“10亿，要保证每个城市至少都有一家100平方米的专营店，同时在该城市郊区购买土地，建设一个20～50亩面积的冷冻仓库。”江淼直接说道。
“这么多？”
“不多，羊城鹏城的核心区店铺每平方米20～30万元，100平方米就是2000～3000万。”
江淼并不喜欢租店，毕竟租店要面临房东每年涨价的问题，那些房东一个个鬼精鬼精。
比如企鹅公司附近的房东，一收到企鹅公司涨薪，他们就集体涨房租。
如果选择租房，未来海陆丰公司的专营店经营得好，那些房东百分百会借机要求涨房租。
他宁可一次性购入房产，也不愿意和那些房东、二房东打交道。
而且在珠三角地区购入房地产，也是一笔长期投资，哪怕是未来专营店开不下去，仍然可以转租出去。
五亿对于海陆丰公司而言，就是一个月的毛利而已。
特别是随着一月份开始，白松露产能开始飙升到每个月120～150吨。
目前全球各地很多高档食材经销商，都跑来定购白松露，平均每公斤价格在2500元左右，这意味着海陆丰公司每个月将增加3～3.75亿元的收入。
白松露将成为海陆丰公司仅次于鳗鱼苗的第二大暴利产业，白松露的毛利率在90～95%左右。
这个毛利率和鳗鱼苗差不多。
鳗鱼苗成本比较低的原因，是海陆丰公司开始自己养殖成熟鳗鱼，同时拥有高效的饲料，而且产卵之后淘汰雌鳗，会被用来生产软罐头，这反而进一步提高了毛利率。
因此海陆丰公司每个月的庞大利润，给公司快速扩张带来了巨大的助力。
而在珠三角城市郊区建设仓储点，则是考虑到了海陆丰公司的很多产品需要冷冻和冷藏储存，类似于榴莲、草莓、鱼丸、鳗鱼、白松露、鱼饲料等产品，如果可以全程冷冻冷藏运输储存，那保质期可以延长很多。
虽然汕美市距离珠三角很近，但最好还是布局一些冷冻仓库。
姐姐虽然有点惊讶江淼的大手笔，但是她也清楚公司目前的盈利状况非常好，投资物业也是一笔不错的买卖。
“那我过年后就过去。”
江淼提醒道：“姐，你这几天可以先做一份人事规划，让人事部先招聘好人员，到时候直接带人过去，免得到时候又手忙脚乱。”
“好。”
“对了，我再批5亿给你，在珠三角的城郊结合区，靠近店铺和仓储点的地方，购买一批比较便宜的商品房，作为员工宿舍使用。”
“有必要吗？”江霞对于这种投入有些意见。
江淼摇摇头：“钱是挣不完的，但是人心却不容易得到，我们将员工从本地带过去珠三角，就必须为他们考虑一下，不然基层员工三四千块钱的工资，没有办法在珠三角生存。”
“与其到时候发补贴，还不如直接一点，公司直接购买商品房，然后免费给员工住，加上包吃包通勤，反正房子以后不用了，可以出租，也可以出售。”
姐夫张信诚点了点头：“阿淼说得有道理，让员工自己去租房，那就要加薪，这笔钱还给那些房东赚了，还不如我们主动承担成本，购买商品房作为员工宿舍。”
毕竟羊城近郊区的房子，平均每月每平方米租金在24～30元左右，哪怕是几个人合租一套，每个月房租开销也不少，为了保证一定的生活质量，至少要人均20平方米的居住空间。
如果要求生活质量更好一点，人均40平方米的居住空间，才可以实现。
考虑到还包吃，一套120平方米的房子就不需要配备厨房，只需要卫生间、小客厅，再扣掉公摊面积，还可以分割出6间15平方米左右的房间，安排下6个员工绰绰有余。
初期向珠三角地区发展，肯定不会扩张太大，整个珠三角大概有34个区，每个区设置一家专营店；而仓库方面，整个珠三角设置三个即可，即鹏城仓储点、羊城仓储点、佛城储存点。
34家专营店，3个仓储点，大概需要260人左右。
