大熊把烧好的热水拎进内屋后，林砚之就带着他退到院子，找了个阴凉处歇着，傍晚的风非常舒适。
方简兮瞧着盆里的热水，想着别浪费，索性拉着小月一起洗。
小月的伤疤已经愈合，完全能碰水，她一瘸一拐的，主要是长期不活动导致肌肉有些萎缩，只要多做些康复训练，用不了多久就能蹦蹦跳跳了。
方简兮把皂角化开，温柔地给小月揉搓着头发，盆里的水很快就染成了灰黑色。
“姐姐，我们……真的要搬走吗？”
方简兮手上的动作顿了顿：“房子都租好了，过两天我们就搬过去。”
“姐姐，你舍得吗？”
方简兮幽幽叹道：“我有什么舍不得的？林先生是文曲星下凡一般的人物，才华横溢，心怀天下，我们这些凡人，能沾到他一点仙气，能被他搭救一次，就已经是天大的好运了，又怎能奢求别的呢？”
小月似懂非懂地点点头，头发上的水珠顺着脸颊滴落，方简兮拿起毛巾，把她的头发包起来。
洗干净后的小月，眉眼清秀，皮肤也变得白皙，隐隐有几分美人胚子的模样，方简兮看着她，眼底满是爱怜。她对小月这般不离不弃，或许，就是在照顾那个曾经在津门海河边，有家却回不去、满心委屈的自己。
而林砚之救下小月，则是因为小月眉眼间有七分像他原时空的妹妹，是他对过往的念想。
女人洗澡本就慢，两个女人一起洗，就更慢了。林砚之陪着秉雄在院子里玩了会儿斗草，没一会儿就觉得没劲，索性搬了个小板凳，坐在屋檐下抽起烟来。
过了半个时辰，房门才打开。林砚之抬眼望去，瞬间眼前一亮。
方简兮换下常服，穿上了一身素雅的女装，裙摆轻扬，眉眼温婉，少了几分女侠的飒爽，多了几分大家闺秀的温婉，别有一番韵味。
一旁的小月也显得格外灵动，多了几分鲜活。
林砚之笑着打趣：“挺好看的，以后可以常穿，比你平日里穿的那些衣服雅致多了。”
方简兮脸颊微红，轻轻拢了拢裙摆：“这衣服还是我母亲在世时给我准备的，好看是好看，就是太束缚，不方便活动，平日里也就不敢穿。”
这年头没有吹风机，一大一小两个女人，跟着林砚之一块坐在屋檐，等着六月的晚风，一点点把头发吹干。
趁着晚风微凉，方简兮才缓缓说起，为什么租房子的事情拖了这么久。
如今中介市场非常畸形，押三付一，甚至押六付三比比皆是，想要找一处押金少的房子极其困难。
当初看房的时候，中介把房子吹得天花乱坠，干净整洁，家具齐全，可等到她准备搬进去的时候，才发现满是问题。
首先是原先看房时看到的家具，全被房东搬走了，房东还振振有词，说租约里根本没写要提供家具。没办法，方简兮只能四处去凑一些二手床、桌椅。
然后又发现房子的房顶漏雨，屋子里面还藏着二三十只臭虫，指不定还有窝，得找人来杀虫、修房顶，一来二去，就拖到了现在。
方简兮苦笑一声：“我也没想到，租个房子竟然有这么多的曲折。”
哪怕是在现代，照样是押金不退、恶意定损、高价水电、虚假宣传，不同的时代，同样的人性，同样的算计。
这还只是租房，若是买房的话……
林砚之跑去找钱夏，他已经醒了。
“别赖床，商量商量买房的事情。”
这下钱夏麻溜地起身：“嘿嘿，这不是想给你和方小姐留点空间嘛，省得我在外头碍眼。”
“再聒噪，不借钱了！”
“那不行，我还得买三进四合院呢，我们家里头人多！”
林砚之和钱夏两个臭外地的，仅限于哪里有好吃的、哪里有好玩的，买房这种大事，两人都是一窍不通。反倒是方简兮这几日尽和中介打交道，对里头的门道稍微了解一点。
“买房的契税一般不低于房价的4个点，还得缴凭单费，大概是2个点。拉房纤儿要5个点，这个要买卖双方给。”
凭单费就是交易过程中的行政规费，也不知道怎么收费的时候就说人力值钱了。
刚听了两句，钱夏就坐不住，整个人完全醒了：“多少！你说多少？”
“砚之，你说句公道话啊，这买个房，还得额外掏快11个点了啊！”钱夏摇晃着林砚之。
他有点头晕，把钱夏的手拨开。
“拉房纤儿的5个点怎么分？”
“北平这儿的规矩是成三破二。”
买房的是成，是买入资产而成功的意思。卖房的是破，是卖出资产而败家的意思。买房的付3%，谁让你资产增加了。卖房的付2%，同情你败家，少掏点儿心里舒服。
