当然。
前提还得抵押或质押某些东西。
陈旭打算尽量少花自己的钱，房地产嘛就是这样，以后靠着营利慢慢还呗。
晚上八点半。
市中心一家咖啡厅。
为了这次见陈旭，黄玉瑶可是精心打扮。
她也不知道为什么，自从上次在麦当劳一别之后，每每想到陈旭，心里总有一种小鹿乱撞的感觉。
但她有自知之明。
首先长得并不算惊艳——至少她自己认为如此。
其次学历一般，家庭条件也很一般。
再又没什么才艺技能加分。
所以她很清醒，不会主动去攀附什么，也不会胡思乱想。
但现在。
黄玉瑶只想把自己打扮得美美的，在家换了好几套衣服，还让爸妈提意见，搞得她爸妈也疑惑起来，问她是不是谈恋爱了，男方什么情况，有时间领回家让他们看看。
黄玉瑶敷衍而过。
她提前十分钟到达。
给自己点了一杯冰美式，又给还未到的陈旭点了一杯蓝山咖啡。
期间。
黄玉瑶去了好几次厕所补妆。
总觉得今晚的穿搭打扮还不够完美。
终于。
就在她望眼欲穿的时候。
陈旭到了。
“哟，今晚打扮得很漂亮嘛！”
落座后。
陈旭毫不吝啬自己的夸奖。
有一说一，只要能get到黄玉瑶的美，那她这种端庄大气，珠圆玉润的女人，绝对是女神级别。
但她今晚的妆太浓了。
或者说网红风太重了，反而掩盖了她的韵味。
之所以夸张，只是礼貌客套。
但陈旭并不喜欢。
“谢谢！”
黄玉瑶微微一笑，笑不露齿。
但她清楚发现，陈旭好像对自己的妆容，似乎有点排斥。
这让她忍不住问道：“陈先生，谢谢你的夸奖，但我能看出来，你好像并不是很喜欢的妆造，对吗？”
陈旭笑了笑，不置可否，转移话题道：“咱们谈正事吧，之前在电话里也跟你说了，我准备自己开发那块基地，建两栋超高层的综合写字楼，如果从你们银行贷款的话，你们这边最大能给到多少比例，利息方面有什么政策优惠？”
一谈正事，黄玉瑶也不再顾及自己妆造，立马正襟危坐，侃侃而谈。
“陈先生，目前银行对于商办项目的开发贷尤其谨慎，整体趋势是压缩的......”
黄玉瑶一开口就先打了一针预防针。
“一般而言，结合银行内部对中型及以下房企的风控要求，贷款比例大概率落在40%-50%之间，我的权限最多能按总开发成本的50%上限审批，但需要额外补充抵押物或担保。”
说到这里，她表示歉意道：“陈先生，不好意思，这种大额商业贷款，我虽然是副行长，但权力有限，这个已经是我的极限！”
她之所以能当上这个副行长，全靠陈旭的帮助。
力所能及的事，自然不会敷衍。
但办不到的事，也没办法给承诺不是？
陈旭点点头，示意她继续说。
“根据相关监管文件，开发商自有资金，需占总开发成本的25%-35%，但建行对于中小房企开发商的普通要求不得低于35%，且必须在贷款到位前投入项目......关于这一点，我可以替您去争取，但可能作用不大。”
“另外利率方面，我这边能争取到的极限，大概在年4.8到5之间。”
“贷款期限最多给到三年。”
说完。
黄玉瑶轻抿一口咖啡，温柔看向对面，表示所说这些，都已经是她的极限。
陈旭没说话，心里小小盘算了一下。
两栋超高层综合写字楼，算上地块价值，按20亿计算。
贷50%，10个亿。
然后按35%的自有资金比例，自己这边要先行投入七个亿，才能拿到贷款。
10个亿的贷款，年利率就算按4.8计算，一年利息四千八百万，三年近1.5个亿。
严格来说不算贵。
但只给三年期限，是不是有点短？
自己建的是综合写字楼，不是商品房，回笼资金收回款项，肯定不可能和商品房相比。
商品房只要封顶，就可以开始出售。
