庄妍月瞪了几个女生一眼，但她倒也大方，既然被张晨看到了，又在那些女生的嬉声中向前，来到张晨面前，那有些狐媚的眼睛朝向张晨，嘴角一翘：“期末成绩考的怎么样？”
她又眯了眯眼，“告诉你个好消息……我这次考了606噢。”
张晨第一时间是有些诧异的，记得不错庄妍月的成绩也就560左右，后来张晨冲到了600分，她还要拜他为师。确实找他讲题什么的。
结果她这回竟然考上了606，和自己只差2分！？
但短时间内，张晨就反应过来，她是真不知道自己的成绩？以庄妍月的神通广大，想要提前打听出他张晨的分数不是难事吧。正是因为知道两人已经相去不远，所以在这个时候给他来个突袭？
不应该啊，你庄妍月情商这么高，这回给我干这种蠢事？
再加上那些女生的故意在后引起他注意，真是她们擅自作为，你庄妍月装作一副无辜样子？而不是你暗中怂恿？
本来自己已经很心烦了，庄妍月还在背后搞这种小动作，张晨顿时火不打一处来，这时候迎向她好奇且憧憬目光的，是张晨蓦然一冷的脸。
看到张晨的脸色，庄妍月狐媚眼有那么一瞬不知所措，而她身后的那几个跳脱的女生，似乎也感受到了这种不寻常的气场，本来是打算看着这有所绯闻的两个人互动的，却突然在张晨的目光下收敛了调笑。
盯着庄妍月，张晨开口:“你是不是觉得你自己很聪明？别人都是傻子是吗？”
“我……”庄妍月一愣，脸上本来还带着兴奋的笑容，却因为张晨这句话而微有些恰白，“不……”
在张晨的这番话和冷脸下，庄妍月从头到尾也就只有呢喃出了两个字。
“我……”“不……”
但瞬即她就不再说话了，也不在继续激怒张晨。而她此时身后的几个女生，都感觉自己好像做了错事一样，一个个大气都不敢出。
有人看不过去，为庄妍月打抱不平，“哎，庄妍月不是那个意思……”
但却被旁边人给拉住了，给了一个制止她的眼神。因为现在两个人之间，似乎也只有他们两个能处理。
庄妍月面容从最初的带着兴奋和憧憬的酡红一下子有些发白，却没有发出辩解的时候，张晨自然也反应过来，觉得自己话说的似乎有些过重。
即便庄妍月真他所想，但目前还有其他人在场。当众拂了她的面子，到底还是有些伤她的自尊。
张晨好歹也是两世灵魂了，意识到过火，也就迅速调整了一下，刚才的冷脸和不客气收敛起来，神色恢复成平静如常，道：“考的不错，再接再厉。我先走了。”
这话把刚刚落在地的惊冷气氛托了一下底，令氛围和缓了一下。看到庄妍月在原地沉默不语，张晨这次转身真的离开。
等张晨在林荫小道上走远，几个八班的女生才从后面过来，围在了庄妍月身边。
有人道：“哎张晨怎么这样啊！”
“他怎么是这样的人！”
“我还是第一次看到张晨刚刚那样子……我都不敢说话！”
庄妍月就对身边宽慰的女生一笑，“没事，他刚刚可能只是心情不好。每个人都有这种时候，错的只是我们不合时宜打扰他吧！”
听她这么说一干女生顿时放松下来，“吓死我了！张晨冷脸还是有些可怕！也只有你庄妍月能抵住了！”
庄妍月也就在众人的劝慰中温和一笑，似乎将刚刚不愉快的插曲一笑而过。
只是她嘴角抿起来的时候，略微有些下弧，因为委屈而不自然。
第277章 谁是弟弟
“还是能谈尽量谈，毕竟兰园项目马上预售了，最好不要出差错，这关系到后面我们的沙河村土地竞拍。”王博文道。
旭慧地产的项目属于土地一二级联动开发，即开发商通过承建公共改造项目，换取政府给予的土地开发权，承担公益性质的改造，可以得到一部分的土地商用的补偿。
这是早期小型地产公司进入市场的方式。
榕城的公园城市计划启动，现在到处都是这种开发改造，大的公司拿优质核心地段，小公司就只能通过承接公益改造获取用地审批。不过也有一些公司专走这个路线，因为根据政策的倾斜，这一条路的审批相当快。
