“有风险才有收益，我还是比较看好香港制造业的。”陈志文接着说道：“不过在香港做生意，还是离不开汇丰的，如果在未来有一些风险较低的项目，我还是希望获得汇丰的支持。”
实际上短期之内，已经没什么大项目了，因为即使与几家外资银行进行高风险杠杆，在收购了批量工业写字楼后，资金也差不多用完了，至于那些在中环招募的资金，主要还是为了他老爹的恒义公司，比起上亿的贷款还是差多了。
而接下来，最重要的事情不是九龙仓，而是和记，因为这家公司的股价即将跌到脚环处，比起收购九龙仓需要至少大几亿的资金，等到了12月以及下一年的1975年，整个和记的总市值也才3——4亿港元左右，机会自然更大。
只不过和记最大的问题就是负债太重，本身经营也极为混乱，要想收购到手，最大的难点在于如何稳住各方银行，而和记目前最大的债权银行，自然是香港的土霸主汇丰银行。
“没问题。”沈弼点点头，如果地产市场复苏，他自然愿意与陈志文合作，或者说，与任何地产公司合作。
“多谢了。”陈志文并没有解释太多，和黄的谋划目前还需要保密。
沈弼客套几句后就离开了。
整个慈善晚宴，其实就是不少富豪拿出自己的珍藏，放在酒店大厅四周，哪位人士如果看上，可以给标个价，最终就是价高者得。
这样的方式避免了拍卖的繁琐，毕竟东西比较多，如果出现好东西，可能会引发竞拍，挑起矛盾，如果差的东西太多，万一流拍不就没面子了么。
陈志文兜兜转转，最终选择了一副他也看不懂的画，在画作前面的箱子中投入了20万港元的支票。
“陈生好眼光，这是一副临摹齐白石先生的画作。”身后传来一个声音，陈志文回头一看，这脸庞太熟悉了，再老40岁也认识。
“李生，你好。”陈志文回过神来，伸出右手笑道。
“陈生认识我？那再好不过了。”来人笑着说道。
“李生的长江实业可是香港最出名的地产五虎之一，我怎么会不认识。”陈志文笑着说道，来人正是长江实业的创始人李嘉成。
“过奖了。”李嘉成说道：“我也可是很早就听说过陈生，希尔顿酒店被收购的时候。”
“一间我无法控制管理的酒店罢了。”陈志文摇头笑道。
“如果不是这样，置地估计早就想办法把这家酒店给拆了。”李嘉成笑道。
“李生也对希尔顿酒店感兴趣？”陈志文问道，在原先的历史上，李嘉成是1976年收购的，但这种大金额的收购，提前规划几年也很正常。
“以前有这个意思，不过陈生既然收购了，那我也只能放手了。”李嘉成淡淡的说道。
第61章 李嘉成
“只要肯钱，中环其实还是有不少机会的。”陈志文说道。
“话是不假，只是中环之中位置非常好的，基本上没什么机会了。”李嘉成说道。
“所谓的位置好，不过是英资布局的结果，他们在哪里聚集投资，哪里就是黄金位置。”陈志文笑了笑说道：“这样一来，其他人自然没什么机会。”
“陈生果然是英雄出少年，看事情的想法就是不一样。”李嘉成点点头说道：“只不过想再造一个黄金位置，可能性太低了。”
“有志者事竟成，我们华人迟早有一天会有这个机会的。”陈志文淡笑着说道：“最近几个月，李生也是多次大手笔的投资啊。”
“陈生的策略其实也差不多，而且比我的投资还要胆子大，这方面，我都自愧不如。”李嘉成举起酒杯说道。
“敌进我退，现在英资可都是在吃老本而已，这种机会我们可不能错过。”陈志文同样举起酒杯回道。
73/74年的确是香港华资与英资发展转变的分水岭，这几年，地产与股市的暴跌外加全球性的经济危机重创了香港的英资集团，而只守在本土的华资，大部分凭借着优异的眼光躲过了地产危机，在看准地产市场即将恢复的时候，又开始不惜成本的砸钱拿地。
