例如伦敦水务公司，管道燃气业务等等，这些都具有年均5.5%~7%的回报率，单独一项的资产价格在四至五亿英镑左右。
相比十多年后
香港富豪90.3亿美元收购英国电网、38.7亿美元收购水务业务、30.32亿美元收购管道燃气业务，从而掌控英国的公用事业，国计民生，其中还有巨大的升值空间。
在上届撒切尔夫人执政的保守党政府时期，为了解决国有控股企业效率低下，人浮于事的弊端，果断的开启了卖卖卖的政策。
大力引入国内外的私人资本，持续对僵化的国有控股企业进行改进。这被称为私有化浪潮
自80年代初开始
英国撒切尔政府分阶段出售石油、航天、电信等行业国有企业，至80年代末国有资产售卖总额达250亿英镑，这占据了国有资产的40%左右。
同时大量削减各种救济补贴，包括失业，医疗，教育和住房补贴，极大的减轻了政府财政开支压力，改善了财政状况。
与此同时
德国和法国也相继开启了私有化浪潮，法国在1986年颁布私有化法案，当前正在推进国企股份制改革，酝酿大举出售国企股份的政府法案。
这对包括冯建平在内的投资者而言，是个非常好的介入契机。
英国政府为了鼓励投资，大力的压低了国有资产的股价，鼓励竞争性资本投入公用领域，为政府减负的同时提高效率。
简单规划一下
若是以九亿英镑左右的代价，拿下英国水务和管道燃气业务，约合15.5亿美元左右，具有年均5.5%~7%的回报率。
不会多什么，也不会少许多，投资回报率非常稳定。
若是以10年后香港资本的交易价格来看，这两部分的资产约合70亿美元，总体回报率是450%。
若时间再推迟十数年，交易价值还会翻番。
所以，这是一项值得考量的并购。
第二个选项，就是金丝雀码头。
金丝雀码头（Canary Wharf）位于英国伦敦陶尔哈姆莱茨区的道格斯岛西印度码头与多克兰区交界处，原为伦敦东部核心港口，见证了伦敦航运业从兴盛到衰退的全过程。
这里距离伦敦金融城标志性的建筑苏格兰银行大厦只有3英里，未来会成为媲美伦敦金融城的第二大世界公司总部云集之地，影响力甚至有超过前者之势。
冯建平在前世曾经多次来过金丝雀码头，那里高耸的现代化摩天大厦，组成了伦敦城新的天际线，是整个伦敦最为现代化的核心金融地区。
这里汇聚了金融，商业办公，会展和酒店顶级企业超过2000家，包含众多的世界500强集团总部和欧洲大区总部，高端金融业白领人士超过15万。
金丝雀码头在上个世纪未至本世纪50年代，进入了空前繁荣时期，昼夜不停的车流和货物，成为驱动经济发展的强大动力。
然而在上世纪60年代，由于海运事业的萎缩或者航运公司需要寻找更大、更有效的深水港口，伦敦的原有港口码头有些就衰落下去，直至关闭。
金丝雀这个面积达22平方公里的超级码头，就是其中的一个。
到1980年，码头已经停止了运营，彻底废弃了。
80年代中期，在撒切尔夫人执政时期，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始全面改造这一地区。
这里最大的问题是交通孤岛，伦敦所有的地铁线都不经过这里，缺乏必要的公共交通设施，
1987年，金丝雀码头的特许经营权被加拿大奥林匹亚约克开发公司（Olympia and York Development Limited）签下，逐渐转向以市场为导向的开发模式。
在市场和政府的共同推动下，港区正在成为一个大型工地，到处尘土飞扬，工程塔吊林立，成为伦敦人最不愿意涉足的肮脏之地。
91年这时候
由于奥林匹亚约克公司资金流出现严重问题，多项重大开发工程陷入停顿，有很大可能造成烂尾。
