老王道：“是这样，刘奇摆了个鸿门宴，说大家一起商谈一下，我的意思还是能谈就谈，看看他要做什么幺蛾子。”
张晨问：“什么时候？”
“后天。红高粱吃饭。”
“那就去看一下嘛，看看他怎么说，能谈好当然好。”张晨道。
陈旭冉又看向黄慧芬，“张晨都这么说了……就去吧。”
黄慧芬又一翻眼白，“那就去，我看他要做什么！”
张晨又道：“不过妈，去就听我的，你别一两句话不对付，就和他在饭桌吵起来，那样也解决不了问题！”
“我才不得！我后面慢慢举报他，我当面不跟他那种人扯！”
黄慧芬言之凿凿，不过好像也因为有张晨，她也多了几分底气。
第278章 鸿门宴？
张晨一直搞不清楚势同水火的刘奇为什么要请客吃饭，难道就真的想在饭桌上解决双方的困难。但他应该很清楚，自己老妈黄慧芬根本不会妥协。难不成他还能凭借三寸不烂之舌，把黄慧芬给扭转过来，或者还有其他的招数？
那张晨却是要见见了。
刘奇请客的地方是榕城这个时候很出名的海鲜馆子，吃海鲜有时候就突出一个贵，这种地方就很适合宴请宾客，而且这家餐馆修建的时候就很聪明，分出vip通道和普通大众饭厅，vip通道可以直接通过内部电梯到达所在楼层的包间里，全程不会和外界打照面。对很多不能抛头露面的宴请来说，这是相当的方便。
这场宴席自然是黄慧芬，陈旭冉两人为主，王博文压阵，张晨现在也有资格成为智囊团的一员。其实张忠华也想来，但是他那边合资公司的前期筹划各种事情还多，他现在也算是榕城一号名人了，来了出不了什么主意，做不了主，还不如远远当个吉祥物。
社会上有传闻，刘奇这种人属于新时代的狠角色，和赵韬那种“大哥”又不太一样。
对于现在道上的人来说，赵韬俨然已经“改邪归正”，做正经生意，而且还拉着一帮兄弟做快递，虽然不缺乏野蛮生长，譬如和对手公司的斗殴，亦或者和邮政稽查兜圈子，但大抵都和道上没多大关系了，混不混的，已经过时了。
现在已经不流行古惑仔了，就连港片里都会与时俱进：“打打杀杀终究是小混混，赚钱才是大哥”。
香港赌王小马哥拿出一叠票子点烟才是新时代的“潮”事，而在榕城的很多人眼里，要学的就是刘奇这样的成功人士。
“这家海鲜馆据说刘奇也入了股，是背后大股东。”抬头看着独栋饭馆，王博文沉着的给出了一个对方的情报。
你怎么不等我死了以后告诉我。张晨心想干爹你该不会还觉得打听出了这个情报自豪吧，那一早这就是别人的地盘，这是不是羊入虎口？
当然现代社会也没有鸿门宴的说法，对方总不可能谈判不成，背后埋伏人一丢杯子把你给软禁了。刘奇还不至于到这一步。他是聪明人，所谓黑白两道雨露均沾，但绝不会真的一门心思挨边一路。这些年生意虽然很多手段阴损，但是也没到欺行霸市，强买强卖的地步。
“黄总，陈总……这边请！”刘奇早安排了人在楼下迎接，是饭店女领班一样的人物，戴了白手套，穿着黑色套裙制服，很干练。
一行人通过vip通道，上了电梯，到达三楼，三楼是楼井的设置，中空的天井可以看到楼下大厅的用餐情况，而其他的包间就设置在走廊侧边，有各式各样的包间，取得名字还很好听，什么“松间雪”，“竹影涧”，“揽月台”。他们被引到走廊尽头处的一间叫“听雨阁”的包间里。
对开大门打开，里面是屏风，花瓶，古香古色又带着奢华的装潢，但是空调开得很足，一股子冷气冲出来，内里的圆桌上，坐在偏桌的刘奇和两男一女起身，刘奇笑道：“哎，等你们多时了！黄总，陈总，王大主持，张晨小哥，快入座！”
黄慧芬显然有些不惯刘奇的这种热诚，毕竟两人闹得很不愉快，现在是很别扭，但没有办法，也就在刘奇的引导下坐到了主位。
正对门的主位刘奇竟然是空出来让给了黄慧芬，从态势上显得有些谦卑了，这倒是有些反常的，当然黄慧芬也没跟他客气。
