坐下来后，李卫东直接说：“昨晚你说谈好的两间房子，电话里没法细说，确定产权没有任何问题吧？”
刘文杰从旁边的公文包里取出一份资料递过来：“没有。关内的房子虽然也都是宅基地，但房子基本上都是政府协助建造的。
这泥岗村的两座房子都是三层的，带独立院子。房东是一对兄弟，姓郑，昨晚已经说了，挨着的，他们两家人都要搬去港岛，想把手上的房子给出了，拿着钱去港岛，就这么简单。
我也花了点钱找村里人悄悄打听了，确定都没有犯事，村委管理那边我也打听了，没问题，也可以正常买卖。”
李卫东翻开资料看了一眼，里面有房子的地址、面积、建造年份，还有产权证的复印件等。
两座房子并排而立，间距不到三米，每座占地都是正常的宅基地面积，三层前面有个小院子，围墙围着，铁门出入，建造年份是1985年，算起来才三年，还很新。地契之类的证件齐全，没有任何纠纷。
“他们着急出手，因为港岛那边的事情已经定下来了，最迟8月份就要过去了。”刘文杰补充道。
“10万一座，两座20万。”李卫东把资料合上，“这价格有点贵了，先去看看吧。”
“好，我现在就带你去。”刘文杰点头，也收拾好东西。
两人上了车，刘文杰指路往泥岗方向开。
泥岗村在罗湖的北面，挨着八卦岭和上步工业区，位置不偏。
这几年随着鹏城的发展，泥岗村也从原来一片农田变成了一个典型的城中村。村民自建的房子一栋挨着一栋，底层基本都是商铺和作坊，主要是这里的发展也是很不错的。
路上车辆不少，货车、泥头车、三轮车、自行车都有，用了半个小时，面包车才拐进了泥岗村的大门。
两边都是三层到六七层的自建楼，也都分开了区域，一部分是高层住宅，一部分是三四层住宅。
1楼开着各种小店，什么五金店、理发店、快餐店、杂货铺，还有几家小作坊等。
巷子里人来人往，大部分都是打工的年轻人，穿着工服，脚步匆匆。
在刘文杰的指路下，李卫东拐进一条巷子，刘文杰指了指前面：“就是那边，路口右转。”
李卫东把车拐进去，在两座并排的三层小楼前停了下来。
? 第450章 入手泥岗两座小楼
两座房子的外墙贴着马赛克瓷砖。
这一块区域都是三层的自建房，每座楼的三层都有阳台，铁栏杆刷了绿漆，没有锈迹，都很新。
院子围墙也是贴着马赛克瓷砖的，墙头插着碎玻璃，这是本地人的老习惯了，防盗。
铁门锁着，刘文杰让李卫东等一会儿，他去找人。
等了不到5分钟，刘文杰带着一个40来岁的中年男子过来了。
中等身材，皮肤偏黑，穿着一件花衬衫，手里拎着一串钥匙。
“郑老板。”刘文杰打招呼，“这位就是李老板，我跟你说的。”
“李老板好。”郑家老大伸出手来，笑得很客气。
“郑老板。”李卫东也跟他握了握手，露出标准的微笑，说，“进里面看看？”
“请请请。”郑家老大打开了铁门，领着两人进去第一间房。
一进门是小院子，水泥地面，角落里种着一棵龙眼树，已经开花。
院子空荡荡的也没什么东西，进屋，一楼客厅加厨房和老人房，地面铺的是水磨石，墙面刷的白灰还算干净，而且家具也都齐全。
厨房在后面，有灶台，通了自来水，二楼三楼格局都差不多，都是卧室、客厅、卫生间等。
李卫东每层都看了，敲了敲墙壁，也听了听回声。
又看了看天花板有没有渗水的痕迹，基本上都没什么大问题，墙也都是实心的砖砌的，应该不是那种空头墙。
这点比大多数村民自建房要扎实，但这年头基本上都这样子，水电线路是明线，走的是镀锌铁管，虽然不好看，但安全。
看完这第一座又去看第二座，格局跟第一座基本一样，只是院子里没有种树，多了一个搭建的铁皮棚，里面放着一些杂物。
“这铁皮棚是后来搭的，不值钱，你要是不想要，拆了就是。”郑家老大这时候说。
李卫东没吱声，把两座楼从上到下又看了一遍。
总体来说质量不错，比布吉那些老民房强了不止一个档次。
位置同样也不错，离主路稍微近一点，出行也方便，将来不管自住还是出租都比较好出手。
看完房子，三人在第一间院子里站着。
“郑老板，这房子是你盖的？”李卫东问。
“对，我跟我弟弟一人一栋，同时盖的，84年开工，85年住进去的。”
“造价多少？”李卫东故意问。
郑家老大顿了一下，没想到李卫东问得这么直白，他笑着说：
“8万一栋，当时用的都是好材料，现在房子都涨价了，所以10万一座并不贵。”
李卫东看了他一眼，没说话。
8万？不可能，84年鹏城的建材价格，他虽然不精确了解，但大致行情通过郑师傅的沟通也是大概知道的。
三层起来，砖石、水泥、钢筋，这些主材，再加上人工、内外装修、瓷砖等，怎么算也到不了8万。