只要投入开发建设的资金达到总投资的25%，同时确定施工进度和竣工交付日期，就可以将整个项目分为若干标段，优先完成部分建筑施工，符合预售标准进行预售。
公园施工期间就可以完成住宅施工图审查，通过公园项目政府协调会推进并联审批，首期住宅建设到三楼，就可以拿到预售许可证。整个过程从报批到首标段住宅达到预售标准，最快不过半年时间。
陈旭冉从银行贷的钱，刘奇的注资，再加上旭慧地产的运营成本开支，可以满足政策“投入开发建设资金达到总投资25%”的要求。但也用的差不多了，而预售就是回血乃至储备下一个项目弹药的方式。
房地产预售起源于上个世纪香港“卖楼花”。
所谓的“楼花”，就是指建设的楼盘如同“待开的花骨朵”，而建成后的房屋则是“盛放的花朵和果实”。
预售制度通过提前回笼资金，解决了开发商资金周转问题，同时降低了购房者的门槛，迅速在香港普及。后面又有人“炒楼花”，就是炒房团通过低价认购期房后转手赚取差价，推动了香港楼市的繁荣，但也加剧了投机行为，导致多次楼市泡沫和金融风险。
这就是往后持续推高整个国内房价的模式。
炒楼花最早监管更松，直接导致90年的海南地产崩盘，那也难怪，开发商仅凭图纸就可以炒卖地皮，市场泡沫越吹越大，高杠杆又导致经不起市场波动，最后崩塌。
大陆往后的地产行业也都是在这一制度之下，形成了巨大的地产泡沫，后面才随着监管加强市场在波动中回归理性。
不过这就像是通货膨胀一样，有好有坏，历史的车轮滚滚而过。
而现在，黄慧芬一行人就处于这个战场之中。
“沙河村土地有计划了？”张晨问。
“所谓计划都是跟着政策走，有政策动向的地方，自然各方面都能开绿灯。去年一直在传的规划如今出台了，榕城市政府投入30亿打造‘沙河村沿线景观综合整治工程’，是国家级的生态修复示范项目，现在政府方面亟需房企参与相关片区的污染治理和景观公园代建。我们这样的项目企业是首选，连一些不是搞公园改造起家的房企也跃跃欲试的打算参与进来，毕竟这里面香饽饽太多了。”王博文摩拳擦掌。
“你干爹说得对！沙河村的土拍就要启动，兰园预售拿到资金，我这跟着就去参与拍地，要不然这边做完了怎么办，没有后续了，现在就要未雨绸缪，把下一个规划拿到，做人嘛，就是要这样有计划。”黄慧芬说到后面，还干脆给张晨来一点教育了。
向来是如此，黄慧芬不错过任何可能教育到张晨的机会。买个菜她要借机说两句，就连路上捡了十块钱，她等不到人最后装进自己腰包也要给张晨教育两句这是权宜之计，下回菜场遇到谁掉了钱，再和对方确认。谈钱竟然就没那么迂腐了。
“优先有公园改造经验的房企进入？”张晨道，“这算是赶上政策的东风了？”
“那可不是！”陈旭冉笑道，“连我都觉得，和大姐成立旭慧是赶上风口了，感觉运气极好呢！”
政府的国家级生态修复工程，里面当然有太多好处，按照以往，黄慧芬他们这种小公司，恐怕根本就进不去，多得是财大气粗的房企，直接给你包圆了。然而奈何黄慧芬的兰园项目在榕城颇有名气，有兰园项目打底，再加上沙河村的景观工程优先相关经验房企的条件，这简直就是给旭慧地产开了一个发展的红利窗口。
想来要是顺利参与到这个治理工程中的企业，未来都会积累不少身家。
所以兰园项目要顺利预售，旭慧地产才有资金在沙河村拿地。这个计划不容有失。
但张晨又多了个心眼，问道：“既然是优先考虑有成功公园项目开发的地产公司，那么刘奇的逸品地产，岂不也是我们的竞争对手？”
难道这次刘奇突如其来的鸿门宴，有什么门道不成？