张晨则打量了一下刘奇身边的两男一女，女的叫陈艳，他介绍是逸品集团的办公室主任，眉脚有颗痣，显得颇有风情，只是和陈旭冉一比，也相形见绌，所以她多番打量陈旭冉。她就是逸品集团搞公关的了，经常能看到代表逸品集团出席一些活动上媒体照片。而那两个男的，一个穿着中山装，一口广东味普通话，介绍是逸品公司香港的分公司经理，黄贺彦。另一个则是刘奇的副总周凯。
几人上座后，刘奇就招呼着上菜，不一会什么大螃蟹，澳龙，还有野生三角峰，所谓海鲜河鲜都端上了桌，这一桌在这个年头就是腐败餐，估计都要上万块，光野生三角峰刚张晨路过水产区看到都是近千块一斤。
这摆出来的筵席倒让黄慧芬几人看不懂了，黄慧芬就道：“刘总你这也太破费了吧，吃不完了，别再上菜了！还有你这空调对着我后背吹的，太冷了吧！”
刘奇就喊了服务员：“空调开高一点。”又笑道：“都不说黄总是我特佩服的女强人了。就是省台一姐旭冉和王大主持，都是贵宾，不浪费，有那个身家，哈哈！”
黄慧芬本着吃人嘴短不好意思的原则，还是先把话说到前头，“刘总你这顿我先说好，我可没钱给你回购经营权！你也真的好好治理一下商业那边，现在都在骂，我把经营权转给你，现在附近居民连我都看不顺眼了。”
刘奇眼底闪了闪，摆摆手，“这些都是好说。商业那边可不是我的意思啊，你总投诉我们，搞得我下面人觉得很恼火，他们就可能给你使绊子。”
黄慧芬就道：“那你给你下面的人也说一下，你总得处理一下吧。”
“行吧。这事我知道了，我回去说一声，让他们管理上严格一些。别扰民。”刘奇道。
“也别什么广告都接啊，成天对着我项目部，我房子还卖不卖了。”黄慧芬皱眉。
“那接广告有钱不赚啊……人家有商演活动我有什么办法。”刘奇有些不耐烦，但看黄慧芬眼睛又瞪大，他也头疼这个头铁的女人，平时别的人对他客客气气，生怕得罪他，被他整治。结果黄慧芬倒好，反正没事就投诉你，她也不厌其烦，搞得刘奇也有些头疼。
刘奇生硬的态度下，眼看局势又要僵，那边的黄贺彦看了他一眼，刘奇又调整了一下，语气一软：“看你黄总，这脾气伤肝，又开始急了。”
“那我急我没办法啊，你要天天在那里搞什么汇演，我项目也被居民投诉，也影响我对兰园项目的承诺啊，我们打造品质房，现在谁都担心以后你那里半夜都还在唱歌喝酒，谁买我们房子！”黄慧芬都想起身走人了。
“我也没说不改变，居民投诉也影响我们商业业态，我这之后会整顿的，让他们招商部门尽量少接大型商演推广。”
“那你得实施，别糊弄我……”黄慧芬道。
“我请你吃饭，糊弄你什么……你看你，又急了。”刘奇就笑着，然后端起茶壶起身去给黄慧芬倒茶。
黄慧芬也是伸手不打笑脸人，眼看着自己的发牢骚，刘奇都表示还是会有后续动作，这时候气氛倒也没那么僵了，也被刘奇说得笑了起来。
刘奇倒茶，她也双手端起茶杯，毕竟刘奇这个人还是很有分量的，黄慧芬要还是以前的小职工，肯定也很怵对方，显然之所以很多时候跟他硬碰硬，纯粹是自己被事业架上来了没办法。
现在刘奇一施软，黄慧芬也就露出了一些弱势。
刘奇倒茶，然后转头一笑：“哎，对了，你们预售之后，是打算开始沙河村的景观工程，怎么样，有没有看中的地块？”
第278章 谁是弟弟
“还是能谈尽量谈，毕竟兰园项目马上预售了，最好不要出差错，这关系到后面我们的沙河村土地竞拍。”王博文道。
旭慧地产的项目属于土地一二级联动开发，即开发商通过承建公共改造项目，换取政府给予的土地开发权，承担公益性质的改造，可以得到一部分的土地商用的补偿。
这是早期小型地产公司进入市场的方式。
榕城的公园城市计划启动，现在到处都是这种开发改造，大的公司拿优质核心地段，小公司就只能通过承接公益改造获取用地审批。不过也有一些公司专走这个路线，因为根据政策的倾斜，这一条路的审批相当快。
只要投入开发建设的资金达到总投资的25%，同时确定施工进度和竣工交付日期，就可以将整个项目分为若干标段，优先完成部分建筑施工，符合预售标准进行预售。
