕特里夏修女去世的消息，都柔声安慰拉薇，鼓励她振作。
李扬笑道：“这是好事，上天堂又不是下地狱，应该开瓶酒庆祝。一是庆祝修女白日飞升，另外也庆祝我们的地块即将到手。”
伊芙娜瞪了他一眼：“你在说什么，拉薇这么难过你还庆祝。”
“生离死别，寻常事耳，难过什么。拉薇，喝一杯！一醉解千愁。”李扬满满倒了杯白兰地。
“嗯。”拉薇端起杯子咕嘟咕嘟干了，笑道：“老板，我好像舒服些了。”
“这就对了，酒是粮食精，越喝越年轻。”李扬笑道：“叫你照看地下室的猴子，怎样了？”
“没问题，活蹦乱跳的。老板，你养的宠物吗？”
“不是宠物，是实验动物。”李扬看向伊芙娜：“观察了这么久，应该没问题了。”
伊芙娜沉吟道：“你决定吧。”
“那你帮我通知菲利普，明晚老地方，我给雷蒙动手术。”
“好。”
“我们学校的学生失踪案有眉目了么？”伊芙娜问道。
李扬摇了摇头：“我把小八留在哥大摸排，找到了它会告诉我的。”
伊芙娜奇道：“案子很困难么？”
“嗯，很诡异，不是一般的案子。”
“啊？那失踪学生会不会有危险？”伊芙娜忙问道。
“这个……我不确定。”
伊芙娜闻言叹道：“失踪原因查出来了么？”
李扬摇了摇头。
“也就是说很可能再次发生？”
“嗯，可能性很大。”
“李，有办法防范么？”伊芙娜急道。
李扬苦笑道：“伊芙，如果人生病了连病因都没法确定，能防范么？”
“你的意思……”
“不管是什么原因，失踪事件发生的越多，它露出破绽的可能性就越大。”李扬冷静地道。
伊莎贝尔见伊芙娜有些担心，忙安慰道：“伊芙，李会处理好的，连警方都没办法，我们就别瞎操心了。”
“我只是担心那些学生……”
李扬握着她手，沉声道：“放心，我迟早能查出来。”
第250章 奇怪的画