而如果用来购买港岛的房产，则可以至少购置2000栋，任何一栋，都是一个收入很不错的中产阶层一辈子也难以企及的目标。
香港现如今的普通工人，一年不吃不喝也就赚个2000港元，1亿港元，等于5万名工人辛苦一年的工资总和。
“老板，《信报》还有没有了？给我来一份，再来一瓶饮料。”一名带着黑框眼镜的西装男走到一栋报亭前方，对着里面的老板说道。
王东上班的公司，整个上午都在讨论这一亿善款的事，有羡慕的，有嫉妒的，后来又开始讨论陈志文的财富，直到老板突然出现，大家被挨了一顿骂后，才老实下来，而同事买的报纸，也被老板给借走了。
作为办公室白领的他，倒也不是很在乎买报纸的钱，但香港报纸这么多，总不能每份都买吧，之前他一直买的是明报，这是看金庸小说带来的消费习惯，哪怕现在没新小说了，也一样。
到了中午，就特意下来买一份信报。
“来，这里还有最后几份，再晚一点就没了。”报亭老板龇牙笑说道。今天的生意很不错，报纸只要标题有噱头，就有很多人会来买报纸了，而天气虽然不如之前酷夏的时候热，但也还行，饮料也卖的差不多了。
拿了报纸之后，王东找了一处大厦的阴处，便吃着面包饮料边看了起来。
《信报》不只是用了头版来吸引读者，还有第三第四页，来描述整个香港的慈善历史，从几十年前的何东家族，到最近刚刚诞生的华港基金，香港历史上留下知名度的善款捐赠，都描述的一清二楚，何人捐赠、如何使用等等等等，以这一页报纸，足以看出，整个香港历史上，真正做善款的人基本上都是华人富豪，英资的也有，不过不是针对普通人，而是偏向与捐给政府部门、修建公共设施，里面的猫腻，懂的都懂。
第五页则是详细描述了陈志文的商业帝国，从大家都知晓的和记黄埔，到远销美国的红牛饮料，以及一家员工数千人的美的电子公司、一家年贸易额破亿的星河贸易公司，以及这几年在工业地产领域非常出名的星河地产。
美的的产品，大部分都是很普通，虽然销量也不低，但基本上没人在意，普通电器而已，能赚几个钱？
而红牛则是很多香港人最关注的话题，这是香港乃至亚洲历史上最神奇的商业奇迹，一款本土饮料居然能够在拥有可口可乐、百事可乐的美国市场大杀特杀，走的还是高价路线，据说香港码头每天都有十几个集装箱运着红牛前往美国，一天的销量就破百万瓶。
王东可是知道，一瓶红牛在香港售价2.5港元，这个价格在香港简直就是天价，连他这个白领阶层，也只是买过一次，特意留到一次跑步后再喝。
别说，效果还真好，人立马就有劲了。
这种暴利行业，数量还这么高，香港大众总算知道为什么一个年轻人，有能力收购四大洋行的和记了。
“1亿啊！”王东想着自己的工资，有些叹息。
【陈志文收购和记后还能拿出这么大一笔钱来做善款？看来真的是不缺钱，和记不对，是和黄，应该不会有什么问题了。】王东突然想到一点，自己应该想办法借着这个背后的信息来赚点钱了。
只是和黄已经私有化了，那也只能买一些和黄旗下的子公司股票了，很多还处于非常低的低位了，特别是一些地产公司。
信报上对和记黄埔最近的经营动向也有了大概的介绍，包括与长江实业的合作，大量曾经停工的项目再次启动，只是不知道和黄与长江的合作方式是什么样的。
选了一会，王东找到了自己的目标——都城地产，这是一家在九龙有着不少地皮的地产公司，早年被和记收购，随着和记进入危机，加上地价暴跌，也导致了它几乎破产，现在长江实业接手不少项目后，停工项目已经启动，据说已经在开始预售物业了，不过股市之上仍然没有什么动静。
确定目标后，王东将报纸一收，饮料罐扔到了附近的草丛里，转身便往着证券交易所的方向跑去。
“一亿港元，好大的手笔啊。”长江实业公司内部一间办公室内，李嘉成看着报纸笑着说道。