公园施工期间就可以完成住宅施工图审查，通过公园项目政府协调会推进并联审批，首期住宅建设到三楼，就可以拿到预售许可证。整个过程从报批到首标段住宅达到预售标准，最快不过半年时间。
陈旭冉从银行贷的钱，刘奇的注资，再加上旭慧地产的运营成本开支，可以满足政策“投入开发建设资金达到总投资25%”的要求。但也用的差不多了，而预售就是回血乃至储备下一个项目弹药的方式。
房地产预售起源于上个世纪香港“卖楼花”。
所谓的“楼花”，就是指建设的楼盘如同“待开的花骨朵”，而建成后的房屋则是“盛放的花朵和果实”。
预售制度通过提前回笼资金，解决了开发商资金周转问题，同时降低了购房者的门槛，迅速在香港普及。后面又有人“炒楼花”，就是炒房团通过低价认购期房后转手赚取差价，推动了香港楼市的繁荣，但也加剧了投机行为，导致多次楼市泡沫和金融风险。
这就是往后持续推高整个国内房价的模式。
炒楼花最早监管更松，直接导致90年的海南地产崩盘，那也难怪，开发商仅凭图纸就可以炒卖地皮，市场泡沫越吹越大，高杠杆又导致经不起市场波动，最后崩塌。
大陆往后的地产行业也都是在这一制度之下，形成了巨大的地产泡沫，后面才随着监管加强市场在波动中回归理性。
不过这就像是通货膨胀一样，有好有坏，历史的车轮滚滚而过。
而现在，黄慧芬一行人就处于这个战场之中。
“沙河村土地有计划了？”张晨问。
“所谓计划都是跟着政策走，有政策动向的地方，自然各方面都能开绿灯。去年一直在传的规划如今出台了，榕城市政府投入30亿打造‘沙河村沿线景观综合整治工程’，是国家级的生态修复示范项目，现在政府方面亟需房企参与相关片区的污染治理和景观公园代建。我们这样的项目企业是首选，连一些不是搞公园改造起家的房企也跃跃欲试的打算参与进来，毕竟这里面香饽饽太多了。”王博文摩拳擦掌。
“你干爹说得对！沙河村的土拍就要启动，兰园预售拿到资金，我这跟着就去参与拍地，要不然这边做完了怎么办，没有后续了，现在就要未雨绸缪，把下一个规划拿到，做人嘛，就是要这样有计划。”黄慧芬说到后面，还干脆给张晨来一点教育了。
向来是如此，黄慧芬不错过任何可能教育到张晨的机会。买个菜她要借机说两句，就连路上捡了十块钱，她等不到人最后装进自己腰包也要给张晨教育两句这是权宜之计，下回菜场遇到谁掉了钱，再和对方确认。谈钱竟然就没那么迂腐了。
“优先有公园改造经验的房企进入？”张晨道，“这算是赶上政策的东风了？”
“那可不是！”陈旭冉笑道，“连我都觉得，和大姐成立旭慧是赶上风口了，感觉运气极好呢！”
政府的国家级生态修复工程，里面当然有太多好处，按照以往，黄慧芬他们这种小公司，恐怕根本就进不去，多得是财大气粗的房企，直接给你包圆了。然而奈何黄慧芬的兰园项目在榕城颇有名气，有兰园项目打底，再加上沙河村的景观工程优先相关经验房企的条件，这简直就是给旭慧地产开了一个发展的红利窗口。
想来要是顺利参与到这个治理工程中的企业，未来都会积累不少身家。
所以兰园项目要顺利预售，旭慧地产才有资金在沙河村拿地。这个计划不容有失。
但张晨又多了个心眼，问道：“既然是优先考虑有成功公园项目开发的地产公司，那么刘奇的逸品地产，岂不也是我们的竞争对手？”
难道这次刘奇突如其来的鸿门宴，有什么门道不成？
王博文就道：“你要说我们兰园项目和他们逸品公园就是一街之隔，形成竞争也就算了。沙河村区域那么大，还不知道会有多少房企进来，就是全给一家开发，也吃不下啊，这怎么竞争啊？根本算不上竞争关系的！”
张晨点点头，说的也是。
刘奇这场请客，处处都透露着蹊跷。
“那到时候我也要去参加。”张晨道。
“你这个机灵鬼，怎么可能少的了你。”陈旭冉点点头。
王博文道：“要不我跟赵韬他们说一声，黑白两道，刘奇他要是来阴的，我们也是不怕他们的。”
张晨就道：“人家赵哥虽然名声在外，但现在也在正儿八经的搞事业。干爹你也别总拉他下水。”