相比较津门和魔都，北平的房子属于不太好卖，百姓太穷买不起，四合院房子又都比较旧，真豪华、舒适些的没什么人买得起。所以很多人都是租房，凑合着住而已。
买卖房子少，生意不好撮合，房屋中介干脆死咬着5个点不放，抱着的就是三年不开张，开张吃三年的心态。
第69章 杂税猛如虎啊（八更，2万字，不是小狗）
方简兮掰着手指，“除此之外，还有警捐、巡捕捐、教育捐……”
教育捐是一次性的，多是不多。可警捐、巡捕捐就让人头疼，合起来叫房捐，听着像是捐赠，其实就是一种专门税，是警察厅收取专门发放警饷的专款。
房捐按各户房间数目，分楼房、瓦房、灰房三种等级计征。
钱夏一算三进四合院房间数，咬牙切齿：“这得多少钱，还每个月都收？！”
说是这么说，事关巡警工资的钱，谁敢不交试试？希望那帮“臭脚巡”堵门的时候，也有胆气说一声“试试就逝世”。房捐其实有点像是现代美利坚的房产税，他们是用在本区域的教育和治安，交的多警察就多，教育就好，算是富人区，安全有些保障。交得少？那就少点警察，天一黑你们随便“人类清除计划”，管你死活呢。死得差不多了，白天警察出来洗地，说不定耗材还能再挣一笔。
区别就在于，美利坚的房产税是真有用，民国的房捐就算是交了，巡警还是不管你死活。
这还是买房时候的各项开销，方简兮租的房子想接通自来水，自来水安装费就要好几十块，她立马就打消了念头。要是林砚之和钱夏钱多了没处花，想要安装一台时髦的手摇电话机，起步就是500块。
这些杂七杂八的开销听得钱夏倒吸一口凉气，感觉院子里面都凉快了许多。
钱夏听得直跺脚：“抢钱呐，这就是抢钱啊！”
“砚之，你怎么一点反应都没有？”
如何呢？又能怎？
买房纳税又不是现在才有，古今中外没有例外，无外乎就是多少的问题。现代买房超过144平方契税也要3个点，三进四合院都多少个144平方了？还有满二唯一、满五唯一，不符合的也得按照5个点收税，房屋增值部分20%或总价1%的增值税，新房还得一次性缴纳2-3个点的公共维修基金……
习惯了。
买房的烦恼是普遍的。小舒在散文中写过，“在北平，找房如寻宝。好房子早被军阀、官僚占了；剩下的不是漏雨，就是邻家吵闹。你若是个穷教员，连个四合院的耳房都未必租得起。”
周先生在魔都租房，不仅要付月租，还得先付500大洋的“顶费”给前任房客，才能获得承租权，只能无奈感慨“在魔都，房子不是给人住的，是给钱住的。”胡
适之一生从未买过房，长期租房居住，他坦言“非不愿也，实不能也”。
也就是张恨水，靠着丰厚的稿费，在北平买下了一座四合院，成为当时文人中的少数例外。
所以林砚之选择从通俗小说开始是非常明智的，真要是搞学术、写严肃小说，估摸着得租好久的房。
与其自己瞎琢磨、被人坑，不如找个靠谱的掮客帮忙。一个合适的掮客，虽然会挣点中介费，但至少能帮着核实产权、规避风险，省得最后落得个人财两空的下场。
而他身边，恰好就有个现成的合适人选。钱贵这人混迹多年，人脉广、路子野。
第二天一早，钱贵日常在裕泰茶馆晃悠，茶馆就是三教九流齐聚的地方，最适合寻找机遇。
被林砚之找上要看房的时候，他还以为林砚之对现在住的院子不满意，连忙陪着笑脸赔罪：“林先生，是不是孙三儿那龟孙忽悠您了？您放心，要是院子有什么不满意的，能改的我立马让他改，改不成的我就让他给您换，保准让您满意为止！”
钱夏站在一旁看得目瞪口呆：“乖乖，你找的这房牙，态度怎么这么好？”
“瞧这位先生说的，我哪里是什么房牙，就是个中间人，靠帮人牵线搭桥混口饭吃罢了。”
房牙其实就是房产中介，好听点也可以解释为房产经纪人。房牙的名声不算太好，毕竟不坑不骗怎么发财呢。
一听要买房，还是两个人都要买，至少是三进四合院，钱贵心里头狂喜不已。
少则五千，多则一万块，友情价收四个点中介费，那也是200到400块的收益，大单子啊！
这才不过两个月，直接就要买房，钱贵猜想肯定是林砚之家里帮衬，东洋留学穷鬼多，能去美利坚的肯定有点家底的。反正，能够一次性拿出那么多钱的人，都不是他钱贵能够惹得起的。