相反来看，英资在地产上的操作非常保守，太古集团拥有太古城这种位于港岛且靠近维多利亚海港同时离中环不远的地皮，居然不敢自己独自开发，还找了一家华资地产公司来共同承担风险，结果白送了上亿港元给对方，而太古城的初始投入资金还是卖掉太古集团的其他地皮所获得，获得这些地皮的华资公司在这些地皮上建起住宅与写字楼，又是大赚一笔。
太古集团的操作只是此时英资集团的缩影，等后面几年地产市场越来越火爆的时候，无数英资还是同样的操作，白白的将大量利润分给了华资。
可以说，这几年是未来华资大举收购英资、超越英资的起始点，当然，北方的改变也是主要原因之一。
李嘉成点点头，说道：“陈生好胆识，长江实业最近准备投资不少新项目，也需要寻找新的合作伙伴，陈生如果有兴趣的话，有空可以来我们这边坐坐，了解一下。”
说完，李嘉成取出一张名片递了过来。
“行，有时间的话，我也很想去长江实业拜访一下。”陈志文接过名片后说道。
香港华资富豪，特别是李嘉成这种地产商，最擅长的就是利用别人的资金来赚钱。其中的方式比较复杂，简单来说就是与别人合作，拿了对方的钱去赚钱，赚了200%利润后，给对方150%，这样自己空手套白狼赚了50%，对方也赚了50%。
倒不是李嘉成这么大方的送钱给别人，而是为了快速发展，他承接了大量的项目，这么多的项目同时启动需要的资金太多，如果全部由他本人来承担，没哪家银行敢玩这么大的杠杆风险，同时，与外人合作，外人的人脉资源也会成为项目的优势。
有十块钱赚十块，与外人合作凑得100块再赚50块，自己可以分25，显然是后者更划算，更不要说这只是明面收入，背地里可能还有更多。
长江实业也就是靠着这一招，与其他华资合作开发地皮，与拥有土地的英资合资开发自有地皮，在短短几年内就飞速崛起，到了1979年，长江实业的自由物业储备面积超过了置地，成为香港第一。
只是这种赚钱方式，陈志文虽然知道，但却没能力实行，这需要很强的执行力，这是香港顶级华资巨头的独特能力。
“那就不打扰了。”李嘉成礼貌的告别。
“李生，怎么跟那个小年轻这么赶兴趣？”李嘉成走到另外一边后，一名秃头中年男子奇怪问道。
“别看人家年轻，未来的前途可是不可限量。”李嘉成笑了笑说道：“这人名叫陈志文，中环的希尔顿酒店的物业就是他收购的。”
“哦，是他，听说过，没想到这么年轻。”中年男子点点头说道：“希尔顿酒店的位置的确很不错，但这种无法控制的资产收购了也没什么用，不是白白浪费资金吗？还不如投资到其他地方去，钱生钱不更好吗？”
“每个人的看法不一样，而且希尔顿酒店物业也不是他唯一的资产。”李嘉成说道：“我之前大概调查了下，他旗下的星河地产在红磡一带大量囤积工业用地，虽然没查到具体数量，但规模至少在300万尺以上了。”
“300万尺？即使现在地价萎靡，也需要两三个亿的资金了？”中年男子惊讶道。
“对，基本上都是贷款，一些是汇丰的，另外一些就是借的海外银行。”李嘉成说道。
“这是一个疯子，海外银行那群人不管风险，只顾赚钱，利息也高，敢跟他们合作，就不怕房价再跌一点，可就倾家荡产了。”中年男子问道。
“现在来看，他还是赢了，至少不会输了。”李嘉成轻笑着说道：“而且我听说他还在寻求收购工业地产。”
“这种人玩的太大了，就算这次赢了，下次也极有可能输的一败涂地。”中年男子分析道。