260人需要购买50套120平方米的房子。
5亿资金是绰绰有余了。
不过考虑到未来的扩张需要，员工宿舍肯定需要进一步储备的。
书雅笑着说道：“姐，到时候将我在番禺的那一套房子也买了，反正我也没有住。”
“书雅，那是你父母留给你的房子，没有必要吧？”江霞觉得这样不太妥当。
然而书雅却摇摇头：“我父母住的那一套房子在我大哥那里，我那一套房子一直都是在出租，我现在又不打算回去番禺，还不如卖给公司。”
江霞有些不知所措地看向弟弟。
“姐，既然书雅这样说了，你到时候就买下。”江淼倒是觉得没有什么。
“那好吧！”姐姐点了点头。
姐夫盛了一碗汤，突然想起一件事来：“阿淼，有一件事差点忘了跟你说。”
“什么事？”江淼给老妈夹一块盐滩羊肉。
“前几天，赣省委托庐陵方面，询问我们有没有兴趣收购英雄乳业？”
江淼眉头一挑，作为一个土生土长的岭南人，他就知道三大乳企，以及本地的风行牛奶、燕塘乳业。
姐夫也猜到他不熟悉这个牌子，便简单介绍了一下：“这是赣省一个比较知名的品牌，之前被光明收购了，现在处于破产托管状态。”
“那边是什么意思？”
“赣省方面想给英雄乳业找一个新东家，目前英雄乳业的股份之中，阳光控股持股55%，致合管理持股18%，两者还签署了一致性管理合同，也就是说这两个股东可以看成一家，根据赣省方面透露的消息，阳光投资有意出售英雄乳业的股份。”
江淼陷入了沉思之中，从这些消息来看，如果海陆丰公司愿意吃下英雄乳业，就可以一次性拿到73%的股份。
对于吃下英雄乳业，对于海陆丰公司的财务并没有太大的压力。
但是他知道既然英雄乳业都走到了如今的地步，大概率内部问题很大，而且现如今的管理层也不能留了。
“他们开价多少？”
“阳光控股和致合管理的股份加起来，要价是7300万元，其他股东目前还没有表态。”
“债务呢？”
“债务是1亿3827万元。”
江淼思考片刻，随即做出决定：“姐夫，你让刘畅卿负责这件事，只要英雄乳业的其他股东愿意出售全部股份，我们可以吃下，并承担所有的债务，如果他们不愿意出售股份，那就算了。”
“我明白了。”
江淼希望获得一个完整的英雄乳业，而不是有其他股东留下来碍手碍脚。
如果其他股东不愿意放手，他宁可放弃收购。
藕断丝连要不得。
毕竟从英雄乳业经营现状状况来看，就知道其内部肯定有很多问题，这种企业需要大刀阔斧进行改造，留下其他股东，显然不合时宜。
至于海陆丰公司能不能盘活英雄乳业。
在江淼看来，乳业公司并没有什么经营难度，只要硬指标上来，让一头猪当CEO都可以经营下去。
特别是对于海陆丰公司这种拥有饲料原材料生产基地的企业，牛乳生产的成本就下降了一大截，刚好给赣南分公司的紫花苜蓿和白花三叶草找一个内部市场。
而包装成本，国产包装公司已经崛起，利乐公司一家独大的时代早已过去，现在国内各大乳业的包装成本相差无几。
运输成本要看源头工厂和消费市场之间的距离，英雄乳业可覆盖的区域就是长江中下游平原，其他区域不具备运输成本的优势。
综合三个核心成本的情况来看，如果海陆丰公司并购英雄乳业，在长江中下游平原，会具备很强的本土优势。
而且就算是每年亏损几千万，海陆丰公司也承受得起，有钱就是豪横。
该出手就要出手。
吃了晚饭后，江淼抽空通过互联网调查了一下英雄乳业的情况。
在一番深入了解之后，果然不出所料，被收购之后的英雄乳业内部斗争非常激烈，加上母公司有意无意地打压，这个家公司从2002年被收购之后，就一直在走下坡路，经营状况一年比一年差。