“不过是文字游戏罢了，十年投入一亿港元，可能是第一年，也可能是最后一年，这差距，可就大了。”对面一人也跟着说道，他是长江实业的业务部门经理盛永能，也是长江实业内部，李嘉成最信任的人之一。
“也对，以现在地产市场的情况，再过几年，和记黄埔的价值，足以让任何人眼红。”李嘉成叹息着说道：“可惜，要是我们当初能够收购就好了。”
“陈志文敢收购和记，甚至后面还合并了黄埔集团与屈臣氏，最根本的原因是因为他的红牛饮料能够在美国市场大卖，每天产生的现金流足以让香港任何公司眼红，银行也是看重这一点，才默许和记被他收购，否则，不要说我们，就是地产五虎加起来一起收购，都不一定能成功，债权银行那边根本通不过，就算通过了，我们也会背负极大的负债，资金这么匮乏的情况下，我们也没能力来重启和记的那么多地产项目，最后极有可能被拖下水。”盛永能摇了摇头说道：
“据我所知，陈志文在收购和记后，还额外从海外调集了3亿港元资金进入和记，也就是说，就算我们不与和记合作，陈志文也有能力短时间解决和记的负债压力，让和记的项目重新运转，资金重新流动。”
“也在我预测之内，没有足够的把握，陈志文这个人不可能强行收购负债这么严重的和记，更不可能还在负债的时候就进行私有化以及合并子公司。”李嘉成点点头说道。
“有了足够的资本，就可以稳住和记，他与我们一样，看好地产市场与股市在未来的复苏，现在就只剩下等待了。”盛永能有些感慨的说道：“真要是地产市场恢复到72年底的状况，陈志文这一次的回报，就能赚几十亿港元了，香港历史上，可真是前所未有啊。”
“可惜我们没有足够的资本。”李嘉成叹气说道：“如果我早生十年，十年前就有现在的资本，那绝对可以收购和记，甚至当年的恒生银行也不是不可能。”
“是啊。”盛永能赞同道。
“好了，不说这些没意义的事了。”李嘉成笑了笑，说道：“我们与和记的合作，现在有多少项目了？”
“一共正在开发的有11个项目，还有16个项目还在商讨收购价格，和记那边要价有点偏高，我们还在谈。”盛永能回答道。
“他们要多少？”李嘉成问道。
“比我们的心理底价要高10%。”盛永能说道。
“那稍微谈一谈，我们让个5%或者6%，先把项目拿下来再说，拖的太长，时间也是成本，还有，现在地价开始上涨，拖一个月，可能就不只5%了。”李嘉成想了想说道。
与和记的合作，双方早就定下了哪些项目可以合作，随后双方再单独定下自己的价格后再重新谈判，这种模式自然是和记希望卖个高价，长江希望可以买个低价，于是谈了一段时间，几个成功，还有十几个未谈妥。
“李生是担心其他华资也会进场凑热闹？”盛永能深理老板心，问道。
“不排除这种可能性，我拉着和合实业一起，其实就是为了少一个竞争对手，再一个就是能够增加我们的运营能力，降低风险，但华资中还有很多其他地产公司，而和记手上的地皮太多了，我们现在与和记合作的，不过是一小部分罢了，还都是一些位置不算非常好的。”李嘉成无奈说道。
“我倒是不觉得陈志文会在与其他地产公司合作。”盛永能说道：“和记手里还有很大地皮，这些可都是荒废着，以前祁德尊不舍得分享，但现在我们与和记的合作模式，以陈志文的聪慧，完全可以以同样的方式与我们或者其他华资合作，但现在连消息都没有，足以说明他没这个想法，他能提供的合资开发项目数量，应该只是为了能够稳住和记的现金流，只要能够保持这一点，对他可能就足够了。”
“也是，就算一直不开发，剩下的大量地皮，等几年再开发也能多赚几倍的利润。”李嘉成点点头说道。
“看来他的思维跟英资一样，想着囤物业赚钱，却想不到，不停的快速开发新项目，利用银行资金快速发展，才是发展最快的方法。”盛永能笑了笑说道。
“也未必，也许是有心无力罢了，和记内部可没有那么多地产开发方面的人才。”李嘉成说道。
