“主体建筑和园区规划，我找了几家建筑设计院在做方案对比。”
“至于核心的内部影棚构造，特别是恒温系统和数字阵列机房，国内没人有经验，我在和钟汉超碰。”
“他那边倒是联系了美国加州的一家专门给好莱坞几大制片厂做影棚设计的咨询公司，让他们出图纸。”
“施工队用咱们国内的中建系统，等国外的设计方案一出来，就可以让他们出具体报价对比。”
“一切顺利的话，预计三月初就能正式进场打地基。”
佟硕端着茶杯，手指在桌面上轻轻敲着，过了半晌才张口，也没对方案提意见，反而叮嘱道：
“刘姐，别的地方可以省，但机房和动捕棚的设计标准，绝对不能降。”
“咱们是要打造亚洲第一的视觉中心，承重、防震、还有温控，必须对标国际最高规格。”
“该花的一分钱都不能省。”
“这我心里有数。”
刘文娟点着头，见佟硕不再说话，就起身退了出去。
刚开年，大家的工作都排得很满，耽搁一分钟，下班就遥遥无期了。
等关门的声音响起，佟硕就打开了文件最下方的财务预算。
按照和市里、区里与中影初步对接的框架，这个名为“BJ星海数字影视产业基地”的工业园区星海制片将作为资金主体，承担90%以上的全部建设、设备采购和早期的流动资金。
中影集团作为联合发起方，不投入大额的建设现金。
他们提供的是那些在2002年花钱都买不到的“硬通货”：
广电总局的挂牌资质、极其珍贵的进口大型机房设备专项外汇指标，以及不可替代的官方信用背书。
而政府方面，无论是TZ区还是BJ市级，一分钱建设现金都不出。
他们兑现的，是全方位的政策红利。
土地层面，给予文化产业专项优惠地价，且土地出让金在事后会按一定比例以“产业扶持基金”的形式返还。
税费方面，入驻企业享受“三免三减半”的所得税优惠，星辰特效的研发费用允许加计扣除，且通过中影的指标，进口高端渲染服务器和动捕设备免征关税。
配套建设上，政府出资修建直达园区外部的主干道，并进行城市电网的专项扩容。
至于园区内部的恒温机房、双回路不间断供电系统、以及直连骨干网的光纤，则全部由星海自建。
这是一份极具时代特色的政企合作协议。
不仅后世有名的固安工业园、上海紫竹高新区是这个路数，就连圈里面也有中影的华龙数字基地和通州本地的单亦发影视文创基地可以类比。
只是这两家的规模都太小，前者给中影自用。
尤其是后者，是民资控股的，很有些说法。
怎么说呢，佟硕现在申请的是文化产业用地，走协议拿地的流程。
哪怕政府没有各种政策，按原价走，七通一平、通州城区的六级熟地也不过20万一亩，贵的27、8万一亩也能拿下。
宋庄等镇上，7、8级的熟地，15万一亩顶了天。
但一旦有办法把它变成住宅或商业用地，在02年，也要100万以上一亩！
至于过几年，等通县变成了副中心，那高小琴高总都要嫉妒的流口水了。
收回思绪。
佟硕的目光一路往下扫，最终停留在最后一行的“一期预估总投入”上。
五亿四千万人民币。
看到这个数字，佟硕的眉头也不受控制地微微皱了起来。
这可不是五千万，这是实打实的五个多亿的现金流。
《聂小倩》内地虽然狂揽了3.2亿票房，但扣除院线分账、税费、国家电影事业发展专项基金，再加上中影和中国星的投资分成，星海制片真正能落到账面上的净利润，撑死了也到不了两个亿。
再加上去年底入账的其他项目结余，星海目前的闲置资金，满打满算不超过六个亿，其中的大头还是《夺宝联盟》的进项。
更何况，这五亿四千万只是砸在土木工程和硬件设备上的钱，刘瑞峰那边真金白银地买电影院。
政策出来了，无论是外资还是地方企业，都磨刀霍霍等着进场呢，那是一个无底洞。
虽然今年的集团化改革能收一笔钱，但更多的缺口还是得指着他的小金库，里面有天宫映画两年的分红。
“哎，不管到了啥时候，还是钱难挣、屎难吃这么一句话。”
佟硕叹口气，自言自语嘀咕了一句，让门口隔间的苏雨桐偷偷摸摸的翻了个白眼。