而写字楼还得招商，或者说等滨江板块真正开发起来，才能实现盈利。
这样算的话，三年之内，就像苏瑶说的，短期内很难实现盈利，全部都是支出，到时候还贷款，只能自己这边垫资了。
1.5个亿不算多。
当然最重要的是，这样可以盘活十个亿的现在资产。
三年当中，只要自己随便在金融市场小赚一点，不仅能覆盖贷款利息，还能获利更多。
当今社会，现金为王！
盘算之后，陈旭觉得黄玉瑶的方案可以接受。
不过这时，黄玉瑶却微微一笑，提了几点宝贵的建议：“陈先生，如果您能把这个项目定性为文化创意产业园，或者新媒体产业基地，而不是纯粹的商业写字楼，那么就能走对公的经营性物业贷款，或产业园区开发贷通道，比例和利率都更友好。”
“另外我可以帮你争取《投贷按》综合授信，买地，开发，销售都可以纳入这个框架，争取打包授信，分阶段放款。”
“同时我还可以帮您引进上级行资源，把分行审批变成分行营销，把这个项目当成支持地方新经济业态的样板，那么审批的条件和通过率，都会不一样。”
听她说完，陈旭眼睛一亮。
很好。
这妹子还藏了一手，给我留着惊喜。
果然没白找她。
“还有吗？”
打铁需趁热，陈旭马上问道。
黄玉瑶想了想，认真道：“我这边能想到和争取的，就是这些了......相关的流程和标准门槛，想必您应该有所了解，我就不多说了，总之我这边建议您先别急着签开发贷，先把项目报建走通，我再帮你问问分行有没有产业园区的扶持通道。”
“如果走得通，条件会好很多！”
陈旭点点头：“好，那就辛苦你了！”
“您客气了。”
黄玉瑶笑嫣如花：“能认识您，和您合作，是我的荣幸！”
她不是客套，是真心话。
如果不是他，那天在麦当劳，或许结果完全不一样。
如果不是他，自己也不可能当上副行长。
如果不是他，那个老色批翟行长也不可能对自己客客气气。
陈旭笑了笑，淡淡道：“翟行长最近怎么样？有没有调走或升迁的迹象？如果有，你记得跟我说一声，到时候行长这个位置，我来替你想想办法。”
对于银行内部职位的事，他了解不多。
但他也听说过，某些小县城的支行，存一千万就能指定某人当个挂名副行长玩玩。
那么假如自己在梅溪湖支行存个二十亿呢？
或许真有可能把黄玉瑶捧上行长的位置。
当然。
这些事情也是他道听途说，不一定能当真，毕竟支行行长也是算有编制的国企领导，特别是四大行的支行行长。
真要花钱就能办事，那么公务员体系就到了崩坏的地步了。
不过事在人为嘛。
到时候找赵文博从中协调一下，未必不可能。
毕竟梅溪湖支行，也属于麓区的管辖范围。
“陈先生，您为什么对我这么好？”
听他说完，黄玉瑶一双美眸中，忽然爆发出异样神采，主动，大胆，热闹，目光灼灼盯着他，小心脏嘭嘭直跳。
闻言。
陈旭轻抿一口蓝山咖啡，也不藏着掖着，迎着她的热烈眼神似笑非笑道：“我喜欢你，做我女朋友吧？”
此话一出。
黄玉瑶娇躯一颤，一种巨大的幸福感骤然涌了上来，让她一时头晕目眩，根本不相信自己的耳朵。
“陈，陈先生，您，您不要开玩笑啦.......”
一时间，黄玉瑶羞红了脸，吞吞吐吐道：“您那么优秀，怎么，怎么可能喜欢我这样一无是处的女生......我，我配不上您！”
陈旭微微皱眉：“你不喜欢我吗？”
一听这话，黄玉瑶马上张口，但又一时语塞，支支吾吾不知如何回答。
见状。
陈旭耸耸肩，利落起身：“没事，感情这种事是互相的，不用难为情.......听着，不管你喜不喜欢我，我对你的态度都不会变......很晚了，今天就谈到这里，拜拜！”
说完大步离开。