失去了酩悦香槟，轩尼诗干邑每年稳定贡献的大额利润，贝尔纳-阿尔诺想要进行全方位的扩张并购，那可就拿不出钱来了。
激烈的市场竞争会导致酩悦-轩尼诗-路易威登集团股价大跌，那么用于股权质押的余地就小得多，资金方面捉襟见肘。
一想到这个，冯建平心情就靓丽了许多，他将航空函件放在文件箱里，扣上密码锁。
从书房出来
见到妮可-基德曼正坐在客厅里吃水果，她妊娠期反应蛮重的，尤其现在两个多月不到三个月的时间，食欲有显著的减退。
冯建平走了过去，在餐桌的对面坐下来，看着妮可-基德曼有些苍白的脸色，问道；“怎么样，要不要现在给你配备护理团队？”
“别麻烦了，我不习惯有其他人待在这里，Baby现在月份还小。听她们说，熬过这段时间就好了。”
“你这样的状态，晚上不能出席派对了。”
“亲爱的，没问题，我不能总待在家里，去见一些朋友也不错。下午我约了经纪人谈合同，有些代言还可以做。”
“那好吧，等我晚上回来。”
“嗯哼……”
“David，我听说新线电影公司立项了一部戏，叫做《刀锋战士》，预计明年下半年拍摄，你知道这个事儿吗？”
“知道，这是罗伯特-谢伊从香港回来，重新调整的拍摄计划，现在应该正在组织剧本编写，怎么……你感兴趣吗？”
“听说是吸血鬼题材的动作片，这个角度很新颖，我当然有兴趣了解了。”
“亲爱的妮可，你恐怕赶不上吧，除非将影片的摄制计划延迟到95年，放心吧宝贝，有机会的。”
“那好吧！”
妮可-基德曼听了以后也有些泄气，她摸了摸肚子，只能放弃参演的念头。
她的预产期是7月中旬，生产后起码要恢复几个月，时间确实赶不上了。
相比较参演电影，肚子里的这个小宝宝更重要，这可是一张长期饭票，妮可轻重还是拎得清的。
这个世界上没有那么多纯粹的爱，少不了利益算计。
冯建平知道，妮可-基德曼也知道，如今凑上来的詹妮弗-安妮斯顿同样知道，为他怀孕生子的卡梅隆-迪亚兹同样知道。
这些平日里高不可攀的女神，能够被冯建平轻易的吸引，除了他年轻帅气以外，拥有让人怦然心动的巨额财富才是最重要的因素。
在金色光环下
冯建平显得格外的有魅力，能够吸引这些顶级的女神，不计名分的为要他生孩子，不是单单一个“爱”字就可以概括。
冯建平自己不反对这样的亲密关系，他愿意用手中的金钱和资源，为自己的女人们创造一个富裕舒适的环境，前提是不能背叛。
在与这些女人的相处中，冯建平始终处于强势的地位。
唯一一个不可捉摸的女人，估计就是茱莉亚-罗伯茨了。
茱莉娅-罗伯茨作为率先闯进2000万俱乐部的好莱坞顶级女星，她不缺钱，也不缺影视资源，每个月都有很多剧本送来给她挑选，都是大女主的角色。
她是好莱坞为数不多能独扛票房的顶级女影星，以表演细腻深入著称，尤其是都市爱情片，那是拿手的类型。
在与冯建平发展出暧昧的亲密关系后，也被套上了紧箍咒，可以有吻戏，但绝不能有床戏，那是红线。
对茱莉亚-罗伯茨来说，能够征服冯建平这样年轻多金的亿万富豪，未尝不是值得自傲的成就啊。
第251章 期待更好的表现
冯建平一会有客人来，妮可-基德曼陪他说了会话，就上二楼休息去了。
“Boss，预约的布特勒先生和吴先生已经到了，您看……”
“去小客厅吧，为我们准备一杯咖啡，谢谢你，劳伦。”
“如您所愿，Boss。”
