第239章 二期开发不着急
晚餐的时候
凯特-贝金赛尔在席间没说多少话，显得一副兴致缺缺的模样，打不起精神来。
倒是丈母娘茱丽-罗与冯建平聊的不错，她是因为女儿怀的月份大了，近期推掉了在好莱坞的演艺活动，回来专门照顾凯特-贝金赛尔，主要是情绪梳理方面。
冯建平前段时间在巴黎过着春风得意，化身为时间管理大师，穿梭于好莱坞数个美艳女星之间，法国当地的报纸不时的有绯闻传出。
只不过都未经证实，也没有拍到确凿的照片而已。
他自知理亏，对待茱丽-罗的态度就愈发的和善，两人很是聊的投机，也谈到了新线电影公司新一年的拍摄计划。
这自然少不了茱丽-罗的戏份，无论是在喜剧片还是恐怖片中，出演个女2号，女3号是没有问题的，毕竟是老戏骨嘛！
两人谈了会吸血鬼战士的电影题材，可以看得出凯特-贝金赛尔也颇为关注。
只是当冯建平眼神看过来，她又赌气的扭过头去，不与冯建平的目光相碰，显然心里还是有点疙瘩。
吃完了饭，凯特-北金赛尔就先回房间去休息了。
乳母凯西在桌边一边吃饭，还要照顾小奥古斯都，所以吃的比较慢，对两人的话题听的津津有味儿。
凯西问道；“斯特林先生，您是说用吸血鬼故事来演绎普通人的生活，这样能行吗？那些吸血鬼都是很恐怖的生物啊，会吃人的。”
“嗯，这就是探讨电影题材的可能性，你不觉得这样的角度很新奇吗？兴许会有市场呢。”
“哦……真的难以想象，那该是怎样的画面？感觉好像还不错的样子。”
“对呀，就是要尝试不同的可能，在没有得到市场验证前，谁也不能笃定就成功。”
“上帝呀，一部影片好几千万美刀成本，那要是赔了还不亏死，这样的尝试也太昂贵了。”
“呵呵……”
冯建平笑了一下，没有再继续解释什么。
站在乳母凯西普通人的角度，真的难以想象花费如此巨大的金钱，只是为了尝试电影市场的反应，代价过于高昂了。
可是她没想过
若真的得到市场的热烈反响，回报将是上亿美刀的丰厚利润，怎么看都是值得的。
这就是普通人的思维和亿万富豪的思维不同，勇于尝试，勇于试错，那是为了开发新的市场。
一旦成功，先行者将会获取最为丰厚的收益。
结束了晚餐
冯建平回到自己的奢华套房里，如今他和凯特-贝金赛尔达成了默契，不会将什么别的女人带到伯德凯奇街大宅里来，给她和孩子保留一方宁静天地。
他在外面的花天酒地，凯特-贝金赛尔则选择不闻不问，眼不见为净。
在冯建平的所有女人中，也只有凯特-贝金赛尔才有这样的待遇。
近来陶乐丝-卡文迪许和他闹别扭，冯建平就没有惯着她，直接冷处理，两人已经有段时间没见面了。
“亲爱的Dave，告诉你一个好消息，自从摩加迪沙的黑鹰坠落后，引起国内民众的巨大反响。迫使美利坚对外政策有了实质性转变，整体开始收缩，这给了我们巨大的市场空白机会，公司迎来了新一轮发展机遇。”
“好极了，有什么计划？”
“来参加月底的董事会吧，伙计们都准备大干一场。美国人虽然没有明确宣布，可退出非洲已经是大势所趋，他们可不愿意在那里再浪费美国大兵的宝贵生命。”
“美国人和俄国人都退出了非洲势力争夺，这可真是千载难逢的好机会，董事会我一定会去，到时候好好聊聊。”
“Ok，等着你。”
挂上了电话，冯建平眉梢的喜色一闪而逝，他确实很开心。
随着红色帝国的轰然倒塌，原本遍布全球的势力全面收缩，放弃了古巴，放弃了金兰湾，放弃了非洲和中东传统势力范围，更多的聚焦于国内的车臣分离主义问题。