这人说8万是想让买家觉得他没有多少利润，不好往下砍价而已。
但李卫东也没有戳破。
“10万一座，价格不算高，但也不低。”他慢慢说着。
“泥岗村我不知道，但附近这一带，去年成交过几栋自建房，均价在7万到8万之间，你开10万我能理解，毕竟你的房子质量比一般的好，证也齐全，但我两个一起要，总得有点优惠吧？”
郑家老大搓了搓手，笑问：
“李老板，要是两座一起要，我可以让一点，19万，怎么样？”
“15万两座。”李卫东直接报了个数。
郑家老大的笑容僵了一下，摇头：
“15万那太低了，我光造价就16万了，不可能做亏本生意。”
“郑老板，咱们做生意实打实的。”李卫东打断他，“造价多少你心里清楚，我心里也有数。
我在布吉在建的一栋楼全包的6层，造价不含装修也就八九万，简单装修加上去也就十一二万。
我不跟你扯那些虚的，你诚心卖，我诚心买。
这里的房子贵就贵在是关内而已，不然这样的两座房子在关外15万，我能买一栋6层的现楼，比你这里好很多。
两座三层和一栋六层的造价可是不一样的，所以这15万两座，你心里也明白。
我是现款，不拖欠，你愿意今天就签合同办过户，不愿意我就走，我还要去布吉收三座房子建居民楼的事情。”
他说得很平静，话语之中也没有任何威胁的意思，也是正常的谈判语气。
但这些语气之中，也直接说明了情况，大家都心知肚明，别扯没的。
真当这年头的钱不值钱？
院子里安静了好一会儿，郑家老大脸上的笑容收了起来。
他看着李卫东的眼睛，想从里面看出虚张声势的痕迹。
但他没看到，只看到了李卫东依旧保持着的笑容。
郑家老大心里转了几圈，他确实着急出手，港岛那边的事已经定下来了，八月份之前必须把鹏城这边的产业清理干净，如果这一单做不成，再找下一个买家又要拖时间，而且未必能卖到更好的价格。
15万两座，平均75000一栋，比他开的价低了不少。
但比起当初的造价和装修家具等，基本上也能挣一些。
“我这里还有许多家具呢，17万吧，各自加1万。”郑老板还是提价说。
“这些家具我都不要，你可以处理掉。”
李卫东摇头，“我收房也是出租的，按照现在的房租租金，我得等五六年才能回本，这还不算房子被租户弄坏的一些损耗。
现阶段鹏城最不缺的就是房子和地皮，关外城中村的宅基地地皮，也就几千块。
剩下的钱，建个6层带基本装修的都绰绰有余了。
现阶段收房子的，宁愿要老房子也不会要这个，没几个人要，郑老板你慢慢考虑，我们就先回去了。”
“16万。”郑家老大咬了咬牙，“两座16万，不能再少了。”
这下李卫东知道这应该是对方的底线了，他沉思了一会儿后说：
“16万可以，但你得帮我办件事。”
“什么？”郑家老大问。
“村委那边你去说通村支书和干部他们，找他们签一份证明，证明你跟你弟这两座房子过户给我了，村子这边也没有任何意见。”李卫东说。
这下，又是好一会儿的沉默。
郑家老大看着李卫东，都没想过这人居然都想到这点了，他自己都没有这么想过。
他也就点了点头，说：“行，现在可以去村委那边，我来处理，等签好证明今天能过户？”
“能。”李卫东转头看着刘文杰，“文杰，你合同带了没有？”
“带了。”刘文杰从公文包里取出两份买卖合同，早就拟好的，说，“格式都是现成的，填上数字就行。”
李卫东嘴角动了动，最后把合同看了一遍。
比之前的正规不少，买卖双方的信息，房产信息，成交价格和什么违约责任等，都是标准的格式。这刘文杰是真没少下心思。
随后他看向郑家老大：“你弟弟家的呢？叫上一起。”
“我代理就行。”郑家老大说。
然而李卫东摇头：“那就不着急，他什么时候来我们就什么时候签，你在这里我就先跟你签。”
代签？他傻了才去做。这年头可没有后世的公正规矩。
郑家老大一想也就明白李卫东的谨慎意思了。
“行，那就去村委吧，我也打个电话，他在华富村那边。”
“可以。”李卫东点了点头，旋即问，“华富村那边也有房子吗？”
“没有，是我妹妹妹夫家的。”
“那边也不错，要是有房子想卖出手的话，可以联系我朋友，价格公道。”李卫东补充说。
随后一行三人也就去了村委，一旁的刘文杰全程看着，也将李卫东谈判的方式和谨慎都记着。
半个小时后，一式三份的证明签好了，村委、李卫东、郑家老大各一份，都有三方的公章、签名和指印。
在签好后，郑家老二也来了，一样的过程。
随后一行人去过户，签协议。
签合同的时候，这郑家老二手都有点紧张，看得出是有些不舍的样子。
毕竟是他们自己的房子，没住多久，就要卖了。
李卫东看在眼里，但也什么也没说。