王博文就道：“你要说我们兰园项目和他们逸品公园就是一街之隔，形成竞争也就算了。沙河村区域那么大，还不知道会有多少房企进来，就是全给一家开发，也吃不下啊，这怎么竞争啊？根本算不上竞争关系的！”
张晨点点头，说的也是。
刘奇这场请客，处处都透露着蹊跷。
“那到时候我也要去参加。”张晨道。
“你这个机灵鬼，怎么可能少的了你。”陈旭冉点点头。
王博文道：“要不我跟赵韬他们说一声，黑白两道，刘奇他要是来阴的，我们也是不怕他们的。”
张晨就道：“人家赵哥虽然名声在外，但现在也在正儿八经的搞事业。干爹你也别总拉他下水。”
“这事反正我得让他知道一下。”王博文道，“刘奇也不是什么省油的灯。”
“刘奇要是走这条路，那他路子就窄了，也发展不了太大的。”张晨道。他印象中逸品地产后续还是发展很好的，虽然后面被时代淘汰，但刘奇这个人也算是成功的，后来因为涉及一个官员的倒台，跑国外去了，在国外也是富豪，时而能传回一些新闻。
“那行，到时候你也在场，我儿子还是有本事的，至少刘奇的三千万就是你要过来的！”黄慧芬难得表扬一下张晨，看得出来她色厉内荏，表面说着对刘奇强硬，但其实也被刘奇一些手段搞得焦头烂额，张晨加入谈判，也是让她充满底气的。
今天这场小会结束，黄慧芬也难得心定了一下，和张晨回了家。
张晨晚上挂上qq，倒也没隐身，这样各方面的人都知道他上线了，在一些不需要打电话，又要跟他说两句的时候，就可以直接网上聊了。
王烁伟跟他聊了几句，说今天踢球的情况，又问是不是有鸿门宴，这应该是王博文回家跟他说了。
而又滴滴两声，是庄妍月的头像跳动，他上线的时候就看到庄妍月也在线，和张晨一样，她也不隐身，一般都是以在线示人。
张晨看着她在线，其实觉得今天跟她发火，似乎也有些过了，说到底还是自己没管住情绪，因为她的出现而成了宣泄口。只是王烁伟很快找过来，张晨倒也第一时间没有跟庄妍月道个歉什么的。
现在她的信息发来，张晨点开她头像。
鲸落的海：“今天很难过，那么多人的面前……你那样对我。呜呜呜呜（哭），但是考虑到你今天的心情，我决定先不难过了。当时只想着第一时间跟你报告我的进步，没有来得及打听你的情况，终究是我有些自私了……
所以，对不起了啊，张晨。
连我这种笨脑袋，也能有突破。以你的聪明才智，肯定还能考的更好的，别气馁哦（尽管我并不希望你远远超越我）。”
看着这条道歉信息。电脑前的张晨有些愣住。
唉，不是……究竟谁是弟弟啊！
第277章 底气
张晨今天心情不好的原因倒也不完全就是因为分数，分数进入瓶颈期确实让人烦躁，但更多的东西还是在于黄慧芬和刘奇之间的矛盾升级。
刘奇拿了兰园的商业体后，最终搞明白了原来当初旭慧因为银行贷款问题，差点资金链断裂，就剩一口气，反倒是刘奇这口气给他们续上了。刘奇给了三千万，还以为赚了大便宜，谁知道只要稍等一下，这三千万能够买下整个倒闭的旭慧地产摊子两个还多。
刘奇是个什么人，他拿下兰园的商业就是为了打压旭慧做准备，得知自己被人利用套现，这一手也就提前摆在了明面上。
他利用经营权，在公园景观最好，面对兰园住宅项目的方向搞了一个“文化汇演广场”，用夸张的霓虹灯广告牌，接各种广告，同时搞低俗商演，等于就是堵着旭慧的项目跳大型“广场舞”，弄得扰民，晚上也有极大地污染。
这对项目肯定相当不利，这很简单，一方面刘奇是故意搞这一出，干扰旭慧这边的生意，另一方面也要旭慧地产高价回购经营权，说白了，你要是不回购，我就长期这么恶心你。
自己老妈黄慧芬也不是省油的灯，拿出一些合同对居民区干扰的兜底条款，环保这些条例投诉刘奇。