“也有可能，如果是这样，我们当初想着利用开发和记手上地皮来套利的计划，估计执行不了多长时间了。”盛永能有些可惜的说道。
李嘉成道：“是有点可惜，但能够收购和记，又岂是一般人，再说，就这二十几个项目，开发好了，我们分个几千万也是没问题的，如果地价再涨一涨，上亿也有可能。
太古在宝马山道赛西湖那块地谈的怎么样了？”
“还在谈判中，太古的要价又退让了500万，但我觉得还是能压一压的，我想压到8000-9000万之间的区间。”盛永能说道。
“那块地我还是很看好的，要稳妥一点。”李嘉成想了想说道。
北角位于中国香港东区中部，也是香港岛最北的地区，虽然偏了点，但毕竟是在港岛，价值还是不低的，而太古集团在这里的一片地，面积高达86.3万尺，面积之大，在如今的港岛，可以说是非常罕见，如果拿下，开发成住宅，再加上他预估的地价上升，利润会非常高。
“太古集团现在准备大规模开发太古城，急需资金，所以也表现的很迫切。”盛永能笑了笑说道。
“太古城啊。”李嘉成无奈笑了笑摇摇头，太古城的地皮，绝对是香港第一住宅，位于港岛之上，附近商业配套很不错，离市区也不远，又靠海，面积又大，足有一百多万尺，但英资太古，居然不敢从银行融资，反而卖起了其他地方的地皮来为太古城项目筹集资金，赛西湖这块地就是因为这个才出售。
“我听说，陈志文的地产公司星河地产，在太古城买了两栋楼盘。”盛永能笑了笑说道。
“纯粹的投资，的确不错。”李嘉成想了想笑道：“如果他真这样，我们以后开发的楼盘，倒是可以第一个问他了。”
“哈哈哈，也是，这样也能增加我们回本的速度了。”盛永能点点头说道。
“尽快拿下赛西湖这块地，最近港府准备拍卖的地皮中，有好几块我也看好，资金这一块要周转快一点，不然我们就会错过很多好机会了。”李嘉成接着说道。
地产市场的资金，只要周转的快，利润就越高，如同一笔资金，三年开发一个项目与开发三个项目，结果自然大不相同。
“好，我会尽快拿下太古这块地。”盛永能点点头说道。
香港的舆论再一次被炒热起来，丽的电视台与tvb也都在黄金时间挡的新闻中播放了此事，各家媒体又很快进行了转载，一些英文报纸也同样关注了此事，连港府的喉舌大公报也进行了褒奖的评价，将陈志文评价为新一代成功人士的代表，同时也鼓励更多的人可以参与慈善，帮助更多需要帮助的人。
外界对于陈志文的华港基金还在不停的讨论，但陈志文却已没有在意，因为从美国来了一位他等待已久的客人-——菲尔·奈特。
第145章 上钩的耐克
“欢迎来到香港，奈特先生。”星河集团总部，陈志文对着数月未见但却消瘦不少的菲尔奈特笑着握手说道。
“陈先生，你好，叫我菲尔吧。”菲尔奈特也露出职业般的笑容，笑道。
“好，菲尔，也请叫我艾瑞克吧。”陈志文点点头，带着菲尔奈特来到一旁的休息室。
前段时间一次改造后，将附近的几个办公室全部吞并了，这间200多平米的办公室，有着办公区、会议区、休息区、卫生间、储藏室以及后部一个单独的卧室，会客的时候感觉大气了很多。
“奈特先生，您需要什么样的咖啡？卡布奇诺、拿铁、康宝蓝、浓缩咖啡？”一旁的助理安琪微笑着说道，因为菲尔奈特不会粤语，三人也都是说的英语，安琪可是知道，自己老板对眼前这个人是非常看重的。
“给我一杯拿铁，谢谢。”菲尔奈特对着美女，更礼貌的说道。
安琪领命离开，至于自己老板，她自然也知道其品味。
“菲尔，这是你第一次来香港？”陈志文随意问道。
“对，第一次，之前来过亚洲很多次，只不过去的都是日本，还去过一次韩国与泰国，其他地区就没来过了。”菲尔奈特笑说道。
“香港这边，有些地方风景还是不错的，菲尔你也可以这几天到处看看。”陈志文笑着说道：“不过，伱也可以多尝试一下我们华人的美食，这其实比风景更有吸引力。”