这时候，新成立的金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）有意接手，计划继续以自由市场模式投资运营，吸引了众多国际性投资，尤其是注重吸引私营企业来引领整个市场。
相关的开发计划正在研讨中，没有形成最后的定论。
这是介入金丝雀码头开发计划的最后良机，一旦错失，那么永不可能再来。
英国的房地产开发相比较东大神州而言，监管要严的多，对开发商的融资能力要求也高得多，而这恰恰是冯建平的长项。
别忘了
冯建平手中还有一家私募基金巨石阵公司，虽然这家公司不能投资房地产业，但可以投资未来可以上市的潜力公司。
虽然1号基金产品不可能投，因为是限定在纳斯达克高科技股领域。
可2号基金产品定位不同，冯建平已经想好了，2号基金产品就叫“2号欧洲稳定产业基金”，份额同样是10亿英镑，每份基金产品起售10万英镑。
正好1号基金产品已经产生了3.3%收益，这是一个宣传的好噱头，可以利用起来。
现在是9月中旬
2号基金产品立项后，送交政府审批整个流程下来，差不多得两个月时间。
那么赶在圣诞节前发售，多招一批嘴皮子利索的基金推销人员，为购买者描绘出伦敦第二金融城的美好未来，带他们多到工地上去看看，销售应该不成问题。
两个投资项目一个急，一个缓，冯建平很快就决定了下来，先插手金丝雀码头项目，争取把它拿下来再说。
毕竟过了这个村，就没有那个店了。
现在的奥林匹亚约克公司深陷资金流断裂的危机中，开发进程一再延误，这引起了伦敦码头区开发公司的严重不满。
正是因为这个因素，才计划引入新的金丝雀码头集团，这是一个为了开发金丝雀码头而新成立的公司。
当前双方对存量资产，开发权益和其他重要的问题上，有着严重分歧，谈判一路走的磕磕绊绊，影响到了当前开发项目的进展。
伦敦官员的办事效率世所皆知，对两家公司间的谈判，基本上是袖手旁观，主打的就是一个佛系。
你们谈你们的政府不会插手，查好了告诉一声就行，必要的码头开发权转让手续还是要履行的。
第102章 金丝雀码头
贝尔法斯特郊外的一栋庄园里
一个穿着穿着体面考究的中年白人绅士气急败坏的将当天的《泰晤士报》狠狠砸在桌上，将桌上装着牛奶的玻璃杯都震翻了，白花花的牛奶撒的到处都是。
在泰晤士报的头版位置，用醒目的标题报道“西区警局重拳出击，彻底铲除反叛毒瘤”，详尽的报道了相关事宜。
在报道中
清楚的列明了共计击毙五人，伤二人，俘获相关罪嫌21人的重大功勋，警方在行动中缴获了一大批爆炸物，武器，枪支，宣传书籍和旗帜，彻底扫除了伦敦大都市的隐患。
极端北爱尔兰分子总数不足200人，这一次打击消灭了七分之一，无疑是重创了反叛分子的嚣张气焰，沉重打击了反叛势力。
这个白人中年绅士安德鲁斯-维德，就是北爱激进分子首领，他此刻的心痛难以复加，面孔都因为极度的愤怒而抽搐起来。
被警方打击的每一名骨干人员，都是他耗费极多的心血培养起来，是未来独立事业的中坚力量。
遭此沉重打击，伦敦大都会区几乎被一荡而平。
在英国政府持续数十年的严厉打击下，北爱激进势力发展的极为艰难，尤其是掩护行动的支援人员，每一个都是耗尽了心血才能安插进去。
由此建立起行动的资源和转移渠道，才能够在发起行动后，迅速的转移，撤离，隐藏在茫茫的人海中。
如今这些渠道都被连根拔起，损失太惨重了。
坐在餐桌边上的其他几个白人男子脸色也都是铁青，其中一个说道；
“都是该死的麦克劳林（惨白脸男子）惹的祸，他误导了我们。埃里克（骑自行车黑衣男）那组人损失的太可惜了，居然都没发现，已经被警方监控。”
“法克……说这些有什么用？”