“这事反正我得让他知道一下。”王博文道，“刘奇也不是什么省油的灯。”
“刘奇要是走这条路，那他路子就窄了，也发展不了太大的。”张晨道。他印象中逸品地产后续还是发展很好的，虽然后面被时代淘汰，但刘奇这个人也算是成功的，后来因为涉及一个官员的倒台，跑国外去了，在国外也是富豪，时而能传回一些新闻。
“那行，到时候你也在场，我儿子还是有本事的，至少刘奇的三千万就是你要过来的！”黄慧芬难得表扬一下张晨，看得出来她色厉内荏，表面说着对刘奇强硬，但其实也被刘奇一些手段搞得焦头烂额，张晨加入谈判，也是让她充满底气的。
今天这场小会结束，黄慧芬也难得心定了一下，和张晨回了家。
张晨晚上挂上qq，倒也没隐身，这样各方面的人都知道他上线了，在一些不需要打电话，又要跟他说两句的时候，就可以直接网上聊了。
王烁伟跟他聊了几句，说今天踢球的情况，又问是不是有鸿门宴，这应该是王博文回家跟他说了。
而又滴滴两声，是庄妍月的头像跳动，他上线的时候就看到庄妍月也在线，和张晨一样，她也不隐身，一般都是以在线示人。
张晨看着她在线，其实觉得今天跟她发火，似乎也有些过了，说到底还是自己没管住情绪，因为她的出现而成了宣泄口。只是王烁伟很快找过来，张晨倒也第一时间没有跟庄妍月道个歉什么的。
现在她的信息发来，张晨点开她头像。
鲸落的海：“今天很难过，那么多人的面前……你那样对我。呜呜呜呜（哭），但是考虑到你今天的心情，我决定先不难过了。当时只想着第一时间跟你报告我的进步，没有来得及打听你的情况，终究是我有些自私了……
所以，对不起了啊，张晨。
连我这种笨脑袋，也能有突破。以你的聪明才智，肯定还能考的更好的，别气馁哦（尽管我并不希望你远远超越我）。”
看着这条道歉信息。电脑前的张晨有些愣住。
唉，不是……究竟谁是弟弟啊！
第279章 局
“沙河村沿岸景观工程，处处是机会，刘总还想问我们意见？”这时候陈旭冉接口了。
王博文道：“沙河村沿岸涉及很多工厂，有的有土地污染问题，这些工厂接下来会搬迁，而只要房企承诺这些工厂搬迁后的土地污染治理，就能以非常低的价格拿到土地，呵，有些房企狮子大张口，想办法吞土地，实际有没有那个治理能力还不知道呢，现在政府就是要摸查这些企业的实力，整治违规。”
沙河村沿岸景观整治工程，榕城市政府投入32个亿，是这个时候中国最大的城市生态治理项目，对于房企而言，以此参与市政工程，更是以极低成本锁定未来榕城的黄金地块的战略机遇。
这32个亿里面有11亿是用于沿途的企业搬迁。
这些搬迁企业遗留下来的环境污染问题，都需要后续接手的房企改造，因此政府直接用十分之一的地价作为企业的拿地费用，一旦修复转为住宅，这之后的利润相当惊人。
就好比现在旭慧地产的方式，先建造公园，而这个公园就满足政府的前提条件，因此公园的建设成本就可以直接抵充土地出让金，外加上政策需要的25%预售投资额。
旭慧地产可以在公园建造中就打好首期房屋的地基和三层预建设，等于只需要修建一个公园，就拿到了这块地，甚至直接可以开启预售从公众处吸纳利润。
公园的建造还可以直接推高房价，等于其实是双赢。
这个诱惑太大了，无数房企都开始转向这个方面，各显神通拿地。
因此刘奇和黄慧芬他们其实形不成竞争关系，难道还会为了一块地争夺吗？没必要吧。当然，因为两家公司都属于公园改造方面的先遣企业，因此确实可能在一些优势地块上面有优先选择权。但也没到零和博弈的地步。所以黄慧芬他们也没想过刘奇这是要在这上面和他们竞争。
听两人这么说，刘奇就哈哈一笑：“我确实是要做个参考，过往的那些，我们两家的那些小纠纷，都没什么的，现在大工程在前面，我们其实也可以联合起来，譬如共同选择一个相邻的地块，把我们的公园项目联合起来，这不是强强联手嘛，房价也可以抬得更高！”