香港这个小城市，在旅游地位上其实很尴尬，港府自50年代开始就一直想要发展旅游业，但有什么地方能够吸引人呢？
论风景？亚洲哪个国家不是面积是你的几百倍几千倍，好的自然风景自然多太多了，论消费？香港的商业街虽然也很不错，但毕竟只是一个城市，规模方面远比不了日本，唯一的优点就是税率低，类似与免税天堂，因此也是吸引力有限。
但食物这一块，即使香港比不上北方的内地，也比很多西方国家强太多了，据说在21世纪，很多年轻人跑去欧美摆摊卖葫芦，一年收入都有几十万美元。
“我很喜欢中国的食物，非常的美味。”菲尔奈特笑说道：“只是最近几年太忙了，连休息的时间都没有。”
“其实我觉得耐克的问题，也是很多创业公司的问题。”陈志文说道：“虽说我们在一定程度上需要控制产业链、需要降低成本，但这本身也是很大的风险，做自己不擅长的事情，特别是重资产的项目，最容易出现问题，很多初期成长的不错的公司，就是因为这样才发生危机，耐克也一样如此。”
“说的很对，但不试一下怎么知道适不适合呢？”菲尔奈特低声笑道：“艾瑞克，你的红牛生意也很火爆，来香港之前，我也调查了下，你刚刚在香港收购了一家非常大的公司，那你为什么还想在香港替耐克建一家大型鞋厂，你并没有这方面的经验。”
“奈特先生，您的咖啡。”安琪走了过来，将菲尔奈特的咖啡轻轻放下，陈志文这边也是一样，随后便礼貌的离开。
“谢谢。”菲尔奈特对着安琪说道。
陈志文喝了一杯卡布奇诺，笑着说道：“菲尔，香港的经济定位，本身就是制造业代工为主，这些年来，香港的出口主要就是服装、手表、电子产品、玩具等等，制鞋这一块其实也有一定的基础，我虽然没有相关经验，但只要招聘就行。
香港的人工成本很低，我想你也知道，比美国的二十分之一都不到，制鞋业本身就是密集型制造业，哪怕是耐克这种高档运动鞋，也是一样，所以这一点在美国是高风险的重投资，但在香港却不是。
再者来说，我的资本容量远超过耐克，我可以同时在多个领域进行大规模投资，除了你刚刚说的饮料与地产，在家用电器、汽车零部件行业、港口、贸易、零售领域我都有投资，任何一个的资本都远超过耐克的规模，在香港建一家大型的制鞋工厂，对我来说不算什么。”
“想不到艾瑞克这么年轻，商业成就就如此之高！”菲尔奈特有些惊讶，他来之前是调查过陈志文，但毕竟横跨万里，很多信息也只是模糊概述。
陈志文接着说道：“就如我上次所说，耐克的正确经营模式，就是应该抛弃生产，专心的将所有资金、资源投入到市场开发这一块，以最快的速度扩张，成为运动品牌的代表，制造这一块，也不能放在人工成本太高的欧美或者日本，香港就是不错的选择，不但可以让你们不用担心生产端的问题，还可以大幅度降低成本。”
“成本我知道，只是我不太放心香港这边的质量控制。”菲尔奈特有些担心的说道。
“这不是问题，只要我们合作，你可以派遣耐克的工程师来香港常驻，如果他们不愿意，也可以几人更换，由他们来对香港工厂的生产、质量进行管理，他们的费用，由我这边承担，甚至如果还不够，我们也可以从阿迪达斯聘请专业的工程师过来，在质量这一块，我绝对可以投重资。”陈志文笑着说道。
“艾瑞克，其实我心中还有另外一个疑问，既然你有资本，愿意这么大代价投资生产工厂，为什么不投资终端零售呢？我们都知道这个行业利润最高点是在终端。”菲尔奈特问道。
“因为我不是美国人，如果我是，我自然会投资终端，而亚洲这边，日本市场比较排外，且已经很饱和，亚洲其他国家经济基础太差，容不下高端运动鞋产业。”陈志文解释道。
本质原因他自然不能说，对于他不理解且重投资的行业，陈志文从来都不会投资，投资好市多是因为有皮尔斯的团队，要不然，他绝对不会去美国搞超市，没有相关人才，又在万里之外，那是作死。