冯建平随着劳伦-约翰森来到小客厅，这里是豪宅西侧伸出的平房，有一段几十米的维多利亚式长廊联接，与豪宅主体相对独立。
小客厅里有着欧式壁炉，燃烧的木材带来温暖的能量，驱赶走了12月的冰冷寒意。
吉姆-布特勒与吴贻墨两人都是中等身材，戴着眼镜，都是经营房地产多年的精英人士，有很多类同的地方。
两人都属于金鸿地产，这是一家有金丝雀联合集团和新鸿基合作成立的企业，主营高端商业楼盘和住宅的精细化物业管理，如今业务集中在香港，加州和纽约中城洛克菲勒中心。
在加州，金鸿地产主要是负责贝兹曼地产开发的楼盘和高档社区物业，提供周到的服务，同时在拓展周边业务。
金鸿地产与白垩纪公司有着长期密切合作，其物业保安业务，由白垩纪公司旗下国内保安部承揽，两者有同一个后台老板。
冯建平见到麦克-兰利兹带着这两位高管在一边等候，走过去主动与他们握了手。
“Boss，我是金鸿地产的吉姆-布特勒，能够再次见到您非常荣幸。”
“嗯，进去说吧。”
“Boss，我是吴贻墨，昨晚从纽约赶过来的。”
“嗯……走吧，一起进去再聊吧。”
冯建平分别和这两人握了手，然后对麦克-兰利兹说道；“谢谢你，麦克，下午出去一趟的事你知道吗？”
“知道，劳伦和我说了。”
“那就好，日程有点紧，晚上还要赶回来，你去准备吧。”
“明白boss。”
冯建平带着两人走进小客厅，这里布置的温馨雅致，在落地的大窗户边是一圈的沙发，靠北边还有一个开放的西式餐厨，中间是意大利名贵奢石铺砌的大大岛台。
冯建平率先舒服的坐了下来，招呼其他两人也坐下，劳伦-约翰森端来咖啡。
她给自己也倒了一杯，然后安静的坐在冯建平的一侧，拿起纸笔来，准备执行秘书的记录工作。
冯建平目光柔和的扫视在坐的二位金鸿地产的高管，他的神态相当谦和，对这些给自己赚钱的职业金领，给予了足够的尊重。
他说道；
“这次让你们来，也是趁着美国之行就近的机会，了解现在公司业务展开的情况。
有什么难点和不足之处，需要集团方面的支持。
我们从亚洲移植过来的精细化高端物业管理方式，在北美市场能否适应？能否赢得较高的评价？提升业主的满意度？
投入产出比是否值得？
这都是考量的因素，考虑这处于市场开拓期，需要额外多付出一部分的成本，这都在合理的预想中。
你们两位都是一线的公司高层管理人员，最了解实际情况，
大家都知道，做公司都是为了赚钱，而不是为了做善事。
评价公司高管唯一的标准
就是能否为公司创造价值，能否对得起你的那一份薪酬？而不是别的什么。
相信我
这对你们的职业生涯非常重要，评定一个人的能力，我不看过往的什么资历？而是看你能不能给我赚钱。
现在说说吧，谁先来？”
冯建平的话语平淡，但那里透着一份实质性的无形压力，这让两位金鸿地产的高管脸色微变，动作也更显得拘谨了。
具体表现在，吉姆-布特勒原本舒适的靠在沙发上，几句话过后，悄无声息的坐直了身体，将两只手放在了腿上。
Boss永远是Boss，哪怕年轻那也是老板。
就从这话语中透露出来的森寒意味，就让这两位金鸿地产的高管有些坐不住了，如同乌云盖顶般的压力扑面而来。
我不看什么过往的资历，而是看你能不能给我赚钱……
这句话已经表露无遗
就算说的天花乱坠也没有用，最终还要靠财务报表和公司利润来摆平，干的不行，那么剩下的职业生涯岌岌可危。
要么被老板撵了滚蛋，要么自己体面的辞职，没有第三条路可走。