还文化人呢，这话说的！
之前顾启新都是在隔壁办公室办公的，苏雨桐去年底把佟硕的办公室给翻新了，兼并了旁边的秘书室，做了一个隔间出来。
方便她随时听佟硕的招呼。
把这个预算表随手扔进了抽屉，佟硕清着嗓子叫了一声。
“雨桐！”
小秘书不到十秒钟就站他眼前了，确实很方便。
“通知所有核心管理层，明天上午十点，在大会议室开会。”
“另外，告诉财务部，把星海系目前所有能用于抵押的资产清单拉出来，包括咱们那些老片子的电视播映权、海外版权。”
苏雨桐立刻点头记下，转身出去做事了。
……
下午两点多。
佟硕正在研究产业园的基建图纸，桌上的座机响了。
是远在沈阳的刘瑞峰打来的长途。
老刘这个年过得那叫一个兵荒马乱，天天在酒桌上和SY市电影公司的那些老总们推杯换盏，硬生生地从层层迷雾中摸清了底细。
“小佟，情况基本摸透了。”
电话那头，刘瑞峰的声音带着几分疲惫，但逻辑依然极其清晰：
“这几天，我找评估公司，实地去把名单上的影院都转了。”
“还是光陆最合适，其次是北陵。”
“市电影公司那边给了全套的资料，产权、抵押和外部债务都核实了几次，面上看不出来问题。”
“哦，你说的租约这个是再没法查，要是能谈成，只能在合同上做违约条款约束了。”
佟硕曾经见过一位圈里00后的客户买法拍房，吃了租约的大亏，损失了大几千万，额外和刘瑞峰提的。
他刘叔显然真的把他的话放在心里了。
“光陆位置确实是没挑的，中街的核心十字路口，人流量大得吓人。”
“但内部实在太破了，三层的单厅大礼堂，连座椅都是那种木板排椅，要改造成多厅影城，里面全得扒了重做。”
刘瑞峰顿了顿，接着说重点：
“估价一千三百万他们不松口。”
“但最麻烦的是人员安置。”
“你当初买胜利，才二三十号人吧，你猜猜光陆有多少。”
“在编的离退休职工加上现有的售票员、放映员，足足有一百多号人！”
“真是见鬼了！”
“市电影公司那边咬死了，谁接盘，谁就得负责掏钱买断这些人的工龄，或者全面接收。”
佟硕都听傻了，一个影院装了一百来号员工？
这尼玛能盈利真是见了鬼了。
这其实是东北国企改制时最典型的通病，曾经的长影就是例子。
“买断工龄这笔钱算过吗？”
“算过，差不多得小五百万。”
刘瑞峰报出了数字：
“加上一千三百万的壳子，再算上后续少说四五百万的多厅数字化改造费用。”
“这套弄下来，两千两百万打底。”
两千多万买一家影院，在2002年的内地，绝对是天价了。
而且五百万的多厅改造，那只能算是勉勉强强。
“北陵影院那边呢？”
佟硕原本计划的两千万拿下是打着顶装去的，现在有点牙疼，转而问道。
听到北陵，刘瑞峰在电话那头忍不住叹了口气，带着几分无奈：
“小佟，你之前让我拿北陵做文章压价，这招我试了。”
“但这北陵影院，它就是个烫手的山芋。”
老刘苦笑着说道：
“他们开价只有四百万。”
“但咱们要是接了，这文保单位的改造审批手续，一层一层往上报，得把人扒层皮。”
佟硕听完，靠在椅背上，手指轻轻敲打着桌面。
改造审批手续，确实是个大麻烦，今年是院线发展的起步阶段，大家都在跑马圈地，刘瑞峰可不能跟他耗上。
他略一沉吟，吩咐道：
“先搞光陆，北陵那边实在不行放一放，咱们今年任务重，沈阳尽快速战速决！”
刘瑞峰领了令，点头支应了，随后又说道：
“我这边口头谈的意向，时间拖久了容易生变。”
“你最好是亲自来一趟拍板，也显得咱们更有诚意一些。”
佟硕摇了摇头，花钱的事儿，钱到了诚意也就到了，他哪有功夫往沈阳跑。
“这样刘叔，我就不过去了，那边你拿主意就行。”
“我马上安排法务和财务过去跟你汇合。”
……
傍晚时分。
夕阳的余晖给北京城蒙上了一层橘红色的滤镜。
佟硕下班前又捋了一遍忙了一个新年假期的策划案。
这部片子，是整个星海今年的‘大动作’，他计划给他韩叔送上的一份大礼。