他当初就觉得奇怪，怎么租房只愿意付三个月的，原来人家从一开始就打算先落脚，再买房扎根。
“嘿，林先生，钱先生，买房找我您可就找对人了！”钱贵拍着胸脯道，“你要是唤别的房牙，不坑你个千八百块，你都别想见到什么像样点的房子。这里头的花头可多了，当初洋鬼子打进京城，多少人就跑了，还有人直接就没了，房子很多时候说不清楚到底是谁的，这就得看红契和白契，红的要贵点，白的便宜但说不定原主过两年就回来，拿着过去的地契房契来要回去。”
红契就是经官府盖章的契税凭证，白契则是民间私契，红契更具法律效力。但由于产权登记制度不完善，无法通过官方系统查询抵押、查封或共有权情况，存在一房多卖风险，所以哪怕是红契也不是百分之百保险。
中介要是尽心，可以调查和走访，若是不用心，那就随便敷衍了事，反正出了岔子的时候他都不知道跑哪去了。
“这里头那么多门道？”钱夏听得咋舌，心里暗自庆幸找了钱贵，不然自己肯定得被坑。
城市套路多，我要回农村。
“不止呢，如今不少好房子基本不外流，都是达官显贵内部成交，一半的房牙听都没听过，想要看房、找房，全得托关系、找熟人打听。”钱贵嘿一声，“恰好我和那帮八旗子弟玩得好，别看他们落寞了，家里头房产还是硬邦邦。跟洋人那边我也能说得上话，有些洋人当年进京城抢了不少好房子，现在想要回国，急着变现，价格也公道……”
钱贵这般自夸，无非就是想证明自己门路广、能力强，让林砚之和钱夏放心把买房的事交给自己。
“我跟林先生也算是老生意了，你们就尽管提要求，找房的事包在我身上。”
“中介费就按4个点算，买卖双方各出一半，除此之外，要是还有别的杂七杂八的开销，都由我来承担，绝不额外多要你们一分钱。”
钱夏听得心里头舒坦，原本是5个点，这就给降了1个。久贫乍富，能省一点是一点。
“我要内城三进四合院，最好是通了自来水，要是能通电最好。”钱夏提了要求，撇了一眼补充道，“最好是能和砚之做个邻居。”
钱夏提了一堆要求，钱贵都是应了下来。
等钱夏心满意足地回房间，钱贵才凑到林砚之身边：“林先生，您有什么格外的要求？”
这人确实滑头和机敏，看出两个人中真正做主的还是林砚之。
“如果是能够通电就再好不过。”林砚之补充了一句。
实在是夜里写作时，油灯用着难受，不如电灯亮堂。
“这就得在东西交民巷附近找了，那儿的电稳定些。”
北平最早的电厂在西苑，就装了一台发电机组和用电设备，供宫内照明用电。后来在前门西城根建设电厂，有5.2千伏配电电网，向城区和关厢供电，这是北平地区配电电网第一次投入运行。前门电厂的发电机组总容量为3035千瓦，现代稍微大些的工厂都不够用。
“对了，有个事情还得让你出面帮忙处理一下。”林砚之说了一下方简兮的遭遇。
钱贵一脸惊诧：“方小姐，你怎么在那边租房子？”
方简兮憋出了两个字：“便宜。”
“确实。”钱贵没多过问，“那地方我也熟，之前混过一段时间，这是人家盯上你了。”
“帮忙修缮房子的也是他帮你找的？”
“你怎么知道？”
“那是人家看出你不差钱，才一口一口的吃，过两天就会找你说预算不够，让你加钱。修了一半，住不进去，别人不愿接手，租金还在一天天给……”
方简兮脾气上来了：“怎么能如此！”
“不过交给我就成，我找那边管事的，一天时间给您解决好喽。”
为了拿下林砚之和钱夏的买房大单，解决方简兮租房的事情算是赠送，也是让这两位爷瞧瞧他钱贵的实力。
拱了拱手，钱贵就告退，才出门走了几步，他就停了下来，露出一副懊恼的神情，又掉头回来了。
林砚之奇怪地看着去而复返的钱贵。
钱贵一脸严肃：“林先生，有个事情，我不知道当讲不当讲。”
“有什么话直说，不必藏着掖着。”
“你们这一片有什么人有固定的车夫吗？”
住在这片的多是上不上下不下，几乎没人会雇佣一个专职的车夫。林砚之有些弄不清楚，按理来说，这事不应该是钱贵更了解吗？
钱贵警惕地左右扫了一下，小声道：“我早上来的时候，就觉得胡同口有个拉黄包车的不对劲，有客人来问价都不是很耐烦。刚我出去，他还搁那，眼神还总往咱们院子这边瞟，我感觉来者不善。”
林砚之心里咯噔一声。