红牛则是先机，美的主要也是靠街机市场，家用电器行业现在也只是为了发展经验，未来自己的目标还是国内，其他的投资，就是传统的地产与股票了，这些在他先知的金手指下，基本上都是稳赚不赔。
而投资耐克，除了会跟投资沃尔玛一样在未来获得巨大收益外，也可以凭借着自己的资本体量以及香港的人工优势，从耐克现在的虚弱期手中获得制鞋产业链的发展，一旦掌握了这个，不但可以控制数以十万计的就业规模，还可以在未来的内地发展自己的鞋业终端产业，甚至可以再进入服装行业。
这一切的前提就是耐克高速发展期能够给代工厂带来的巨大订单，要不然，没有市场的技术，是不可能培养成功的，这一点，其实跟星河贸易很类似，区别就是需要自己下场建厂投资。
“好，这样的话，我也算是放心了，不过，未来在香港这边的工厂不能提供足够质量的样品前，我们是不会将生产迁移过来，质量对我来说才是最重要的。”菲尔奈特说道。
“那是自然，没有好的质量，我自己把工厂关了。”陈志文笑着说道。
第146章 长远图谋
“那这样的话，我们可以讨论一下合作的具体内容了。”菲尔奈特说道。
“如果供应链合作这一块不是问题，那菲尔你被困扰的问题，就是我方投资的问题了？”陈志文笑了笑说道。
“是的，艾瑞克，你一次性要25%的耐克股份，实在是太多了，不光是我不能同意，其他股东也不太愿意。”菲尔奈特顿了顿说道。
“那银行那边应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道。
“银行那边，的确不是问题。”菲尔奈特点点头说道，银行那边何止是没有不同意，还巴不得陈志文收购更多的比例，陈志文投资的越多，耐克公司获得的资金自然也越多，银行贷款的风险也就越低，反正银行只在乎你公司有没有能力正常还款，股权比例他才不管。
“以耐克现在的经济状况，我入股25%，可以为公司带来500万美元的投资，伱是耐克公司的老板，知道现在没有这么多资金，耐克的情况很难解决。”陈志文笑着说道。
“我想知道，如果我们董事会一直与你没有达成投资协议，那你在香港替我们兴建工厂的事情是否就此作罢？”菲尔奈特没有直接回答，反而问了另外一个问题。
“那是当然，你也知道我在美国的一些投资，以及在香港的情况，我怎么可能专门给你们公司代工而专门建一家利润非常低的代工厂。”陈志文很正式的说道。
借助未来二十年耐克的超高速发展，来掌握高端制鞋产业链，是陈志文早在刚刚穿越来香港后就定下的核心商业战略计划之一，先从香港开始，到了80年代后转入内地，接着内地的人口体量及性价比来彻底吞下耐克的海量订单，再借助自己的资本以及内地本身的市场来发展自己的运动品牌，后续自然可以衍生至整个服装品牌，甚至几十年后再反攻欧美市场。
虽然目标定的很远，以后发生的变化可能会很多，但至少从商业逻辑来说，这一条线的想法是没问题的，为此，他也特意将即将破产的伯克希尔哈撒韦给弄到了香港，就是为了让香港本地能够有高端纺织材料，方便耐克代工厂的需求，以后等内地改开之后，要么再把伯克希尔哈撒韦工厂给带过去，要么投资内地企业来做这个工厂，反正伯克希尔哈撒韦的工厂来到了香港，就足以培养数百名相关人才，再说，未来内地在纺织这方面也不弱。
费这么多劲，就是为了让本土有相关产业链，要不然，都从海外采购原材料，成本是一方面，时间差才是更让人受不了的。
整个计划中，最核心的一点，就是要保证可以稳定的获得耐克的订单，而如何稳定？自然要跟沃尔玛一样，购入足够的股票，有着一定的影响力，加上自己本身能供应的产品也是实实在在的物美价廉，那才能保证以后不会出问题。
沃尔玛的市值虽然要高的多，但因为上市了，自己肯钱还是可以收购股票的，而耐克没有上市，要等到1980年才行，而等到那时收购自然也是有可能复制沃尔玛的模式，但这就耽误了至少5-7年的时间。