但总之刘奇这样的人物还是很难应付，他就是藏在那里，打击你的品牌，以及预售的现金流。
这整体是让人讨厌的，话说到底这个法子还是张晨出的，但也有点引狼入室的意思，现在刘奇就是卡着合同边缘灰色地带，在你项目门口跳大型广场舞。因为和他的项目形成竞争关系，这边兰园不好了，自然凸显他的逸品嘉园的优势。
他本身就是抄了兰园的理念，搞营销那一套，什么打造老百姓住得起的优质住宅，但黄慧芬可以头铁承诺这个并投入大钱去做，哪怕成本拉到红线。而刘奇哪会拼这个，到时候建好品质一对比，自然知道谁在吹牛。所以刘奇这一套也是保险，就用堵在你门口跳广场舞的形式，拉低你的品质，自然也就没办法和自己竞争了。
而如果黄慧芬想要彻底解决，那就用预售款高价回购他的经营权。这样刘奇即能够在两个项目开售的时候打压竞争对手，另一方面还能在自己楼盘销售一空之后，再从黄慧芬这里套一笔钱。
黄慧芬也没办法，刘奇这招跳广场舞肯定是会影响销售的，黄慧芬如果不回购回去，可能这个项目就砸手上了，因此想要预售获取足够的现金流，忍痛让刘奇咬一口可能也没有办法。
张晨也在为这个头痛，但是要说当时是不是不该让刘奇拿走经营权，这点他还是不后悔的，当时可是旭慧地产生死攸关，银行贷款出了变故，旭慧又没钱，也没有渠道注资，等于就是生死一线。当时引入刘奇，也是无奈之举。
而且除了别有用心的刘奇，还有谁能够注资进来？现在也不算是反噬，都是代价。
张晨都没回家，直接去了旭慧地产的总部，黄慧芬，陈旭冉，干爹王博文在开内部会议，张晨今天来了，也就顺势加入。
三个人本来还在商量这事，见到张晨也就直接问了：“成绩下来了，怎么样？”
“608。”
王博文就哈哈大笑：“怎么说，我说这小子肯定卡在这个位置了，毕竟他几次月考都在这个期间，也差不多了。这个分能上一个前五十大学了。你干妈还不信，拿钱!”
陈旭冉只好不高兴的打开钱包，抽了十张大票子，递给了王博文，幽怨的看向张晨：“你平时月考，你干爹都从我这里挣了好几笔了，原本以为今天还能回本的。所以一直关注着你成绩下来……”
张晨这个哭笑不得，心想难怪我每次月考你们都打听一下我的成绩，还以为是真的关心，结果你们两个平时敢情拿我在买马啊！
张晨就道：“你们也不关心关心小王同学。”
“对了，他考多少嘛，据说今天踢球，电话也不接。”王博文问道。
“520。”
“考得不错啊，看来这个假期又要从我这里嚯嚯不少钱了！”王博文吃了一惊，又对陈旭冉道：“你看看，怎么说来着，榜样的力量是无穷的。”
陈旭冉点头，“你能上个同济，复旦就好了，我好吹牛，你可要努力！”
两人再看黄慧芬，黄慧芬就哼了一声：“别骄傲，还得继续努力，虽然现在比以前高得多了，但是现在也要有新的追求！继续努力！”
黄慧芬绝不会过于夸赞你，因为在她看来给你绝对的肯定，那就代表着你下一刻就绝对不会再努力，就意味着要得意忘形，意味着宴宾客就楼塌了。所以永远保留三分，即便她其实在张晨上了600分就很满意的情况下，放在嘴巴边上的永远都是“还不够！”“别得意！”“别的还有考更高的！”“你怎么不学好的，专门比撇的！”
张晨的成绩出炉，暂时消减一个操心的，又放在了目前的会议上面。
黄慧芬相当强硬：“我是肯定不会对他投降的，他现在乱打广告，搞商业汇演，扰民，晚上还搞什么公园耍街，全是烧烤的油烟，半夜三更都有人喝酒醉了打架闹事，警车不断。这样我们房子谁还会来买，我反正会跟他斗到底，附近的人也在联名，投诉他，总会有人整治他！我才不去他请客吃什么饭！”
张晨疑惑的看向王博文。