“那也是以后的事情，我们判断地价已经到了拐点了，那只要再过两年，他手中的地皮就可能翻倍，转手卖掉，至少也是几个亿的利润啊。”李嘉成感慨道：“就是不知道他会全部脱手，还是跟我们一样，专心做地产行业，自己留着地皮开发了。”
“玩这么大，应该不是只想着赚一笔吧？这小子还这么年轻，应该会长期发展。”中年男子说道：“就是太年轻了，对风险控制没有经验，很容易出问题。”
“这你可就错了。”李嘉成摇了摇头说道：“地产只是陈志文产业的一部分，你也知道最近长江实业与加拿大帝国银行走的比较近吧？”
“这跟陈志文有什么关系？”中年男子奇怪道。
李嘉成笑说道：“加拿大帝国银行的人告诉我，香港有一家饮料品牌，最近的北美洲卖的非常好，极有可能会成为一个知名品牌，这个品牌叫做红牛，就是陈志文的。”
“饮料？红牛？没听说过。”中年男子皱眉说道。
“红牛没有在香港发售，主要市场是在北美洲那一片，走的是高端路线，价格比较贵，在北美洲已经供不应求，加拿大帝国银行对这个饮料品牌非常感兴趣，他们以为我会认识陈志文，还想让我介绍一下，也就是那个时候，我才开始关注他的。”李嘉成淡淡的说道。
“原来这样，难怪了。”中年男子点点头说道：“这么看来，这陈家以后不可小觑啊。”
“那是当然，所以我也就顺便打好一点关系了，目前来看我们产业之间没有什么矛盾，陈志文虽然很成功，但显然不懂地产开发，只要与我们合作能保持超过囤地的利益，他的资金就能为我所用了。”李嘉成笑了笑说道。
中年男子笑道：“李生，这空手套白狼的本事，你认第二，没人敢认第一了！”
“过奖了，走吧，去买几样东西，给汇丰一点面子！”李嘉成笑着说道。
第62章 好市多开业
慈善晚会结束之后的第三天，陈志文前往汇丰银行拜访了沈弼，二人就地产业投资再一次达成口头协议，陈志文再次收购工业地皮或者楼栋，汇丰银行会提供足够的支持，不过出于风险考虑，利息会稍微高一点点。
陈志文自然无所谓，在未来地价翻倍的利益下，利息多一点也没什么，再说，沈弼肯答应，也是因为他也觉得地产市场差不多到底了，后面出现风险的可能性不大，外加红牛在美国的畅销，也让沈弼认为陈志文的抗风险能力进一步提高了不少。
有了足够的本钱，陈志文再一次开始了对红磡、元朗片区工业地皮及写字楼的收购，虽然地产大佬们都认为地价已经差不多到底了，但实际上现在整个主流市场还是一片哀嚎，大量的资金宁可闲置也不愿意入场投资，更不要说普通人了。
无论是地价在顶端还是低端，投资大佬与普通投资人以及跟风普通人，都有了巨大的时间差，这也是大佬们高卖低买的根本原因，陈志文也能够从中赚上一笔。
购买地皮还是比较简单的，星河地产内部目前已经有了不少地产方面的人才，寻找性价比最高的也不是问题，而自己老爹陈天福也会提出自己的意见，陈志文这个啥都不懂，只知道港岛房子之前的地产小白，基本上也不怎么参与，偶尔来了解一下，但也只是知道就行了，现在投资的地产，终究也就是为了赚一笔快钱，更重要的自然还是其他行业的投资，比如零售行业。
“陈生，希尔顿的事情，我们已经找到了合适的对象。”一天下午，林彦明来到陈志文的办公室说道。
“哦，说我听听。”陈志文放下手中的报纸，来了一点兴趣，上一次希尔顿的催款他没给钱，结果半个月后来了一张法院传单，现在双方还在不停的扯皮。