别看这些金领高管日常都高高在上，出入豪车往来，掌控着数千名员工的职业生涯，宛如坐镇一方的藩镇豪强。
实质上
他们也就是个高级点的打工仔，头顶上的老板一旦有任何的不满意，分分钟可以剥夺一切的权利，让他们扫地出门。
金鸿地产CEO吉姆-布特勒转过头来，目光与公司副总裁兼洛克菲勒中心执行总裁吴贻墨先生碰了一下，迅速做出了决定。
两人属于金鸿地产一正一副的关系，前者主掌金鸿地产全面的物业事务，后者专责纽约中城的洛克菲勒中心物业管理事务。
分工清晰，职权界限明确。
吉姆-布特勒明显不想主动汇报，他毕竟是公司老大，有这个权利往后缩一点，先让小弟去趟趟雷。
吴贻墨轻微干咳了一声，极力舒缓内心的紧张和压力，恢复情绪说道；
“老板，请允许我先汇报一下洛克菲勒中心接手以后，这大半年来的运营情况……”
吴贻墨原本是新鸿基地产80年代创立的老人，有着极其丰富的地产开发和运营经验，是郭氏兄弟的得力干将之一。
能够入主金鸿地产担任副总裁一职，且全面统管纽约中城的洛克菲勒中心物业管理事务，来自于郭氏兄弟的极力举荐，也是第二大股东新鸿基在金鸿地产的代表性人物。
入驻洛克菲勒中心之后，吴贻墨实施了大刀阔斧的改制，裁剪冗员，引入竞争性的激励机制，提高服务水准，注重塑造品牌形象，取得了不同程度的效果。
在改制之初
确实遭受了不少的阻力，吴贻墨还是相当有主见，他清晰的认知到坐在这个位置上，若是不能够做出成绩来就得卷包滚蛋。
老板虽然年轻，可不好糊弄。
所以拿出了吃奶的力气，硬扛着纽约行业工会的压力，对整个洛克菲勒中心物业管理，保安，保洁，后端维护和服务，修缮部门进行了大刀阔斧的改制，裁汰了1761名员工，新聘用了827名员工。
一些原本的老油条被扫地出门，换上了华人或者墨西哥工人，使得服务效率大大的提升，同时压缩了成本。
整体运维成本压缩了13.6%，效率提升了38.2%，再加上今年经济大环境整体复苏的良好市况，商业楼宇每平方英尺租赁价格上升8.2%。
这里外一合计
从二季度就扭亏为盈，预计本年度将能贡献2.17亿美刀的净利润，相比去年同期有了大幅增长。
到了明年
现有的管理团队有信心，使得洛克菲勒中心整体物业服务再上一个层次的同时，年度净利润有翻倍的增长，总体盈利预计在5.5亿至6亿美刀之间。
现阶段
洛克菲勒中心有数栋大厦正在改扩建中，这包括巴黎春天集团营造的奢侈品商业街，纽约丽兹酒店和其他的一些改扩建项目，暂时无法取得营收。
相关的项目改扩建，从1993年度持续到1995年度，不能在明年的财会报表中贡献利润，这属于财团内部给予的特别优惠，属于超长时段的装潢免租期。
这一来是财团加大力度的投资，二来有利于洛克菲勒中心形成成熟的商业环境，提高整体租赁水平和逼格，属于互相成就。
但在短期的财务会计报表中，无法体现出这一点。
吴贻墨对此也做了特别声明
预计相关改扩建工程陆续结束后，在1995年度，将会增加1.1至1.3亿美刀的租赁净利润，并会带来不低于三亿美刀的附加收益。
这部分的附加收益，指的是奢侈品一条街商业环境成熟后，会给每年访问纽约中城的数千万游客及高消费人群，一个新的休闲和消费选择。
奢侈品一条街包含世界顶级的奢侈品牌专营店，先锋艺术画廊，探讨人性与环境的沙龙，各种酒店，夜总会及高端美食的场所。