美国佬在东非之角的摩加迪沙吃了大亏，放眼世界再无敌手，迫于国内社会上沸腾的情绪，也不得不选择从非洲撤出。
转而以人道主义救助，金援等间接的经济手段，继续维持在非洲的传统影响力。
这就留下了大片的市场空白，在美俄势力相继退潮后，如今的非洲一些国家的政治经济形势愈发动荡，治安环境严峻，凸显出海外安保的硬性需求。
这对白垩纪公司来说，是天大的好事儿啊！
白垩纪公司在施行全员股权激励政策后，冯建平作为大股东的持股有所下降，从早先百分之三十几下降到26%，依然坐稳了第一大股东的位置。
全员股权激励的效果也显现出来，公司凝聚力进一步上升，从中层到高层积极性普遍激发出来，处于稳步高速发展阶段。
群策群力，劲往一起使，将公司发展的更强，蛋糕做的更大。
虽然股权比例下降了，可收益却上升了。
预计到年底
冯建平的年度分红能达到2.3亿美刀左右，相比去年翻了一倍还多，其他大大小小的股东也有数十万到上千万不等的分红，可谓皆大欢喜。
对于这家公司，冯建平在管理上大致放手了，完全交给原本的一群伙计们去经营，他实在抽不出精力去管。
没想到，反馈的是个大红包。
冯建平打完电话后兴奋的挥舞了一下拳头，按照习惯来到书房里，打开彭博电脑终端开始看了起来。
美国股票交易时间，上午开市时是伦敦的17点钟，交易一直延续到深夜时分，正好晚上可以操作一下。
如今的冯建平手中除了有主账户以外，还有二百多个秘密账户，每个账户里都有数百万到数千万不等的资金，基本上是以持股存在。
比如甲骨文，美国在线甚至思科公司的股票，这些都没有统计在他的正式持股范围内，属于隐秘的小金库。
通过巨石阵金融公司的自营渠道，能够很好遮蔽这些秘密账户的资金往来，隐藏在金融公司数目庞杂的贵宾理财投资中，不显山也不露水。
若手中有一家银行，那就更稳当了。
冯建平使用这些秘密账户还是很谨慎的，一些早期的秘密账户已经逐渐销户，资金和股票转移出来，最多使用不会超过三年。
这种秘密账户一旦销户，就是神仙也查不出手尾。
调取金融机构记录，只能记录出秘密账户在销户前，曾经有价值数百或者数千万的股票交易，仅此而已。
这些交易记录都存储于巨石镇金融集团的服务器内，在电子信息技术并不发达的90年代初，销户后的这些信息只能保存三个月。
超过时间，就被后续海量的金融信息替换掉，再也查不到一丝交易记录的踪迹。
财富多到四处藏匿，这也是冯建平现在的苦恼，需要通过一些金融过桥手段才能洗出来。
在这种时候，他更想要一家银行了。
冯建平在自己的操作页面上，通过彭博股票交易系统买进了一些戴尔公司股票，价值约合数千万美刀。
持续一个多小时，这才退出了操作界面，关掉了电脑，长长的伸了个懒腰。
他购买戴尔公司股票是加了杠杆，从一年半前每股0.76美元，买到如今每股上涨到4.5美元水准，总体获利在二三十倍的水准。
他还将继续滚动持有，间或做一些高抛低吸的动作。
等到明后年累积到一百多亿美刀后，再整体抛售，将这部份资金用于偿还金丝雀联合集团的高额负债，大幅降低负债水平。
这一下子
就能够将金丝雀联合集团的负债水平，降低1/3以上，将其转化为真正的现金奶牛。
否则，大量利润都被贷款本息侵蚀，就有些划不来了。
如今的金丝雀联合集团主要使用的是日元贷款，虽然利率水平低，可架不住贷款总额太高，整体已经超过2.2万亿日元，还有价值数十亿美刀的企业债。