“大型酒店每天都会大量的毛巾、浴巾、床单等等要清洗，因为市中心土地成本的原因，这些是不可能在酒店内清洗的，所以基本上都会包出去，希尔顿也是如此，他们的清洗业务全包给了一家名叫悦乐的清洁公司，我请了一个专业的调查员，联系上了悦乐清洁公司的一个会计，从她提供的数据来看，希尔顿酒店提供给悦乐公司的价格远超过市场价，因为他们的老板和希尔顿的高层关系很好。”林彦明笑说道。
“这个会计肯替我们做事？”陈志文问道。
“她不愿意举报，不过我了一笔钱，从她口中得知，悦乐的老板每个月都会从银行取一笔现金，一般一万左右，然后他会约希尔顿的一位副总出去游山玩水。”林彦明笑说道。
“太低级了，不过也很正常。”陈志文笑了笑，小说中的商业战争都是在合法情况下动用各种天才创意来对付对手，但现实中就是这么低级，舍得给的好处越多，就拿到大订单。
林彦明说道：“我已经请了一位专业的私家侦探去跟踪他们，看看能不能拍到他们交易的证据，只要有了这种照片，廉政公署就可以立案了，后续就简单多了。”
“行，赶紧搞定这个事，希尔顿那边的人三天两头的烦我。”陈志文点点头说道：“马上我要去美国一趟，等我回来，希望你已经拿到证据了。”
“陈生放心，我一定全力以赴。”林彦明答应道。
希尔顿的事情虽然烦了点，但也只是小插曲，各方面的正事才是最重要的，一周后，陈志文再一次坐上了前往美国的飞机，经过小半年的准备，costco第一家分店要开门了。
作为陈志文商业布局中最重要的一环，也是未来实业终端最重要的零售渠道，陈志文对costco非常重视，哪怕无论是香港的地产还是美国的沃尔玛投资都能在未来轻松赚到十几几十倍的利润，他还是拿出了500万美金来开这个第一家新店。
经过一天一夜的飞行，陈志文也没有直接去酒店休息，而是直接在皮尔斯的带领下，直接前往costco的第一家门面店。
门面的位置位于洛杉矶东南方向郊区，离洛杉矶市中心的边缘地带大概3km，不算太远，坐了半个小时汽车后，陈志文也看到了自己的第一家costco超市。
第一眼感觉，这是一间绿色铁皮建成的大型工业仓库，如果不是前方大门的上方有着一个巨大的costco招牌，谁都不会想到，这里会是一间大型零售超市。
“停车场挺大的。”陈志文一眼扫去，硕大的停车场，遍布超市的左右以及前三个方向，地面则是简单的水泥地，每个车位都严格画线。
“陈先生，这里原本还有两家小型仓库，被我一起买下来了，然后都拆了，建成了停车场，后面还有一个仓库，也被收购了，当做我们的仓库。”皮尔斯介绍道。仓储式超市虽然被称为仓储式，但也不至于真的不需要自己的仓库了，很多东西太多，不可能全放在非展销位的
“挺不错的，这么大的地皮，这么大的房子，只了80万美元就搞定，很划算。”陈志文点点头说道。
作为背后的老板，虽然在香港，但costco的重要费还是会请示授权的，因此，他知道这几个仓库一共了80万美元搞定，但仓库是什么样的，就没办法了，皮尔斯安排人拍了照，然后空运寄去香港，但这个时代的照片，本身就只能拍近照，远照太模糊了，大概形状陈志文清楚，但还是不如亲自来到现场看的清楚。
美国工业这些年来受到不小的冲击，50年代纺织行业与服装行业被rb打的满地找牙，60年代钢铁工业也打不过小rb，而现在以及几年后的未来，汽车行业也会被压着打，即使国会出台了保护政策，也只是让美国汽车苟延残喘而已。
工业不行了，大量工业仓库自然也就废了，也因此，皮尔斯能够在靠近洛杉矶市区的位置买到这么便宜的仓库，如果是自己建，没个两三百万美金根本不可能。