“安德鲁斯，我们怎么去弥补这么大的损失？这是一场彻头彻尾的灾难。”
“斗争，必须要坚决的回击，我们需要策划一场让英国佬痛彻心扉的大行动。”
“在这种时候？”
“当然了，要改变北爱尔兰被奴役数百年的命运，只能以牙还牙，以眼还眼，以超强硬对付强硬，付出的血泪代价，我们要千百倍的拿回来。”
“麦克-帕克兰，你简直疯了。”
“怎么，我们的科菲尔德先生害怕了？”
“我会害怕？二十年前我就拿着手枪杀了两名英国士兵，在街头向英国佬丢手雷，那时候你还在吃奶呢。”
“你……”
“好了好了，别吵了，让我们大家都安静一点。把这里收拾一下，就这样。”安德鲁斯-维德心情烦躁的摆摆手，转身就离开了餐桌。
他需要好好冷静的思考一下，下一步该怎么走？
这笔血仇必须要报，那个德文郡公爵家族，那个西区警局，还有那个报纸中声称的“勇敢的伦敦市民”，都要为伤害争取独立斗士付出代价。
老谋深算的安德鲁斯-韦德在暴怒后，很快就冷静了下来。
他知道
现在正是伦敦警方力量密布的时刻，到处都充斥着严密的监控，《泰晤士报》的全面报道就是为了激怒我们，从而做出不理智的报复行为。
这么做，正中伦敦警方的下怀。
在失去了隐秘渠道和支援力量后，鲁莽的行动绝不可取，那是自取灭亡。
蛰伏，只有暂时的蛰伏才是正确的应对方式。
即便要发动一些袭击，也不可能是在大伦敦都市区，那里如今连个蚊子都飞不进去，硬拼很不明智。
安德鲁斯-韦德立刻决定
由迈克-帕克兰率领一组人员在贝尔法斯特制造爆炸袭击案件，正面回应英方的打压，展现出组织的力量。
由科菲尔德带领几个资深的老伙计，尝试着渗透进入伦敦大都市区，重建损失掉的隐秘渠道和支援体系，为今后的报复行动做准备。
这三个预计报复的目标都不是善茬，必须得充足的消息支持才行。
唯一的软柿子，恐怕就是那个“勇敢的伦敦市民”了。
时间过去十几天
冯建平接回了自己的小女友萨玛，安置在一栋联排别墅物业里，还给她配了一个阿拉伯裔女仆照顾，就放置在一边了。
他以英属维尔京群岛注册的联合所罗门公司为主体，挖来美国雷曼公司著名的并购专家希弗-威尔逊团队，组建起了一支精悍的并购班子。
小试牛刀，联合所罗门公司1991年9月21日以265万英镑的价格，正式入股布鲁姆斯伯里出版公司，取得该公司66%的股权，首战告胜。
能够这么顺利的完成这桩并购，是因为作为绝对控股方，联合所罗门公司承诺依然保持布鲁姆斯伯里出版公司当前的治理结构，并尊重创建元老团体的公司治理权益。
不试图做出根本性改变，大股东投票权由奈杰尔·纽顿代持，这一正式承诺为期5年，并写进正式合同中。
这种天上掉馅饼的好事儿，公司创始人奈杰尔·纽顿没有理由不同意。
他主动说服了一起创业的三位朋友，接受了联合所罗门公司的大笔注资，为公司下一步扩张发展赢得宝贵的资金。
巨石阵公司左侧的四层楼里
如今这里被划分为联合所罗门公司的办公地点，由西弗-威尔逊担任公司经理，冯建平兼任董事长。
在西弗-威尔逊的经理办公室
冯建平正在听他的汇报，这个代表联合所罗门公司的并购团队，正式与握有金丝雀码头特许开发经营权的加拿大奥林匹亚约克开发公司进行秘密接触，商讨并购的可能性。
前文已经说过
在当前不景气的经济环境下，美国政府组建了清债信托公司(RTC)，有747家储贷机构将在1992年之前关闭，不良债务总额约为280亿美元，只会多不会少。
加拿大与美国间紧密的商业联系，使得奥林匹亚约克公司开发计划不可避免的受到严重影响，银根紧缩，十几家储贷机构催偿贷款，使得资金链条陷入断裂的危机。
当前的金丝雀码头工地上，到处是一片尘土飞扬的建设景象。