明年还有一整年的高强度投资，只要度过这一投资高峰期，大量已建成的商业楼宇将会带来源源不断的丰厚租赁收入，集团的资金面大为改观。
金丝雀二期以商住功能为主，会修建一大批的临水别墅豪宅，高层中高档住房单位，主要用于出售，那就不着急了。
慢慢的开发就是，对资金的需求量不大了。
主要用于租赁用途的金融商业楼宇那是早建成早收益，虽然投资大，可长期收益非常可观，是源源不断的现金奶牛。
商住类的楼宇，别墅就是另外一种情况，在金丝雀新城形成气候之前，单位售价无法抬的很高，这有一个慢慢的接受过程。
所以相对而言，开发期拉的越长越好，越到后期就越能卖一个高价。
而且这种商住板块的楼宇，别墅，出售是一次性的盈利，后期的物业管理及商业街区店铺租赁收益，也需要一个漫长的递进过程。
新建的商业街不是一开始商业氛围就浓厚，店铺就抢手，能够租赁出一个好价格。
随着大量住房单位的交付，不断有新的住户入住，人气需要慢慢的积累，商业氛围也需要时间培育，这有一个过程。
短则三四年，长则七八年。
所以第二期商住板块的开发不着急，完全可以从长计议，反正手中有地，心中不慌。
至于第三期的开发，那应该是21世纪后了。
金丝雀这样体量的超级大盘，拿在手中能开发一辈子，这可没有半点夸张。
第一期以商业楼宇板块开发的急迫，第二期以商住需求为主的相对缓慢，都是利益最大化的表现。
商业上的考量，总是放在第一位。
第240章 马爹利兑子轩尼诗
第二天
冯建平在巨石阵金融大厦顶层的小会议室里，见到了欧莱雅总裁林赛-欧文琼斯一行数人，这包括欧莱雅全球创意总监约翰-克洛德，产品部负责人梅森，还有安娜-克莉迪安女士。
这是一整个管理团队，准备集体跳槽巴黎春天集团，条件已经谈的差不多了。
经过几年的锤炼，作为老板，冯建平画饼的水准已经出神入化，他给欧文琼斯等人描绘的未来蓝图，真的让人热血澎湃。
倒也不是吹牛，而是真打算这么干！
巴黎春天集团必将成为全球领先的奢侈品经营集团，树立国际时尚的新标杆，未来不排除兼并欧莱雅集团，向高档护肤品领域进军。
到那时
就可以将娇兰，计划中并购的美宝莲，以及范思哲，阿玛尼品牌的香水，护肤事业合并起来，形成阵营庞大的欧莱雅护肤品事业部。
充分利用集团在高端百货零售领域的垄断性优势，充分利用集团所属杜乐丽花园在巴黎时装周中的展示优势，集中优势资源为旗下品牌搭台唱戏。
品牌优势互补，组成实力雄厚的阵营与对方竞争。
这个对手，主要就是LVHM集团。
冯建平已经给巴黎春天集团铸就了足以超越竞争对手的豪华品牌阵营，剩下彻底碾压和击败竞争对手的事情，就交由林赛-欧文琼斯团队去完成了。
这个国际时尚界的顶尖舞台，将要上演巅峰的王座之战。
“我对你寄与厚望，亲爱的欧文琼斯先生，。
我可以给你想要的一切支持，要求只有一个，给我把胜利带回来。”
冯建平脸上散发着自信的淡淡笑容，继续说道；
“贝尔纳-阿尔诺先生一直以为最强劲竞争对手是我，实际上错的离谱。
我可没功夫和他玩这个争夺时尚界王者的小游戏，巴黎春天集团只是联合所罗门商业版图的一部分，而不是全部。
你们入职以后，最直接的考验就是对美国美宝莲品牌的并购，我希望能听到好消息。
美宝莲与赫莲娜两大美国品牌，将与集团旗下的娇兰形成香水，护肤品完整阵营，在这一领域牢牢的压制LVHM集团。