而且他还查到了阳光控股和致合管理公司的内部讨论文件，发现了一些有猫腻的地方，以及他们的心理价位为5500万左右。
至于其他股东，也或多或少表现出要出售股份的想法，只是一时间找不到接盘的人。
这些小股东之所以想抛弃英雄乳业，原因主要有两方面。
一方面是目前英雄乳业很难起死回生，他们又没有那么多钱吃下整个公司，面对这么多年来的内部斗争，这些人同样明白，不百分百控股英雄乳业，肯定没有办法大刀阔斧进行刮骨疗伤。
另一方面，则是当前国内乳业已经是一片红海，市场消费潜力不仅仅没有扩大，反而出现不同程度的萎缩。
这是大环境的影响，也是新生儿数量减少，导致的奶粉需求整体下滑，这让乳业产业面临可怕的存量竞争。
作为业内人士，这些股东显然都不太看好未来乳业的发展。
毕竟国内没有欧美那种拿牛奶当水喝的生活习惯，在国内牛奶偏向于营养品和滋补品，而不是日常饮品。
心里有数之后，江淼便将这件事置之脑后。
第133章 礼品
元旦第二天。
马宫这个滨海乡镇在晨曦中慢慢苏醒。
天空刚刚泛起鱼肚白，轻柔的薄雾如薄纱般笼罩着整个乡镇，给它增添了几分神秘的韵味。
几辆皮卡车从马宫大街缓缓通过。
此时街道逐渐热闹起来。
路边的早餐店热气腾腾，店主熟练地制作着肠粉、生滚粥等特色美食，香气四溢，吸引着早起的人们。
骑着小电驴、摩托车的人们穿梭其中，车铃声、问候声交织在一起，充满了市井的气息。
江淼透过防弹车窗玻璃，默默的看着这一切。
不一会，车队离开了马宫镇镇区。
远处的山峦在晨雾中若隐若现，像是一幅水墨画中的远景，朦胧而又迷人。
山脚下，错落有致的稻田和大片波光粼粼地鱼塘，很多收割后的稻田已经种上海陆丰公司提供的新品种大豆，路边的野草沾满露珠，在微弱的晨光中闪烁着。
太阳渐渐升起，金色的阳光穿透薄雾，洒在乡镇的每一个角落，为这个冬天的早上带来了一丝丝温暖。
路过盐町养殖场、烟墩山养殖场、烟墩山鱼丸厂、烟墩山饲料一厂、烟墩山饲料二厂。
车队并没有停下来，一路上遇到了络绎不绝的三轮车，不是满载着埃及塘虱，就是拉着一大车新鲜的鸭拓草和松针之类。
“这条公路已经不堪重负了。”江淼轻叹一声，然后转过头吩咐道：“子轩，你中午通知一下蒋总，让他找镇政府，公司打算资助镇政府拓宽马宫大道，从原来的2车道拓宽为6车道，具体就是从镇政府到新乡的公司新总部路口。”
“是。”笔记下来的黎子轩微微点头。
这一段公路目前都是二车道，面对日益繁忙的业务，已经有些不堪重负了。
其实这段公路并不长，就3.7公里左右，六车道沥青路每公里综合成本在1500～3000万左右，3.7公里最多一个亿。
路过新乡加油站。
江淼便看到了遥遥在望的东田员工小区、小南山总部大楼。
两个工程都是从九月份开始施工建设，目前已经完成了两层地下停车场和相关的人防工程，此时正在进行地面部分的建设。
海陆丰公司的总部大楼，准确来讲是第一期工程，只计划建设一栋占地面积10亩，20层的办公楼，剩下的近一百亩土地是作为储备。
而小南山总部背后的烟墩山东段，同样在进行梯田改造，目前大半个山体都被削平下来，那些挖掘和爆破下来的岩石，全部作为建设总部和员工小区的建材。
总部大楼对面的员工小区，第一期只规划了150亩，其中楼房占地面积为50亩，通道、绿化带、运动场占100亩。
员工小区第一期计划建设50栋9层楼房，每一栋双梯六户，每一套房子是标准的110平方米，没有任何公摊面积。
也就是说，第一期一共计划建设2700套房子。
这已经超出了海陆丰公司目前的员工数量，不过未来肯定会住满的。