不过仓库属于工业用地，想改成商业用地，皮尔斯手下的法务团队也费了不小的劲。
costco还没有开业，陈志文与皮尔斯在几个手下的陪同下，一起走进了超市内部。
外面是水泥地，里面也一样是水泥地，就是路面光滑一点，没有外面那么粗糙，这其实也是陈志文的要求，加上地砖，其实也没什么成本，但很没必要，costco存在的目的，就是为了降低成本，所有的一切都是为了降低成本，从而给消费者最优惠的价格，这样才能在未来的竞争中处于绝对的优势。
开门进去，第一眼看到的就是厨房用品，锅碗瓢盆样样俱全，也有很多专门的小型厨房电器，在美国，虽然他们吃的不怎么好，很简单，但各类食物不互通，需要不同的加热工具，不像华国需要一个锅就能做出不同的菜。
烧烤架、烤箱、面包机是必须的，同时也因为不想做家务以及卫生原因，还会有洗碗机、餐具干燥箱、消毒柜、净水器等等，不过也因为这些基本上一家很多年才需要购买一次，超市对这一块投入的面积并不大。
再往后走则是五金用品，老美人工贵，下水道的工人收入可能比银行白领还要高，一般家庭也请不起专业的人，很多事情只能自己动手，一次，各类扳手、螺丝刀、钳子等工具，基本上每个家庭都需要有，而且考虑到这些东西容易丢也容易坏，需求量也非常的大，在美国，每家超市都有一个区域来放置各类五金工具。
再后面就是日常用品，如最常用的卫生纸，就占了很大的面积，老美因为不习惯用布，所以家里所有的东西都用纸巾擦拭，一个家庭一天用个几卷再正常不过，也因此，发生什么危机的时候，他们都会抢夺卫生纸。
好的东西是要放在后部的，这是经营商场与超市的最基本上逻辑，因为如果好的东西在门口，那顾客就只会在门口转一圈就出去了。
日常用品之后，就是食物区域，目前还是空着，在未来这里都是各类新鲜的食材，从附近农场单独采购，即保证了新鲜，也保证了最低的成本，当然，肉类还是需要问专业的公司购买。
按照陈志文的要求，这里有一个大型的快餐场所，顾客可以在这里以优惠的价格吃上类似麦当劳的食物，也有着数个大型烤箱，专门用来制作0.99美元的烤鸡，这个烤鸡单独来说，是亏本的。
跨国食物区就到了食品区域，这里有着各类零食、薯片、饮料、啤酒、面包等等，应有尽有，买的越多，价格也越便宜。
再之后就是各类便宜服装，价格非常便宜，其中最大的折扣就是袜子，这也是从香港采购的最大数量商品，costco不准备从其中赚钱，以成本价卖给客户。
在美国，袜子的消耗速度非常快，不要说坏了，很多人懒得洗就会穿一双扔一双，浪费至极，但也促就了庞大的需求市场，其他服装也都是从香港采购，算上利润性价比还是非常的高。
“这里是汽车日用品的区域。”皮尔斯接着介绍道。
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第63章 好事多开业（2）
“我是想不到，连轮胎都有的卖。”陈志文看到前方墙壁上挂着的轮胎，有些惊讶的说道。
美国是一个汽车大国，基本上每个成年人都有汽车，超市内部有专门的汽车日用品区域很正常，陈志文所想的应该就是玻璃水、雨刮器、坐垫等等，没想到这里居然还有轮胎，因为他之前也去过美国的数家不同超市，并没有这玩意。
“来costco购物的，基本上都是开车，所以提供汽车方面的服务是我准备重点投入的方向，本来我是准备卖汽油的，只是加油站这个资质没那么容易拿的到，需要走一段时间的流程，所以就只能先从维护汽车入手了。”皮尔斯解释道：“